Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra đối với loạt dự án có sai phạm tại Khánh Hòa, trong đó Sunbay Park Hotel & Resort dự án nghìn tỷ do CTCP Sunbay Ninh Thuận làm chủ đầu tư, bị chỉ ra hàng loạt vi phạm nghiêm trọng về đất đai, tài chính, tiến độ. Đáng chú ý, cơ quan thanh tra kiến nghị thu hồi 17 “sổ đỏ” đã cấp sai quy định, đồng thời cảnh báo nguy cơ thất thoát ngân sách Nhà nước.
❗Cấp “sổ đỏ” sai quy hoạch, đề nghị thu hồi hàng loạt
Theo kết luận thanh tra, dự án Sunbay Park Hotel & Resort (trước đây thuộc khu C – Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn, TP. Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Thuận cũ) được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 7/2019, có diện tích hơn 36.600 m², tổng mức đầu tư 4.779 tỷ mục tiêu xây dựng tổ hợp khách sạn – căn hộ du lịch – dịch vụ thương mại.
Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ xác định Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận đã cấp 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định cho Sunbay Ninh Thuận, gồm 3 căn shophouse và 14 lô biệt thự, tổng diện tích hơn 15.466 m², với mục đích sử dụng đất ở đô thị, thời hạn lâu dài.
Trong khi đó, toàn bộ khu đất dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 là đất thương mại – dịch vụ, không có đất ở đô thị. Việc cấp “sổ đỏ lâu dài” bị đánh giá là trái quy hoạch, sai bản chất sử dụng đất.
Trên cơ sở này, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 17 giấy chứng nhận, điều chỉnh lại mục đích và thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
💸 Chậm nộp gần 171 tỷ đồng tiền đất, dự án không đạt tiến độ
Không dừng ở sai phạm đất đai, tại thời điểm thanh tra (tháng 8/2025), Sunbay Ninh Thuận còn chưa nộp bổ sung gần 171 tỷ, gồm 138,8 tỷ tiền sử dụng đất và 32,1 tỷ tiền phạt chậm nộp.
Dự án cũng không hoàn thành đúng tiến độ được phê duyệt, dù đã đưa một số tháp vào vận hành. Thanh tra Chính phủ quy trách nhiệm cho UBND tỉnh Ninh Thuận (cũ), Sở TN&MT, các tổ chức, cá nhân liên quan qua từng thời kỳ và chủ đầu tư Sunbay Ninh Thuận.
Cơ quan thanh tra yêu cầu địa phương xử lý dứt điểm việc thu tiền sử dụng đất, tránh nguy cơ thất thoát ngân sách Nhà nước, đồng thời buộc chủ đầu tư tập trung nguồn lực hoàn thiện dự án, hạn chế phát sinh khiếu kiện đông người.
⚠️ Gánh nợ gấp 8 lần vốn, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục
Sunbay Ninh Thuận là doanh nghiệp do ông Nguyễn Đức Chi đại gia gắn liền với hệ sinh thái Crystal Bay, làm Chủ tịch HĐQT. Doanh nghiệp từng nhiều lần tăng, giảm vốn điều lệ bất thường, hiện ở mức 770 tỷ đồng.
Tuy nhiên, bức tranh tài chính lại kém sáng sủa. Tính đến 30/6/2025, Sunbay Ninh Thuận ghi nhận lỗ lũy kế hơn 289 tỷ trong khi nợ phải trả vượt 3.900 tỷ, cao gấp hơn 8 lần vốn chủ sở hữu. Riêng nợ trái phiếu chiếm hơn 1.547 tỷ, doanh nghiệp đang lưu hành 5 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành gần 1.800 tỷ đồng.
Kiểm toán còn cảnh báo nợ ngắn hạn vượt tổng tài sản hơn 1.300 tỷ, cho rằng tồn tại yếu tố không chắc chắn trọng yếu, có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
🧨 Bóng đen lan sang hệ sinh thái Crystal Bay
Không chỉ Sunbay Ninh Thuận, Crystal Bay Group hệ sinh thái gắn liền với ông Nguyễn Đức Chi cũng đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi tổng nợ phải trả lên tới 5.440 tỷ đồng, gấp 3,4 lần vốn chủ sở hữu. Kiểm toán đã đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với các dự án đã bị thu hồi, cho thấy rủi ro pháp lý và tài chính vẫn chưa được bóc tách đầy đủ.
