Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các bộ ngành và địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm tra việc thao túng giá và đầu cơ bất động sản. Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thực hiện thanh tra đối với các tổ chức tín dụng đang cho vay bằng tài sản bảo đảm là bất động sản.
Theo báo cáo tài chính quý 3/2024 của 28 ngân hàng, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản. Theo đó tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 13 ngân hàng này đạt 661,8 nghìn tỷ đồng, tăng 23,1% so với hồi đầu năm. Trong đó, 11/13 ngân hàng thống kê ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản tăng so với đầu năm.
Công điện từ Thủ tướng nêu rõ sự cần thiết phải rà soát và thanh tra kỹ lưỡng các tổ chức tín dụng có vốn cho vay bất động sản, nhằm đảm bảo giá trị tài sản bảo đảm được định giá một cách khách quan và hợp lý. Thủ tướng nhấn mạnh rằng các tổ chức tín dụng không được tiếp tay cho các hành vi thao túng giá, làm bùng nổ mặt bằng giá "ảo" gây mất ổn định thị trường.
Trong bài phát biểu tại phiên họp Quốc hội vào ngày 28/10, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã cung cấp thông tin về tình hình tín dụng bất động sản. Bà cho biết rằng, do đặc thù của thị trường bất động sản, vốn đầu tư thường yêu cầu giá trị lớn và thời hạn dài, nên ngân hàng chỉ là một trong những kênh huy động vốn. Theo quy định hiện hành, các tổ chức tín dụng sẽ tự quyết định việc cấp tín dụng dựa trên thỏa thuận với khách hàng về mức cho vay, thời hạn và lãi suất.
Thống đốc cũng chỉ ra rằng, trong thời gian qua tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng nhanh chóng. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản hiện đã lên tới 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ chung của nền kinh tế. Điều này cho thấy tín dụng bất động sản đang phát triển cao hơn so với tốc độ tăng trưởng kinh tế chung.
Bà Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh rằng, mặc dù tín dụng bất động sản có kỳ hạn dài nhưng thường áp dụng lãi suất cao hơn so với các khoản cho vay ngắn hạn. Ngân hàng Nhà nước luôn yêu cầu các tổ chức tín dụng tiết kiệm chi phí hoạt động để giảm lãi suất cho vay, đồng thời đơn giản hóa thủ tục vay vốn nhằm tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp và người dân.
Theo công điện, Bộ Tài chính cũng được yêu cầu điều hành linh hoạt các công cụ chính sách tài khóa, tài chính, tiền tệ để khơi thông dòng vốn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản. Bộ này cần phối hợp với Bộ Xây dựng cùng các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.
Lãnh đạo Chính phủ đặc biệt yêu cầu các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Hoạt động của các sàn giao dịch và doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản cũng cần được giám sát để đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp. Mục tiêu là phòng ngừa, hạn chế tình trạng thiếu kiểm soát có thể gây bất ổn cho thị trường.
Ngoài ra, các địa phương cũng cần tăng cường kiểm tra, phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, đặc biệt là những hiện tượng tăng giá bất thường trong lĩnh vực bất động sản. Chú trọng đến tính pháp lý, điều kiện, và công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.
Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, qua đó bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.
------------------------
