Một số dự án đã được triển khai sau một thời gian phải tạm dừng, số lượng tìm kiếm và giao dịch đang dần tăng lên, nổi bật nhất là vào cuối quý I. Vào đó thị trường BĐS đã và đang dần tích cực lên, sự tin tin tưởng của các nhà đầu tư đang dần dần được cải thiện theo chiều hướng tốt hơn.
Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn còn đang gặp nhiều khó khăn cần phải có biện pháp tháo gỡ và phục hồi trong thời gian tới.
Giá chung cư tăng, giá đất nền giảm
Xu hướng giảm quý IV/2022. Trong quý I,thương mại vẫn còn hạn chế về mặt nguồn cung về nhà ở.
So với cùng kỳ năm ngoái, cả nước có 17 dự án đã được nhà nước cấp phép thì có bằng khoảng 44% so với năm ngoái. chỉ có 4 dự án được cấp phép ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó;
●3 tháng đầu có 698 dự án với 398.592 căn đang được đưa vào và bắt đầu xây dựng
●14 dự án với 5.909 căng đã hoàn thành xây dựng và bắt đầu đưa vào hoạt động.
Trong quý I, đối với nhà ở công nhân và xã hội thì;1 dự án với quy mô 300 căn hộ trong đó ( 4 dự án 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động, 5 dự án với quy mô 1908 có đủ khả năng làm bán nhà ở và có thể sẽ sớm hoàn thành trong tương lai.
Đáng chú ý nhất là, trong năm nay 3 tháng đầu, có 106.401 giao dịch thành công, (lượng giao dịch đất nền chỉ đạt 43,8% với quý I/so với cùng kỳ năm ngoái). Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với 2 loại nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 193% có sự phát triển mạnh hơn năm 2022.
●Mức tăng một số dự án nằm trong khoảng 3,5-4,1%
● Hưng Vượng 2 (q7) tăng khoảng chừng 4% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).
●Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng theo dự báo là 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2).
Trong khi đó;
● Mức tăng một số dự án nằm trong khoảng 3,8-6,1%.
● Home City (Cầu Giấy) giảm tầm 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2)
●The Grand Manhattan (quận 1) giảm tầm 4,4% (xuống 163,6 triệu đồng/m2)...
Giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm hơn quý trước:
●Ở Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa giảm khoảng 3,5-7%
●Ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hòa, Đà Nẵng và thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiều khoảng 4.5-8% đối với đất nền hiện hữu
Sau khi Nghị định 10/2023 được ban hành, do niềm tin về BĐS của khách hàng còn khá thấp, nên dẫn đến các căn hộ condotel tại nhiều khu biệt thự, đất nền dự án đang giảm giá mạnh nhiều địa phương. Đồng thời trên thị trường thứ cấp xuất hiện chấp nhận với tâm lý cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư. Giá giao dịch trong quý có xu hướng giảm.
Số môi giới đang hoạt động chỉ còn khoảng 30 - 40%
Khoảng 18.808 căn là tổng số lượng tồn kho bất động sản trong quý I/2023. Trong đó: Tỷ trọng tồn kho chủ yếu là loại bất động sản đất nền của các dự án và nhà ở riêng lẻ
● đất nền (7.113 nền)
●nhà ở riêng lẻ (9.123 căn)
●chung cư (2.572 căn).
Số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đang gặp nhiều khó khăn thành lập mới trong quý giảm 63% so với năm ngoái. Có thể thấy rằng trong số đó số lượng doanh nghiệp ngừng kinh doanh và dẫn đến giải thể,1.816 doanh nghiệp (tăng 60,7%) và kinh doanh có thời hạn là 341 doanh nghiệp (tăng 30,2%) so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, có doanh nghiệp giảm đến 50% lực lượng lao động để giảm thiểu thiệt hại hết mức cho phép, có thể ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại. Đã có nhiều doanh nghiệp dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn và dừng triển khai các dự án mới để có thể giảm rủi ro tới mức thấp nhất.
Theo báo cáo của ngân hàng, dư nợ tín dụng đối với kinh doanh BĐS lên đến 859.394 tỷ đồng. từ đó sinh ra 1 số khó khăn khi có thể vay vốn tín dụng chủ yếu có thể phát hành trái phiếu và huy động được vốn từ khách hàng.
Trong quý I có thêm 30-50% sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động hoặc sẽ rơi vào tình trạng buộc phải đóng cửa. Đồng thời, Bộ Xây dựng ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay so với đầu năm ngoái chỉ còn khoảng 30-40% .
Đặc biệt, bộ xây dựng cho biết về tình hình trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS về việc huy động vốn của các doanh nghiệp thông qua thị trường chứng khoán, mặc dù vẫn còn khó khăn nhưng cũng đã tích cực hơn rất nhiều từ việc ban hành Nghị định 08/2023.
Tính đến ngày 28/3, phát hành riêng lẻ có 11 đợt và phát hành ra công chúng có 4 đợt với tổng giá trị hơn 5.500 tỷ đồng, theo thống kê mà hiệp hội thị trường Trái phiếu cho biết.
Thời gian tới, Bộ xây dựng kiến nghị tổ công tác của Thủ tướng kiểm tra và rà soát, tháo gỡ từng vấn đề vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp. Các bộ, các ngành có liên quan khẩn trương rà soát, điều chỉnh các chính sách phù hợp, kịp thời đồng bộ phối hợp để hoàn thiện quy định liên quan pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Tăng cường kiểm tra các ngân hàng Nhà nước, yêu cầu các tổ chức tín dụng triển khai thực hiện các giải pháp thúc đẩy, hỗ trợ phát triển thị trường BĐS.
Bộ Tài chính chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ vướng mắc và khó khăn, iều kiện duy trì tỷ lệ góp vốn cao hơn 26% khi di dời doanh nghiệp, về việc doanh nghiệp nhà nước có chuyển mục đích sử dụng đất; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước.
