CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) sẽ chính thức niêm yết trên sàn HOSE vào ngày 28/10 tới đây, một cột mốc được giới đầu tư chờ đợi, sau nhiều năm doanh nghiệp chỉ giao dịch trên UPCoM.
🔻Điều gây chú ý là giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên được ấn định ở mức 161.470 đồng/cổ phiếu, mức cao nhất trong nhóm bất động sản khu công nghiệp hiện nay. Với hơn 24 triệu cổ phiếu đang lưu hành, giá trị vốn hóa của NTC trong ngày đầu tiên ước tính vượt 3.875 tỷ.
“Tân binh” có giá cao nhất sàn BĐS khu công nghiệp
Theo thông báo của HOSE, biên độ dao động giá trong phiên đầu tiên là ±20%, nghĩa là giá cổ phiếu NTC có thể biến động quanh vùng 129.000 – 193.000 đồng/cp.
Mức giá này khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: điều gì khiến một doanh nghiệp khu công nghiệp quy mô chưa đến 1.000 ha lại có định giá cao hơn hẳn phần lớn các “ông lớn” trong ngành?
Trước khi lên sàn HOSE, NTC đã niêm yết gần 24 triệu cổ phiếu trên UPCoM, với tổng giá trị niêm yết hơn 240 tỷ. Việc chuyển sàn được xem là bước đi chiến lược, hiện thực hóa kế hoạch mà cổ đông đã thảo luận từ năm 2022, nhằm mở rộng thanh khoản, tăng minh bạch và thu hút dòng vốn tổ chức.
Cơ cấu cổ đông “nặng” các ông lớn cao su
Tính đến cuối tháng 6, NTC có ba cổ đông lớn nắm giữ hơn 73% vốn điều lệ, gồm:
⇒ CTCP Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR),
⇒ Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam – CTCP (HOSE: GVR),
⇒ CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP).
Cấu trúc cổ đông “cô đặc” này giúp NTC có hậu thuẫn vững chắc, nhưng cũng khiến thanh khoản cổ phiếu trên thị trường không cao, yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng hình thành mặt bằng giá bền vững sau niêm yết.
Nguồn cung đất tiềm năng, định giá đã đi trước thực tế?
Hiện NTC đang quản lý 3 khu công nghiệp tại địa bàn thành phố Tân Uyên cũ, tổng diện tích khoảng 966,5 ha.
Trong đó, KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II (344 ha) đã được cấp phép xây dựng và được kỳ vọng là động lực tăng trưởng chính trong vài năm tới.
🔻Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu giá cổ phiếu trên 160.000 đồng/cp có đang phản ánh quá nhiều kỳ vọng vào tương lai, khi các dự án mở rộng vẫn đang trong giai đoạn đầu triển khai, và nguồn thu thực tế từ cho thuê đất mới chỉ bắt đầu hình thành?
Giới đầu tư có lý do để hào hứng với NTC doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch hiếm hoi tại Bình Dương, trong bối cảnh nhu cầu thuê đất khu công nghiệp đang tăng.
Nhưng với mức định giá “vượt trần” so với ngành, câu hỏi “cao vì tiềm năng hay cao vì khan hiếm cổ phiếu?” vẫn còn bỏ ngỏ.
