Theo báo cáo cập nhật đầu tháng 3 của Chứng khoán Vietcap, Taseco Land (TAL) đang tìm đối tác chuyển nhượng phần khách sạn còn lại thuộc tổ hợp Landmark 55 tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Hà Nội).
Nếu thương vụ hoàn tất trong năm 2026, doanh nghiệp có thể ghi nhận khoảng 539 tỷ đồng lợi nhuận tài chính 💰 từ khoản đầu tư mua vào cuối năm 2020, thời điểm giá đất khu vực chưa bước vào chu kỳ tăng mạnh.
🏗️ Thương vụ “chia nhỏ” Landmark 55
Landmark 55 nằm trên lô đất B3-CC2 rộng hơn 2,3ha, gồm:
🏨 Tháp khách sạn 55 tầng
🏢 Tháp văn phòng 37 tầng kết hợp trung tâm thương mại
Sau khi mua lại dự án, Taseco Land tách tài sản thành hai phần:
⇒ Khối văn phòng B3-CC2-A
⇒ Khối khách sạn B3-CC2-B
Quý IV/2024, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng khối văn phòng cho Mapletree, ghi nhận khoản thu nhập tài chính lớn trong kỳ 📈
Phần khách sạn hiện là “mảnh ghép cuối cùng” đang được chào bán. Theo ước tính của Vietcap, nếu giao dịch hoàn tất trong năm nay, TAL có thể tiếp tục ghi nhận thêm hơn 500 tỷ lợi nhuận.
Tuy nhiên, đây là khoản thu phụ thuộc tiến độ đàm phán 🤝 Nếu thương vụ chậm lại, lợi nhuận 2026 có thể không đạt mức dự phóng.
💎 Chuỗi thương vụ tạo lãi lớn từ quỹ đất 2020
Landmark 55 không phải thương vụ đơn lẻ. Trước đó:
💵Quý IV/2024, việc bán tòa văn phòng tại Landmark 55 mang về 787 tỷ đồng thu nhập tài chính
📊Quý III/2024, TAL thu thêm 249 tỷ đồng sau khi bán công ty con sở hữu lô đất B2-CC4 Starlake
Nếu tiếp tục chuyển nhượng thành công phần khách sạn, tổng lợi nhuận thu về từ các quỹ đất mua từ năm 2020 có thể vượt 1.400 tỷ đồng.
📈 2026: Kỳ vọng tăng tốc mạnh
Theo dự báo của Vietcap:
♦ Doanh thu thuần 2026 có thể đạt 11.300 tỷ đồng (gấp 3 lần năm trước)
♦ Lợi nhuận ròng ước gần 2.500 tỷ đồng (gấp gần 4 lần năm 2025)
Nguồn thu không chỉ đến từ Landmark 55 mà còn từ loạt dự án trọng điểm.
Taseco Land hiện sở hữu gần 1.000ha quỹ đất (46% là đất sạch) tại Hà Nội và các tỉnh như Hà Nam, Thanh Hóa, Thái Nguyên, Bắc Ninh. Gần một nửa diện tích đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, sẵn sàng triển khai 🚜
Hai dự án tại Hà Nội được xem là động lực chính:
🏘️ Long Biên Central: đã tiêu thụ khoảng 96%, dự kiến bàn giao từ quý III/2026
🏘️ Trung Văn Central: dự kiến mở bán phân khu thấp tầng từ quý II, giá bình quân khoảng 350 triệu đồng/m2
Bên cạnh đó, KCN Đồng Văn 3 tiếp tục là “máy in tiền” ổn định nhờ biên lợi nhuận cao hơn mảng nhà ở 🏭
🎯 Tham vọng lớn, nhưng còn biến số
Tại buổi gặp nhà đầu tư cuối năm 2025, Ban lãnh đạo TAL đặt mục tiêu doanh thu 2026 đạt 12.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ, cao hơn dự báo của Vietcap.
Dù vậy, tiến độ pháp lý và mặt bằng lãi suất vẫn là biến số cần theo dõi ⚖️ Nếu chi phí vốn tăng hoặc thủ tục kéo dài, kế hoạch mở bán và ghi nhận doanh thu có thể bị lùi lại.
Trong bối cảnh thị trường 2026 được dự báo phân hóa mạnh, dòng tiền nhiều khả năng sẽ ưu tiên các dự án vị trí tốt, phục vụ nhu cầu ở thực và do chủ đầu tư có năng lực triển khai.
Với “mảnh ghép” Landmark 55 đang chờ sang tay, năm 2026 có thể là cột mốc quan trọng trong chu kỳ tăng trưởng mới của Taseco Land.
