Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng đang triển khai quy trình bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng, một trong những tài sản lớn nhất liên quan đến vụ án Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh.
Thu hồi hơn 4.132 tỷ đồng nợ gốc và lãi phát sinh
Theo thông tin từ cơ quan thi hành án, việc bán đấu giá nằm trong kế hoạch thi hành một phần bản án giai đoạn I theo phán quyết của TAND TP.HCM và TAND Cấp cao tại TP.HCM.
Ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh cùng các bên liên quan có trách nhiệm liên đới bồi hoàn hơn 4.132 tỷ cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (CB Bank), kèm 408 triệu đồng án phí.
Đến nay, cơ quan thi hành án mới thu hồi được 466,9 tỷ, số tiền còn phải thi hành lên tới 3.665 tỷ cùng phần lãi phát sinh. Tài sản bảo đảm chính là quyền sử dụng đất khu phức hợp Sân vận động Chi Lăng, rộng hơn 55.000 m², tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa trung tâm TP. Đà Nẵng.
Bán đấu giá nguyên khối 14 thửa đất
Trước đây, khu đất được UBND TP. Đà Nẵng bán cho Tập đoàn Thiên Thanh năm 2010 với giá gần 1.400 tỷ để phát triển khu phức hợp thương mại, dịch vụ. Sau đó, Thiên Thanh tách khu đất thành 14 thửa, cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công ty con để vay vốn ngân hàng.
Do ranh giới pháp lý giữa các thửa đất chưa rõ ràng, các cơ quan liên ngành thống nhất bán đấu giá toàn bộ 14 thửa đất trong một lần, theo hình thức nguyên khối. Việc thẩm định giá sẽ căn cứ vào bản án, quy hoạch, hồ sơ pháp lý và thỏa thuận hợp pháp giữa các bên.
Sau khi hoàn tất đấu giá, quyền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh sang loại đất thương mại – dịch vụ, thời hạn 50 năm để phù hợp quy hoạch hiện hành của TP. Đà Nẵng.
Tài sản “đất vàng” giữa trung tâm thành phố
Sân vận động Chi Lăng nằm giữa bốn mặt tiền Lê Duẩn – Chi Lăng – Ngô Gia Tự – Hùng Vương, được xem là “mảnh đất vàng” của Đà Nẵng. Tuy nhiên, kể từ khi ông Phạm Công Danh bị bắt (năm 2014), khu đất gần như bỏ hoang, bị kê biên phục vụ thi hành án.
Năm 2018, UBND TP. Đà Nẵng từng đề xuất xin thu hồi lại khu đất và hoàn trả số tiền 1.251 tỷ mà Tập đoàn Thiên Thanh đã nộp, song không đạt được thỏa thuận với các ngân hàng chủ nợ.
Đến nay, số tiền nghĩa vụ phải thi hành của Tập đoàn Thiên Thanh và ông Phạm Công Danh đã lên tới hơn 8.400 tỷ, gồm 4.000 tỷ tiền đất và 4.400 tỷ tiền lãi phát sinh.
Kỳ vọng khai thông tài sản “mắc kẹt”
Việc triển khai bán đấu giá Sân vận động Chi Lăng được giới quan sát cho là bước đi quan trọng nhằm thu hồi tài sản thất thoát từ đại án Phạm Công Danh, đồng thời mở lại cơ hội tái khai thác khu đất trung tâm vốn bị “đóng băng” suốt hơn một thập kỷ.
Nếu đấu giá thành công, Đà Nẵng không chỉ thu hồi nguồn vốn lớn về ngân sách, mà còn có thể hồi sinh lại không gian thương mại – dịch vụ trọng điểm, từng được kỳ vọng là biểu tượng phát triển đô thị hiện đại của thành phố biển miền Trung.
