Hôm nay đi training cho 1 sàn BĐS bên Q2, hơi bất ngờ khi 1 bạn ko hiểu tăng trưởng kinh tế/GDP là gì, dù bạn tốt nghiệp ĐH Kinh tế Tp HCM ra. Hơi buồn 1 chút.
Thời điểm này các Cty nô nức tổ chức báo cáo TT BĐS quý 2 và dự báo nửa cuối 2022, A Hòn ngứa nghề bon chen chém gió vài điểm.
Phần 1 - Tóm tắt một vài điểm nổi bật TT BĐS nhà ở khu vực vùng Tp HCM nửa đầu năm 2022
1.
Vụ bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm trước và sau Tết Nguyên đán gây xôn xao TT.
2. Một vài ông nhớn BĐS (vốn tai tiếng) bị câu lưu vướng điều tra pháp lý làm nhiều anh cũng nín thở.
3.
Một vài cơn sốt ảo lẻ tẻ phân khúc đất nền ở cục bộ vài nơi nhưng ko phải là phản ánh toàn thị trường.
4.
Nguồn cung mới tuy có cải thiện hơn nhưng cơ bản vẫn chưa dồi dào như 2019 trở về trước.
5.
Mức giá sơ cấp (căn hộ, nhà phố biệt thự, đất nền) vẫn tăng, loại hình căn hộ VTT (dưới 40 tr Đ/m2) gần ko có. Chi tiết chờ xem các báo cáo của DKRA, CBRE, Savills, JLL…
6.
Mức giá thứ cấp có dấu hiệu giảm khi người đầu tư ko thoát đc hàng.
7.
Sưc mua thị trường giảm trên cả TT sơ cấp và thứ cấp.
8.
Một số các yếu tố KT vĩ mô và Chính sách quản lý của NN liên quan và/hoặc tác động đến TT BĐS:
- Yếu tố về kinh tế vĩ mô như Lạm phát, lãi suất cũng góp phần tác động đến TT
- TTCK trồi sụt nhưng cơ bản đánh mất từ đỉnh cao nhất hơn 1500 điểm còn trên dười 1200 điểm những ngày cuối tháng 6.
- Siết chặt quản lý về giao dịch BĐS (chuyển nhượng HĐMB hình thành trong tương lai, cho thuê …) để chống thất thu thuế qua đó tăng cường thu ngân sách
- Siết tín dụng cho vay từ ngân hàng và trái phiếu, chỉ đích danh kiểm soát tín dụng đối với BĐS ND và người vay để đầu tư/đầu cơ BĐS.
- BXD đề xuất áp thời hạn (sở hữu/sử dụng) cho loại hình căn hộ ở gây nhiều ý kiến phản đối
9.
Về Hạ tầng giao thông
- QH Chính thức phê duyệt quyết định đầu tư một số dự án như hoàn thiện khép kín đường vành đai 2 và đầu tư vành đai 3 khu vực Tp HCM và lân cận, Quốc hội đã thông qua các nghị quyết chủ trương đầu tư 3 dự án cao tốc trọng điểm phía Nam giai đoạn 1 gồm Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột và Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Cần Giờ và cầu Thủ Thiêm 4, …. Đây chính là điểm góp phần tạo động lực cho TT BĐS 2023 sau này.
- Chiến lược quy hoạch ĐBSCL giai đoạn 2021 - 2030
Phần 2 - Nhận định/Dự đoán thị trường nửa cuối 2022
Có thể nói rằng rất khó xác định. Nhưng có nhiều thách thức vẫn tiếp tục duy trì với TT BĐS Nhà ở:
- Lạm Phát và Lãi suất vẫn cao.
- Chính phủ duy trì chính sách kiểm soát tín dụng BĐS (đặc biệt BĐS nghỉ dưỡng và người đầu tư/đầu cơ).
- Chứng khoán cho dù có hồi phục nhưng để lấy lại điểm cao nhất hồi đầu năm 1500 là rất khó khăn.Hầu hết các ông lớn BĐS đều niêm yết trên CK.
- Giá BĐS sơ cấp vẫn cao, việc giảm giá là một bài toán khó và nếu có giảm thì mức giảm cũng ko nhiều do các yếu tố đầu vào đều tăng, việc giảm giá sơ cấp khi mà CĐT gặp áp lực tài chính và dòng tiền. Chủ đạo có thể mức giá sơ cấp vẫn đi ngang như trong Q1 – Q2, các CĐT có thể sẽ gia tăng các chính sách bán hàng.
- TT Thứ cấp vẫn thiếu sôi động tích cực ở mọi phân khúc, nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi thoát hàng.
- Nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức giới hạn, ko thể bùng nổ như giai đoạn 2019.
- Mới đây Chiều ngày 1/7, Kiểm toán Nhà nước đã tổ chức họp báo công bố báo cáo kết quả kiểm toán 2021. Thông tin tại buổi họp báo cho thấy có quá nhiều bất cập trong lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng tại các địa phương… Điều này có nghĩa là sắp tới sự quản lý của chính quyền sẽ tăng cường siết chặt hơn, qua đó có thể sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến quy trình thủ tục cấp phép, phê duyệt …
Những yếu tố nền tảng tạo tiềm năng và cơ hội cho TT nửa cuối 2022:
- Tiếp theo đà của Q2 với GDP 7.72%, Kinh tế vĩ mô tiếp tục tăng trưởng tích cực. nhiều dự báo cho rằng GDP cả năm có thể đạt 6 – 6.5%.
- Như đã nói ở trên, một số các dự án hạ tầng giao thông đc Quốc hội phê duyệt cũng như các dự án đc chính quyền địa phương thúc đẩy.
- Gọi là bóp tín dụng nhưng có thể là chỗ nào bóp thì cứ bóp, chỗ nào vỗ cứ vỗ 🤣🤣🤣
- Đang tính viết tiếp mà đói bụng nên quên mất tiêu, đi nấu mỳ gói ăn đã 🤣
Nghị định 44, có hiệu lực thực hiện từ ngày 15/8 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, kể từ ngày 15/8, hệ thống dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ cung cấp nhiều thông tin mới trong bộ cơ sở dữ liệu nhà ở và bất động sản (so với dữ liệu hiện tại thực hiện theo quy định năm 2015)
Nguồn: Facebook Hoang Nguyen
