Lâu nay chúng tôi không cho rằng thị trường bất động sản khủng hoảng. Chỉ dân đầu cơ, đầu tư mới cho rằng thị trường khủng hoảng 3 năm qua. Cái gọi là "khủng hoảng" do chính họ gây ra.
Bất động sản lâu nay không thiếu nguồn cung. Chỉ có thiếu là thiếu nhà ở giá rẻ mà thôi. Vấn đề của bất động sản nhà ở Việt Nam nằm ở giá bán. Giá quá cao, không phù hợp với số đông người mua có nhu cầu để ở.
Thực trạng bất động sản tồn kho, chết khi còn đang xây, gây ra cảnh thành phố ma, khu đô thị ma là do lực lượng khổng lồ đầu cơ gây ra. Họ vẽ kịch bản giá, kịch bản mua bán, kịch bản lợi nhuận khi dự án còn chưa phê duyệt là cuộc chơi của họ, khủng hoảng của "nhóm" này là không tránh khỏi.
Thực tế hiện nay, người mua không khó để mua được sản phẩm nhà ở hoàn chỉnh, ở ngay, giá cả tốt. Đây mới là bức tranh thật của thị trường bất động sản.
Vấn đề cần lúc này là xây dựng nhiều hơn nhà ở giá phù hợp người mua để ở. Có thể chuyển đổi các "xác chết" thành nhà ở giá rẻ. Nếu ngân hàng không chấp nhận vì "lỡ" định giá quá cao thì... đành chịu.
P/s: Ngân hàng vẫn lãi khủng khi "chôn" vốn hàng triệu tỉ vào BĐS thì rất khó có nhà ở giá rẻ và các ngành sản xuất mang giá trị thật cho nền kinh tế cũng bị họa lây.
