Gần đây, cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe đoạn phía Tây dài 3,4 km nối từ cao tốc TP.HCM – Trung Lương (tại nút giao Mỹ Yên, huyện Bến Lức, Long An) đến quốc lộ 1 (huyện Bình Chánh, TP.HCM) và đoạn phía Đông dài 7 km chạy qua tỉnh Đồng Nai, từ nút giao Phước An (xã Phước An, huyện Nhơn Trạch) đến quốc lộ 51 (xã Phước Thái, huyện Long Thành). Các đoạn còn lại của tuyến cao tốc này đang được đẩy nhanh tiến độ với mục tiêu khai thác trước ngày 30/4/2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026.
Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM qua Long An đã được khởi công từ tháng 6/2023, dự kiến thông xe kỹ thuật vào tháng 10/2025 và hoàn thiện đưa vào sử dụng từ năm 2026. Song song với đó, Vành đai 4 TP.HCM qua tỉnh Long An – dự án hạ tầng trọng điểm với nhu cầu vốn gần 9.500 tỷ đồng – cũng đang được tỉnh xúc tiến đầu tư. Theo kế hoạch phát triển đến năm 2030, Long An ưu tiên đầu tư 14 dự án hạ tầng giao thông nhằm kết nối vùng và kích thích các trục động lực kinh tế, biến tỉnh thành điểm đến hấp dẫn của các dự án lớn và dòng vốn đầu tư.
Điển hình là KĐT mới Phước Vĩnh Tây, với diện tích trên 1.000 ha và quy mô đầu tư 80.000 tỷ đồng của Liên danh Vinhomes – VIG, hiện đang chờ duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Ngoài ra, bên cạnh các khu đô thị quy mô như Waterpoint, LA Home, Tân Trụ Royal xuất hiện liên tục trên thị trường năm 2024, đầu năm 2025 Long An lại đón nhận thêm nguồn cung mới từ KĐT Eco Retreat và dự án đất nền Saigon River Park. So với Đồng Nai và Bình Dương, bất động sản thấp tầng tại Long An vẫn giữ ưu thế về nguồn cung.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, khi nguồn cung tại TP.HCM đang hạn chế, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang nổi lên như những thị trường tiềm năng, mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà. Những dự án này không chỉ thu hút người mua để ở mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, yếu tố hạ tầng nằm trong top ưu tiên của người mua bất động sản ở các tỉnh ngoài Hà Nội/TP.HCM với tỷ lệ lên tới 91%, theo sau là vị trí (87%) và tiềm năng tăng giá (83%). Điều này khẳng định kỳ vọng của nhà đầu tư khi lựa chọn mua bất động sản dựa trên hạ tầng và quy hoạch.
Trước đây, so với Bình Dương và Đồng Nai, thị trường bất động sản Long An phát triển chậm do điều kiện đặc thù. Tuy nhiên, trong vài năm qua, tình hình đã có những bước cải thiện rõ rệt nhờ tỉnh "mạnh tay" đầu tư vào hạ tầng giao thông. Thêm vào đó, mức giá mềm của bất động sản tại đây càng là lợi thế thu hút dòng vốn đầu tư trong giai đoạn mới.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ rằng các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án quy mô lớn tại các đô thị vệ tinh của TP.HCM đã nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Tuy nhiên, khả năng tăng giá mạnh của những sản phẩm này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự quan tâm của nhà đầu tư, tiến độ triển khai dự án và giá trị thực tế đáp ứng nhu cầu sử dụng. Ông nhấn mạnh rằng, đối với các dự án quy mô lớn tại khu vực vệ tinh, ngoài việc triển khai kinh doanh, các chủ đầu tư cần chú trọng xây dựng các tiện ích phục vụ nhu cầu sống, nhằm thu hút cư dân và khai thác hiệu quả, tránh biến thành “đô thị ma” và rơi vào tình trạng đầu tư theo trào lưu không thực tiễn.
