Việc thành lập Sàn Giao Dịch BĐS sẽ làm thị trường BĐS thêm sôi động: thu hút nhiều nguồn vốn xã hội đầu tư BĐS (để cạnh tranh vời sàn giao dịch chứng khoán, sàn giao dịch trái phiếu, sàn vàng, sàn ngoại hối..)
Bởi vì:
1- không có đánh thuế bđs thứ 2;
2- Thuế thừa kế tài sản, thuế bds hằng năm không bị đánh cao như tư bản;
3- Nhà nước cho Thành lập sàn giao dịch bds : Nhưng KHÔNG bắt buộc giao dịch qua sàn.. (vậy nếu muốn dân vẫn lách được bằng cách thoả thuận ngoài rồi sau đó mới qua sàn hợp pháp hoá thủ tục: giá báo trên sàn vẫn thấp giống như giá khai thuế bây giờ: không thấp hơn khung giá nhà nước là ok)
còn ai ko muốn tự bán đất thì có thêm 1 phương thức giao dịch mới là sàn BĐS của nhà nước: đăng lên công khai: tiếp cận nhiều khách hơn: bán dễ hơn: giống như cổ phiếu: thị trường sôi động hơn.
Nhà nước thu thêm thuế còn dân thì dễ dàng đầu tư bds hơn (vì bds dễ mua dễ bán như cổ phiếu và vẫn có khả năng lách thuế được nếu thoả thuận ngoài)
=> vậy nên bds chỉ có tăng và tăng
**
Đây là link dự thảo luật đất đai mới nhất:
https://docs.google.com/.../1BECojgTO99SrnFg8yvBh.../edit...
***
Ảnh đính kèm là công văn của nhà nước thành lập sàn BĐS: là tín hiệu rất đáng mừng cho BĐS: ở Nước Ngoài cũng có nhiều có sàn tư nhân, nhưng ko nước nào cấm dân tự rao bán đất.
Có thêm sàn giao dịch bất động sản là thêm 1 phương thức bán hàng: càng có thêm phương thức bán hàng thì các làm thị trường sôi động: vì người bán người mua có thêm lựa chọn:
Ví dụ ở VN : sau này nếu người mua bds cần tìm đất thì có thể tìm qua 03 cách :
1- xem tin rao bán từ chủ đất
2- qua cò đất, cty môi giới bds
3- qua sàn giao dịch của nhà nước ở từng khu vực.
--//---
Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Mọi người đừng bao giờ hy vọng là sau khi sửa luật đất đai thì giá BĐS sẽ rẻ hơn.
Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật. Vì Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.
Bởi vì:
Bất động sản tăng giá chính là tạo nên Nguồn Lực và Động Lực để phát triển đất nước.
Bây giờ ở Việt Nam mới đang trong quá trình phân chia lại tài sản xã hội : là thời kỳ sơ khai của giai đoạn tích lũy tư bản: Còn rất nhiều cơ hội cho mọi người để làm giầu để đổi đời: cách làm giầu an toàn nhất chính là đầu tư BĐS.
Trong quá trình "tích tuỹ tư bản" này thì giá BĐS sẽ luôn tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Ai không mua gom BDS thì sẽ càng ngày càng bị bần cùng hoá: bị tụt hậu so với xã hội.
Cơ hội này chỉ xảy ra trong 1 đời người: 30 năm nữa khi vị trí xã hội đã an bài: thế hệ con cháu sau này muốn thay đổi vị trí xã hội sẽ rất khó.
Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN xếp hạng cao hàng đầu thế giới đứng thứ 6 / 170 thế giới: với 90% dân số có nhà.
Các nước phát triển thì quá nửa dân số ko có nhà: mà phải đi thuê.
https://en.m.wikipedia.org/.../List_of_countries_by_home...
Vì 90 % dân số Việt Nam đã có : nhà tỷ lệ có nhà cao hàng đầu thế giới: Do vậy nhà nước thay vì phải giảm giá bất động sản: thì cần phải tăng giá bất động sản liên tục để kích thích nền kinh tế đất nước phát triển không ngừng.
Sau này VN cũng sẽ như các nước phát triển khác: tỷ lệ thuê nhà sẽ ngày càng cao: vì xu hướng dịch chuyển dân số từ nông thôn lên thành thị, từ các tỉnh về thủ đô: trong tương lai con cháu các bạn thuộc về 50% phải đi thuê nhà hay 50 % có nhà cho thuê: sẽ tuỳ thuộc vào hành động của các bạn tại thời điểm bây giờ.
Xã hội càng phát triển thì chênh lệch giầu nghèo ngày càng lớn: trong "thời kỳ tích luỹ tư bản" những ai nắm được tư liệu sản xuất như đất đai: có Nhiều BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng giầu, còn những ai phải bán đất đi , không mua được thêm đất : có Ít BĐS hơn mức trung bình của xã hội thì sẽ càng ngày càng nghèo đi.
Âu Mỹ là các quốc gia dân chủ: có bầu cử tự do: đa nguyên đa đảng: nên các đảng phái mới phải lấy lòng dân: giảm giá bds để lấy phiếu bầu.
Giá BĐS giảm thì dân sướng nhưng mất dần động lực cống hiến: quốc gia sẽ suy vong.
Tư bản đánh thuế thằng giầu trợ cấp cho thằng nghèo nên tỉ lệ lười nhác ko chịu đi làm ở âu mỹ cực cao: vì thất nghiệp cũng được hưởng trợ cấp đủ ăn tiêu thì tội gì phải đi làm: nền kinh tế sẽ suy vong.
Cộng sản thì bắt thằng ngèo cũng phải nai lưng ra kiếm sống, đứa nào lười thì đói, trừ một tỉ lệ nhỏ có sự trợ giúp gia đình là có thể "nằm thẳng" được , còn đại đa số phải cố gắng phấn đấu: nền kinh tế sẽ phát triển.
Nếu ví quốc gia như 1 công ty và nhân dân như những công nhân của công ty đó và đảng cầm quyền chính là ban giám đốc thì công ty nào có bộ máy lãnh đạo thay đổi liên tục, chiến lược công ty mỗi nhiệm kỳ mỗi khác thì công ty đó có vấn đề. Vậy nên chế độ Độc Đảng luôn ưu việt hơn chế độ Đa Đảng.
Nếu kỷ luật của công ty bị buông lỏng, công nhân làm ít cũng được hưởng lương : đủ tiền mua xe mua nhà thì động lực lao động của công nhân sẽ bị giảm sút. (vì bản chất của con người là ham chơi lười làm, thích hưởng thụ)
Nếu công nhân suốt ngày đình công đòi tăng lương giảm giờ làm mà không bị lực lượng an ninh cho ăn gậy thì càng ngày các yêu sách của công nhân sẽ càng nhiều hơn, lợi nhuận của công ty sẽ sụt giảm, cty đó sẽ ko có tương lai)
Bản chất của con người là lười làm, ham chơi, thích hưởng thụ.
Muốn tăng năng suất lao động thì phải có chế độ Toàn Trị: Độc Tài Độc Đảng và dùng Bất động sản làm động lực: chính quyền VN và TQ rất thông minh: bằng cách tăng giá bds nên nhân dân tự nguyện làm như trâu như ngựa để mua nhà:
Thay vì chỉ 1 người đi làm như các quốc gia tư bản thì ở VN và TQ cả 2 vợ chồng đều đi làm: coi như x2 lực lượng lao động. vì ko có nhà thì méo lấy được vợ, đời bố không có nhà thì đời con ăn cám.
Cần hiểu rõ bản chất của 2 chế độ: Cộng Sản và Tư Bản khác nhau ở 2 điểm sau:
- Cộng Sản là Sở Hữu Toàn Dân về đất đai , còn Tư bản là Sở Hữu Tư nhân về đất đai. Nhờ có cải cách ruộng đất , cải tạo tư sản: nên Chính Phủ Cộng Sản nắm nhiều đất đai , còn Chính phủ tư bản thì không có đất để bán : giá BĐS càng tăng thì chính phủ Cộng Sản càng giầu mạnh.
- Tư Bản là Chế độ Dân Chủ Đa Nguyên, còn Cộng Sản là chế độ Độc Tài Độc Đảng: có điều 4 Hiến pháp nên: Cộng Sản dám tăng giá BĐS liên tục và dám thi hành các chính sách "cứng rắn" nhưng nhân dân vẫn ko dám phản kháng, vẫn ngoan như cừu, cầy chăm chỉ như trâu như ngựa để mua đất do nhà nước bán ra. (còn nếu Chính Phủ Tư Bản làm thế thì bị mất phiếu bầu, hết nhiệm kỳ thì sẽ bị Đảng khác cướp ghế)
* BĐS tăng giá thì chính phủ cộng sản sẽ càng giầu mạnh: cần tiền đầu tư cơ sở hạ tầng thì cắt đất ra bán (còn chính phủ Tư bản ko cướp đất từ giai cấp tư sản & địa chủ nên ko có đất để bán)
Nếu Không tăng giá bds thì dân lười nhác ỉ lại, ko chịu lao động sản xuất tạo ra hàng hoá.
***
Lấy việc so sánh giữa Tư Bản và Cộng Sản làm ví dụ:
1- Tư bản như Mỹ và phương tây là "nền kinh tế tiêu dùng": Chính phủ muốn dân tiêu thật nhiều tiền (nếu dân ko có tiền thì sẽ cho vay)
Vì thế giá bds ko thể neo ở mức cao vì nếu cao quá dẫn đến tiền mua nhà / thuê nhà tăng cao thì dân sẽ nhịn ăn nhịn tiêu để dành mua nhà -> dẫn đến nền kinh tế sụp đổ
2- Cộng sản như TQ và VN là "nền kinh tế tích luỹ": chính phủ muốn nhân dân gắng sức lao động cống hiến để dành tiền lo việc "an cư", để có được cảm giác "an toàn" về chỗ ở: do vậy giá BĐS sẽ luôn được neo ở mức cao: càng ngày người dân càng khó mua nhà: để người dân sẽ coi việc mua nhà là mục đích tối thượng của đời người : nhờ vậy công sức lao động, tiền bạc của người dân sẽ chảy vào túi nhà nước bằng kênh bds
** Đất nước mà nguồn thu của quốc gia được lấy từ Máu Xương của dân nghèo sẽ Mạnh Mẽ hơn đất nước mà nguồn thu lấy từ tiền thuế của người giầu.
*** Tầng đáy của xã hội bị chà đạp khốn khổ nhất để giành quyền mưu sinh , quyền được có nhà có đất thì sẽ tạo nên "Động Lực Xã Hội" , chính quyền có hàng triệu sinh mạng sẵn sàng chấp nhận kiếp Trâu Ngựa để sinh tồn, như vậy Quốc Gia mới phát triển, (chứ ko như bọn Tây: dân thất nghiệp cũng được ăn trợ cấp, được nhà nước cho tiền thuê nhà, được vay mua nhà giá rẻ.. thì việc gì phải cố gắng) => Đây chính là "ĐỘNG LỰC để Phát Triển Đất Nước"
**** Vậy nên chính phủ Việt Nam sẽ không bao giờ đánh thuế sở hữu nhà đất cao như Âu Mỹ, vì thế BĐS việt nam vẫn sẽ tăng giá trong dài hạn: với nhiều chu kỳ nối tiếp nhau: đỉnh của chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước)
Tiền in ra nhiều mà không có BĐS làm công cụ hấp thụ lạm phát thì giá bát phở tăng nhanh hơn nhiều : nhân dân càng khổ hơn.
Nếu giá BĐS không tăng nhanh thì người dân sẽ mua vàng, mua ngoại tệ, mua tiền ảo để đầu cơ: càng có hại cho nền kinh tế hơn.
Thực tế là 30 năm qua TQ phát triển nhanh hơn Âu Mỹ. Khi nào đủ giầu rồi thì sẽ hạ giá bds, tăng phúc lợi cho nhân dân sau. Còn khi đất nước chưa phát triển thì phải ép dân cố gắng vất vả đã, việc tăng giá bds chính là biện pháp hữu hiệu nhất để giúp nhân dân có động lực cống hiến.
Vậy nên 20-30 năm nữa bds VN vẫn sẽ tăng bền vững. Ai bỏ qua cơ hội này: không mua thêm BĐS thì sẽ bị tụt hậu, bị bần cùng hoá, mất đi cơ hội đổi đời mà 1000 năm mới xảy ra 1 lần.
---///----
Xét về Chính trị:
Tầng lớp thống trị nắm loại tài sản nào, kiểm soát được tài sản nào thì loại tài sản đó sẽ tăng giá bền vững.
Ở chế độ Cộng sản thì tầng lớp thống trị nắm Bất Động Sản còn ở chế độ tư bản: tầng lớp thống trị nắm Cổ phiếu & Tiền tệ
(bởi vì Tầng lớp thống trị ở các nước Tư bản có quá ít quyền lực, quá yếu kém nên không thể nắm được Bất động sản thông qua sở hữu toàn dân về đất đai nên Đành phải nắm loại tài sản kém an toàn hơn là cổ phiếu và tiền tệ)
Cộng sản ưu việt hơn tư bản.
công nghệ hút tiền của 2 chế độ khác nhau, tài sản lõi của nhà cái 2 chế độ cũng khác nhau.
ở chế độ nào thì đầu tư ăn theo loại "tài sản lõi" của nhà cái sẽ có lợi nhuận cao nhất, an toàn nhất.
***
So sánh giữa các quốc gia với nhau thì sẽ thấy:
ở Tây thì cốt lõi của "công nghệ hút tiền" là chứng khoán : các start up mà phát triển thành tập đoàn lớn đều bị bọn Do Thái thao túng (cái nào có tương lai , có triển vọng, có core value, có công nghệ độc quyền , có phát minh sáng tạo..) thì cũng bị bọn nó mua lại (M&A) để kiểm soát , nếu ko Takeover được thì sẽ bị cả hội Do Thái dìm cho chết.
Tuy nhiên ở xứ cộng sản thì Do Thái ko can thiệp vận động hành lang được nên méo có vị gì, vì vậy cốt lõi của "công nghệ hút tiền" của VN và TQ chính là BĐS (vì nhà nước nắm nhiều đất nhất thông qua "sở hữu toàn dân" về đất đai)
Do vậy bds sẽ mãi tăng giá nhanh hơn chứng khoán.
ở VN nếu Giá Bất Động Sản tăng thì nhà nước và nhân dân đều có lợi, còn cổ phiếu Tăng ảo thì chỉ béo đội tạo lập bán giấy thu tiền để chạy sang Mỹ.
Vậy nên cung tiền M2 của VN luôn cao hơn GDP để BĐS tăng giá hơn cổ phiếu để nhân dân có lợi.
Đất mà không tăng giá thì dân sẽ mua đô, mua vàng, mua cổ phiếu, tiền ảo, hoặc mua bds ở nước ngoài: nền kinh tế VN sẽ chảy máu.
Sàn Giao Dịch BĐS sẽ làm thị trường BĐS thêm sôi động: thu hút nhiều nguồn vốn xã hội đầu tư BĐS (để cạnh tranh vời sàn giao dịch chứng khoán, sàn giao dịch trái phiếu, sàn vàng, sàn ngoại hối..)
---//-----
Nguồn: facebook Nguyễn Tuấn Anh
