Mỹ đã thông báo hoãn thuế đối ứng trong 90 ngày, tuy nhiên nỗi lo về tình hình kinh tế khi mà lệnh hoãn hết hiệu lực vẫn luôn thường trực. Các vấn để về việc làm, lạm phát hay giá bất động sản được quan tâm hơn hết sau khi lệnh hoãn áp thuế hết hiệu lực. Trong đó giá nhà đất theo tôi sẽ có sự thay đổi dưới ảnh hưởng gián tiếp từ chính sách thuế quan của tổng thống Trump. Dưới đây sẽ là những nhận định của tôi về tác động của thuế quan đối với giá nhà và bất động sản tại Việt Nam trong 2 trường hợp.

1. Nếu Mỹ vẫn duy trì mức thuế 46%

Trước tiên, chúng ta đều hiểu một điều rằng thuế quan cao sẽ ảnh hưởng rất lớn đến xuất khẩu, dưới những áp lực về hàng tồn kho thì các doanh nghiệp sẽ cần cắt giảm nhân sự để có thể trụ vững trong khủng hoảng. Việc tỷ lệ thất nghiệp tăng cao sẽ khiến cho nhu cầu tiêu dùng suy giảm dẫn đến lạm phát giảm hoặc chững lại, chỉ số giá tiêu dùng cũng giảm do sự sụt giảm về nhu cầu. Chính sách lãi suất có thể sẽ được điều chỉnh hạ xuống nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân bị ảnh hưởng. Với việc hàng hóa rẻ hơn, lãi suất giảm, người dân dễ dàng tiếp cận với vốn vay hơn, dòng tiền sẽ đổ về các loại tài sản đầu tư như nhà đất. Ngoài ra, việc hạn chế xuất khẩu sẽ khiến cho nguồn cung USD khan hiếm, dẫn đến tỷ giá hối đoái giữa USD và VND tăng cao, đồng tiền nội tệ sẽ mất giá hơn so với USD. Theo tôi điều này sẽ khiến cho nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản hay nhà ở tại Việt Nam tăng cao bao gồm cả từ người nước ngoài, cũng như người Việt Nam ở nước ngoài. Điều này cũng góp phần khiến giá các loại tài sản, đặc biệt là nhà đất tăng cao. 

2. Nếu Mỹ cắt giảm thuế quan cho Việt Nam nhưng vẫn giữ thuế ở mức cao đối với Trung Quốc

Trong viễn cảnh khi Mỹ cắt giảm thuế đối ứng cho Việt Nam những vẫn giữ mức thuế cao với Trung Quốc, điều này sẽ khiến cho các mặt hàng của xuất khẩu của Việt Nam có thể mạnh hơn khi xuất sang Mỹ. Chúng ta sẽ xuất khẩu được nhiều hơn, khi đó nguồn cung ngoại tệ dồi dào hơn, tỷ giá USD cũng sẽ giảm so với VND. Khi đó sức hút đầu tư từ nước ngoài vào các loại tài sản như nhà đất sẽ giảm.Các công ty xuất nhập khẩu hoạt động tốt, tạo thêm nhiều của cải và việc làm cũng giúp tỷ lệ thất nghiệp giảm dẫn đến lãi suất vay sẽ được duy trì hoặc tăng nhẹ, điều này sẽ làm cho nhu cầu về tài sản như nhà đất giảm, giá nhà khi ấy sẽ được điều chỉnh, mức giảm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác không chỉ lãi suất và đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên theo tôi, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn luôn rất cao nên khi mức thuế quan được cắt giảm, giá nhà sẽ có sự giảm nhẹ ở các thành phố lớn, đất ở các vùng ngoại ô hoặc các thành phổ nhỏ hơn sẽ có mức giảm mạnh hơn đất nội đô, và đất nghỉ dưỡng cũng các loại hình nhà đất đầu tư sẽ có mức giảm mạnh nhất.