Nhà đầu tư Thanh Đa đưa ra 2 lựa chọn:
1. Nhận tiền thuê nhà (6 tháng/lần) cho đến khi có nhà tái định cư để về ở.
2. Nhận một lần 52 triệu đồng/m² và dọn đi.
Tôi chia sẻ với bà con bốn ý sau:
Trước hết, cần nắm rõ pháp luật hiện nay:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 116) & Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định : “Chỉ được phá dỡ nhà đang ở khi người dân đã đồng ý rời đi để
nhận nhà mới tái định cư “.
Do đó, chưa có nhà tái định cư thì không ai được phép gây áp lực hay hù dọa để người dân phải dọn đi.
Không chấp nhận giá 52 triệu/ m2, để dọn đi do nhà đầu tư đề nghị.
Nhà đất Thanh Đa bị ép giá:
Thanh Đa là “Đất Vàng”
Nó như bán đảo, view sông nước, không khí trong lành làm tăng tuổi thọ, yên tĩnh như ở đồng quê (trước 1975, từng được Pháp, Nhật, Mỹ chọn là nơi nghỉ dưỡng), Thanh Đa rất gần trung tâm TP (khoảng cách Thanh Đa và Chợ Cầu Muối đến Đài Truyền hình TP đều 4km bằng nhau)
Chợ Cầu Muối (ồn ào suốt ngày đêm) có giá đất không dưới 200 triệu/m².
Thanh Đa (đất vàng) lại bị đề xuất chỉ 52 triệu/m²! QUÁ BÈO!
Tóm lại:
• Không chấp nhận giá do nhà đầu tư đưa ra.
• Yêu cầu Định giá độc lập (phải có công ty uy tín, có hồ sơ và kết luận bằng văn bản). Hiện tại ít nhất cũng là 80 triệu / m2.
Phương án nhận tiền từ nhà đầu tư để thuê nhà chỗ khác ở, chờ xây nhà xong trở về nhận nhà tái định cư.
Việc nhận tiền thuê nhà 6 tháng/lần để đi ở tạm nơi khác là hành vi phiêu lưu, liều lĩnh coi như chấp nhận "MẤT CẢ CHÌ LẪN CHÀI."
3 RỦI RO bị mất :
Mất Tiền Thuê nhà : Tiền sẽ bị cắt hẳn nếu Nhà đầu tư phá sản hoặc bị điều tra/bị bắt, hoặc dự án bị dừng do Chính quyền đổi chính sách hoặc thay đổi cấp lãnh đạo.
)Mất Cả Nhà ở: Lúc đó, nhà cũ đã bị đập, còn nhà mới thì chưa có. Giấy hẹn nhận nhà mới chỉ là giấy tạm, không có giá trị pháp lý vững chắc theo thời gian.
Khó Kiện Thắng: Rất khó kiện ra Tòa hay Chính quyền cấp trên, vì bà con đã tự nguyện dùng tài sản là cái nhà của mình ký thỏa thuận với Nhà đầu tư ở cấp Phường.
) Mọi hộ cần thống nhất yêu cầu dứt khoát: Xây nhà mới rồi mới chuyển vào ở.
Phải được Tái định cư tại chỗ (Đúng như cam kết trước đây ).
ĐỀ NGHỊ ƯU TIÊN:
1. Đền bù tối thiểu 80 triệu / m2 đối với những trường hợp bán đứt cho nhà đầu tư.
2. Nhà đầu tư khởi công, xây dựng hoàn thiện khu Lô 4 & Lô 6 trước (vì đã giải tỏa trống và đã cam kết khi trước). Người dân tái định cư được nhận nhà mới, ổn định chỗ ở rồi Nhà đầu tư mới tiếp nhận nhà cũ.
3. Khi làm việc với chủ đầu tư phải có biên bản làm việc ghi rõ các điều cần thiết ( giá cả bồi thường hay tái định cư) và photo biên bản thành 2 bản mình giữ 1 bản, chứ không nói chuyện qua loa không có giấy tờ, nhà đầu tư sẽ tự làm biên bản theo ý của họ.
Lợi ích: Phương án này Đúng Luật, Bảo vệ quyền lợi của dân, và giúp Nhà thầu Thi công thuận lợi.
TÓM LẠI
Cty CPPT nhà đánh du kích từng hộ – ai cũng biết họ muốn gì.?
Nên mọi người cần chú ý một vài điểm:
Cty phải lập biên bản làm việc công khai, minh bạch.Mỗi bên giữ 1 bản. Họ không chịu lập biên bản thì đi về.
Anh ghi vào biên bản và để tôi phát biểu trước, sau đó anh muốn hỏi gì thì hỏi.
Nguyện vọng của tôi là:
Giá bồi thường 80 triệu/m²
Tái định cư tại chỗ (lô 4 & 6) như cam kết trước đây.
Khi nhà mới xây xong, tôi sẽ dọn qua và giao lại nhà cũ./.
==+==
Khi họ ghi xong hai điểm này là mình đã “chốt vốn”, an toàn, khỏi nghe họ nói vòng vo.
Còn phương án thuê nhà 8 triệu/tháng – nguy hiểm, khỏi bàn.
Hai bên muốn nói gì thì nói, quan trọng là 2 điều ước đã ghi rõ rồi.
--------------------
Cre: Trần Anh Tuấn
