Ít ai ngờ rằng giữa lúc thị trường bất động sản còn đầy biến động, một thương vụ kín tiếng trị giá hàng trăm triệu USD đã hoàn tất ngay tại TP.HCM. Và nhân vật đứng sau lại chính là UOB, tập đoàn tài chính lớn đến từ Singapore.
Một cú thâu tóm được dàn dựng âm thầm
Theo tài liệu thu thập được, vào cuối tháng 2 Birch Real Estate Business LLC (BIRCH) công ty con của UOB đã chi 6.900 tỷ (khoảng 365 triệu USD) để mua lại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Đông.
Giá trị tài sản thuần tại thời điểm mua chỉ khoảng 2.400 tỷ, nhưng UOB vẫn chấp nhận chi số tiền cao gấp gần 3 lần. Sau giao dịch, BĐS Phương Đông trở thành công ty con sở hữu 100% của BIRCH.
PwC cũng xác nhận thương vụ, ghi nhận mức định giá khoảng 270 triệu USD.
Điểm nóng: Chủ sở hữu chuỗi dự án “khủng”
Trước khi về tay UOB, BĐS Phương Đông là công ty do SDI (thuộc hệ sinh thái The Global City) và Masterise Agents nắm giữ.
SDI vốn là chủ đầu tư đại dự án 117 ha Sài Gòn Bình An The Global City, nằm trên trục cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Chỉ trong vài tháng cuối 2024 – đầu 2025, cấu trúc sở hữu của BĐS Phương Đông thay đổi liên tục:
- SDI thoái sạch vốn.
- Masterise Agents tăng tỷ lệ lên 99,99%.
- Công ty đổi đại diện pháp luật sang nhóm nhân sự mang quốc tịch Singapore.
- Chủ sở hữu cuối cùng chuyển sang Công ty BĐS Bạch Dương.
“Ma trận” doanh nghiệp 67 Nguyễn Thị Minh Khai
Một điểm gây chú ý: phần lớn các công ty liên quan thương vụ đều đặt tại cùng một địa chỉ 67 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1.
Tại đây xuất hiện loạt pháp nhân mới thành lập nhưng tăng vốn thần tốc:
📍BĐS Bạch Dương: 1 tỷ → 750 tỷ → 4.846 tỷ đồng
📍Tư vấn Cedar: 1 tỷ → 750 tỷ
📍Tư vấn Daisy: 1 tỷ → 750 tỷ → 4.846 tỷ đồng
📍Bạch Đàn: 1 tỷ → 750 tỷ → 4.846 tỷ đồng
Tất cả đều có mô hình sở hữu giống nhau: vốn điều lệ thấp, uỷ quyền gần như tuyệt đối cho các lãnh đạo người Singapore/Thái Lan, sau đó tăng vốn “thần tốc” trong thời gian ngắn.
Điểm chung: nhiều nhân sự chủ chốt đều đến từ UOB.
BĐS Phương Đông là cổ đông sáng lập BĐS Phương Đông Hà Nội công ty hiện nắm Saigon Glory, chủ đầu tư siêu dự án The Spirit of Saigon tại tứ giác Bến Thành – một trong những khu đất vàng nhất TP.HCM.
Điều này cho thấy UOB không chỉ “âm thầm” mà còn đi đúng chỗ “đắt giá” nhất của thị trường.
UOB mở rộng hiện diện tại Việt Nam
Song song với thương vụ M&A bất động sản, UOB cũng đang tăng mạnh quy mô hoạt động tại Việt Nam:
🔹Rót thêm 2.000 tỷ đồng tăng vốn điều lệ UOB Việt Nam lên 10.000 tỷ đồng.
🔹Triển khai dự án trụ sở mới, UOB Plaza bên sông Sài Gòn, ngay trung tâm quận 1.
Động thái này cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược của tập đoàn.
