💥 Ba dự án nhà ở xã hội do CTCP Tập đoàn CIC (CKG) làm chủ đầu tư vừa bị Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra hàng loạt vi phạm trong quá trình triển khai và xét duyệt đối tượng mua nhà. Đáng chú ý, những vấn đề này xuất hiện khi doanh nghiệp đang có hơn 3.400 tỷ đồng hàng tồn kho, gần 1.940 tỷ đồng nợ vay và lợi nhuận bán niên giảm 8% so với cùng kỳ.
🔎 Ba dự án nhà ở xã hội cùng bị điểm tên
Theo kết luận thanh tra vừa được công bố, ba dự án nhà ở xã hội của Tập đoàn CIC bị chỉ ra vi phạm gồm Khu đô thị Tây Bắc, Tuyến dân cư đường số 2 và Khu dân cư chợ nông hải sản Trung tâm thương mại Rạch Giá.
⚠️ Một trong những vấn đề đáng chú ý là việc cung cấp thông tin về các dự án cho Sở Xây dựng để công bố công khai chưa đầy đủ, trong đó thiếu thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.
Đáng chú ý hơn, công tác kiểm tra hồ sơ và xét duyệt đối tượng mua nhà tại cả ba dự án còn tồn tại thiếu sót. Theo kết luận thanh tra, có 13 trường hợp sở hữu đất ở hoặc nhà ở nhưng vẫn được xét duyệt mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, 27 trường hợp có nộp thuế thu nhập thường xuyên cũng được xét duyệt mua nhà.
Những sai sót này đặt ra vấn đề về quy trình rà soát, kiểm tra điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội tại các dự án do CIC triển khai.
📉 Lợi nhuận giảm, hàng tồn kho vượt 3.400 tỷ đồng
Trong khi ba dự án nhà ở xã hội bị thanh tra chỉ ra vi phạm, tình hình kinh doanh của CIC cũng ghi nhận những diễn biến đáng chú ý.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp đạt gần 320 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt gần 31 tỷ đồng, giảm khoảng 2,8 tỷ đồng, tương đương 8%.
📊 Lý giải về kết quả này, CIC cho biết lợi nhuận chịu ảnh hưởng từ hoạt động của công ty mẹ và các công ty con, trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng. Doanh nghiệp cho biết vẫn duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, chủ động kiểm soát chi phí và cân đối dòng tiền để tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm.
💰 Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của CIC đạt hơn 5.030 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm hơn 4.036 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho lên tới hơn 3.403 tỷ đồng, tương đương khoảng 84,3% tài sản ngắn hạn.
Phần lớn hàng tồn kho tập trung tại các dự án bất động sản, trong đó Khu dân cư Bắc Vĩnh Quang ghi nhận hơn 698,7 tỷ đồng, Tuyến dân cư đường số 2 hơn 440,2 tỷ đồng và Khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas hơn 431,5 tỷ đồng.
Các khoản tồn kho đáng kể khác gồm Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc hơn 249,2 tỷ đồng, Khu dân cư chợ nông hải sản Trung tâm thương mại Rạch Giá hơn 148,5 tỷ đồng và Khu dân cư An Bình hơn 101,7 tỷ đồng. Phần lớn các khoản mục này là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.
🏦 Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của CIC tại cuối tháng 6/2026 vượt 2.988 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính đạt hơn 1.937 tỷ đồng, gồm khoảng 859,3 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 1.078,2 tỷ đồng nợ dài hạn.
Đáng chú ý, nhiều tài sản và quyền tài sản tại các dự án đang được CIC sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng. Danh mục này bao gồm dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Tây Bắc, Tuyến dân cư đường số 2, phần nhà ở thương mại và hạ tầng kỹ thuật tại Khu dân cư chợ nông hải sản Rạch Giá, cùng quyền khai thác tại Khu dân cư Bắc Vĩnh Quang và một số tài sản tại Phú Quốc Riverside Villas.
🏗️ Từ doanh nghiệp tư vấn xây dựng đến tập đoàn đa ngành
Theo thông tin giới thiệu của doanh nghiệp, CIC có tiền thân là Công ty Khảo sát thiết kế, thành lập năm 1992 với vốn ban đầu 118 triệu đồng. Năm 2006, doanh nghiệp cổ phần hóa, hoạt động dưới tên CTCP Tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang.
Trải qua nhiều đợt tăng vốn, quy mô vốn điều lệ của CIC đạt 276 tỷ đồng vào năm 2016, tăng lên 500 tỷ đồng năm 2018. Đến năm 2020, doanh nghiệp đưa cổ phiếu CKG lên niêm yết tại HOSE.
Năm 2025, CIC tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 1.618 tỷ đồng và đổi tên thành CTCP Tập đoàn CIC. Hiện doanh nghiệp có 10 công ty thành viên và liên kết, hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, bất động sản, đầu tư tài chính, thương mại dịch vụ và giáo dục.
🚨 Với danh mục dự án bất động sản có quy mô lớn, hàng tồn kho vượt 3.400 tỷ đồng và dư nợ vay gần 1.940 tỷ đồng, CIC đang đối mặt đồng thời với bài toán triển khai dự án, kiểm soát dòng tiền và duy trì hiệu quả kinh doanh. Trong bối cảnh đó, kết luận thanh tra tại ba dự án nhà ở xã hội tiếp tục đặt ra yêu cầu về việc khắc phục các sai sót trong quá trình thực hiện dự án.
