TTC Land vừa quyết định giải thể Công ty TNHH Thương Tín - CJ Cầu Tre, một pháp nhân được lập năm 2017 sau cái bắt tay với Thực phẩm CJ Cầu Tre. Lý do được đưa ra: tái cơ cấu hệ thống công ty con để tinh gọn vận hành.
Công ty này được lập ra để triển khai dự án Jamona Cầu Tre tại địa chỉ 125/208 Lương Thế Vinh, quận Tân Phú cũng là trụ sở của CJ Cầu Tre. Vốn điều lệ 700 tỷ, TTC Land góp 74%, nhưng nhiều năm đầu doanh nghiệp chỉ mới góp từng phần. Từ năm 2018, TTC Land rót gần 197 tỷ đồng vào dự án rồi… dừng lại. Từ 2023, cái tên Jamona Cầu Tre thậm chí không còn xuất hiện riêng trong danh mục dự án dở dang.
Điều gây chú ý khác: TTC Land liên tục cho chính đối tác CJ Cầu Tre vay tiền. Từ 2017 đến 2018, dư nợ lên 156 tỷ đồng, lãi suất hơn 10% và đáo hạn nhiều lần bị lùi. CJ Cầu Tre bản thân cũng đổi chủ liên tục khi CJ Hàn Quốc nâng sở hữu lên hơn 70% sau loạt thương vụ thâu tóm.
Trong khi đó, hoạt động kinh doanh của TTC Land suy yếu nhiều năm. Doanh thu từ mức 2.900 tỷ (2018) rơi xuống 371 tỷ (2023) và chưa đến 800 tỷ (2024). Lợi nhuận năm 2024 chỉ hơn 4 tỷ. Năm 2025 bắt đầu khởi sắc hơn khi 9 tháng đạt 950 tỷ doanh thu và 34 tỷ lợi nhuận nhưng phần tăng chủ yếu đến từ dịch vụ, không phải bán bất động sản. Mảng chuyển nhượng BĐS thậm chí báo lỗ gộp.
Tính đến 30/9/2025, tổng tài sản SCR lên hơn 13.000 tỷ, nợ phải trả vượt 7.500 tỷ; vay tài chính ngắn và dài hạn hơn 4.100 tỷ từ OCB, BIDV, Sacombank và các đối tác cá nhân. Ngược lại, công ty cũng cho nhiều bên khác vay, nổi bật là Thương Tín - CJ Cầu Tre, An Việt, Tân Sơn Nhất và May Tiến Phát.
Hàng tồn kho gần 3.600 tỷ, trong đó hơn 2.400 tỷ là BĐS dở dang, phản ánh những dự án lâu năm chưa thể “chạy”.
