Sau hơn 30 năm nằm trên quy hoạch, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa đang bước vào một giai đoạn đáng chú ý khi liên danh S. Group được chấp thuận làm nhà đầu tư.
Dự án có quy mô gần 424 ha, tổng vốn dự kiến khoảng 98.711 tỷ đồng, dân số khoảng 54.000 người và dự kiến cung cấp 23.171 sản phẩm bất động sản.
Cơ cấu sản phẩm khá đa dạng:
- 13.150 căn hộ thương mại
- 5.867 căn nhà ở xã hội
- 880 căn hộ trong công trình hỗn hợp
- 637 căn nhà liền kề
- 283 căn biệt thự
- 725 lô tái định cư
- 1.629 lô nhà ở hiện hữu chỉnh trang
Toàn khu được chia thành ba đơn vị ở:
Khu phía Tây Bắc ưu tiên dân cư hiện hữu, tái định cư và nhà ở xã hội.
Khu phía Nam, đối diện An Khánh qua sông Sài Gòn, định hướng thành cộng đồng dân cư chất lượng cao.
Khu phía Đông Bắc, đối diện Trường Thọ, phát triển theo mô hình đô thị sông nước.
Điểm đặc biệt của Bình Quới – Thanh Đa là vị trí chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 10 km, được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa. Đây là một trong số rất ít quỹ đất quy mô hàng trăm hecta còn lại gần vùng lõi thành phố.
Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất của bán đảo này vẫn là kết nối giao thông.
Dù nằm gần Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, đường sắt Bắc – Nam và Metro số 1, khu vực hiện vẫn phụ thuộc chủ yếu vào đường Bình Quới. Vì vậy, giá trị thực sự của dự án không chỉ nằm ở số lượng căn hộ hay quy mô vốn đầu tư, mà phụ thuộc lớn vào phương án mở thêm các kết nối qua sông và khả năng giải phóng mặt bằng.
Theo kế hoạch công bố:
- Giai đoạn 2026–2027: xây dựng hạ tầng và bố trí tái định cư
- Giai đoạn 2028–2030: xây dựng các công trình
- Quý III/2031: dự kiến chính thức vận hành
Bình Quới – Thanh Đa có thể trở thành một đại đô thị ven sông mới của TP.HCM. Nhưng với lịch sử hơn ba thập kỷ chậm triển khai, thị trường vẫn cần theo dõi ba yếu tố: tiến độ giải phóng mặt bằng, hạ tầng kết nối và khả năng triển khai thực tế của từng giai đoạn.
Một dự án lớn chưa chắc lập tức tạo ra mặt bằng giá mới. Nhưng nếu được triển khai đồng bộ, Bình Quới – Thanh Đa có thể làm thay đổi đáng kể cấu trúc đô thị và giá trị bất động sản khu vực phía Đông Bắc trung tâm TP.HCM.
Thông tin tổng hợp từ hồ sơ đang lấy ý kiến tham vấn, có thể tiếp tục được điều chỉnh. Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
