CTCP Tập đoàn Everland (EVG) vừa thông qua chủ trương thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc cho hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần dự án tại ô đất HH5, khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora, nay là Mailand Hanoi City).
Động thái này diễn ra sau hai năm kể từ khi Everland ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) chủ đầu tư dự án.
❌Theo Nghị quyết HĐQT ngày 7/10, Everland sẽ thanh lý hợp đồng đặt cọc số HH5/2023/HĐĐC/AK-EVG ký tháng 8/2023, thu hồi toàn bộ tiền đã đặt cọc. Nguồn vốn này sẽ được dùng để tất toán khoản vay ngân hàng và bổ sung cho hoạt động đầu tư, kinh doanh khác.
Công ty cũng dự kiến chuyển hướng hợp tác với các đối tác mới để phát triển dự án HH5 trong quý IV/2025.
✅Dự án HH5, mang tên Sky Lumiere Center, có quy mô hơn 4,8ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 194.000 m², được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng nhà ở cao cấp tại khu đô thị Mailand Hanoi City.
Tác động từ chi phí lãi vay và thay đổi kế toán
Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025 của Everland cho thấy, Công ty có khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ từ An Khánh JVC và 59 tỷ đồng chi phí vay vốn theo thỏa thuận giữa hai bên. Everland hiện vay dài hạn 523 tỷ tại một ngân hàng chi nhánh Hà Nam, lãi suất 12%/năm, dùng làm vốn đặt cọc, đồng thời thế chấp toàn bộ quyền lợi hợp đồng để bảo đảm khoản vay.
❌Việc chậm chuyển nhượng dự án được lý giải là do An Khánh JVC phải điều chỉnh chủ trương đầu tư, khiến tiến độ kéo dài, trong khi Everland vẫn phải gánh chi phí lãi vay lớn.
⚠️Bên cạnh đó, từ năm 2024 doanh nghiệp phải chuyển cách hạch toán chi phí lãi vay theo hướng dẫn mới của Ủy ban Chứng khoán và Hiệp hội Kế toán – Kiểm toán Việt Nam. Thay vì được vốn hóa vào giá trị dự án, phần lãi vay nay phải ghi nhận trực tiếp vào chi phí kỳ, khiến lợi nhuận 2023–2024 bị đảo chiều từ lãi sang lỗ.
Giảm thiểu rủi ro, tái cơ cấu danh mục
Ban lãnh đạo Everland cho biết việc thu hồi tiền đặt cọc là bước đi nhằm hạn chế tổn thất tài chính trong bối cảnh chi phí vốn cao và tiến độ dự án chậm. Công ty chỉ tham gia khoảng 15% giá trị phần dự án HH5, còn lại hợp tác cùng đối tác khác.
❌Đơn vị kiểm toán BCTC bán niên 2025 cũng lưu ý rằng An Khánh JVC phải chịu chi phí vay vốn cho EVG từ tháng 3/2024 đến khi hoàn tất chuyển nhượng theo phụ lục hợp đồng.
Nửa đầu năm 2025, Everland ghi nhận doanh thu 387 tỷ (giảm 40% so với cùng kỳ), nhưng lợi nhuận ròng đạt 20 tỷ, tăng nhẹ nhờ cơ cấu lại chi phí.
An Khánh JVC liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C (Hàn Quốc) được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 384 tỷ, nay tăng lên gần 6.000 tỷ. Dự án Splendora (Mailand Hanoi City) có quy mô 264ha, tổng vốn đầu tư khoảng 38.000 tỷ, được quy hoạch thành khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Tuy nhiên, An Khánh JVC từng gặp khó khăn tài chính khi năm 2021 lỗ gần 194 tỷ, năm 2022 chỉ lãi hơn 3 tỷ.
Everland tiếp tục xoay trục sang bất động sản nghỉ dưỡng
Thành lập từ năm 2009 trong lĩnh vực vật liệu xây dựng, Everland sau đó mở rộng sang bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, với Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) là dự án trọng điểm, tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng.
