Chỉ vài tháng trở lại đây, thống kê cho thấy các ngân hàng liên tục đưa các khoản nợ, các tài sản đảm bảo ra bán đấu giá. Mật độ tổ chức lại các phiên đấu giá "ế' ngày cành dày đặc.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank - mã chứng khoán STB) cũng vừa thông báo bán đấu giá rất nhiều khoản nợ lớn, ngoài ra còn nhiều tài sản là các tài sản thế chấp cho các khoản nợ được Sacombank rao bán.
Trong đó có thể thấy những tài sản được “rao đi rao lại” với những khoản nợ lớn hàng trăm, nghìn tỷ đồng.
Khoản nợ của Địa ốc Vạn Phát: Dư nợ 596 tỷ - rao bán 189 tỷ
Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group mới đây tiếp tục phát đi thông báo bán đấu giá khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – mã chứng khoán STB) đề nghị.
Theo đó, khoản nợ cần bán đấu giá là khoản nợ của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín theo hợp đồng tín dụng ký ngày 23/11/2012.
Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành (DTR) phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết ngày 23/11/2012.
Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 là hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn hơn 188 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng gần 408 tỷ đồng. Như vậy, sau gần 10 năm cho vay, tính đến tháng 4/2021 tổng dư nợ lãi vay tồn đọng đã hơn gấp đôi số dư nợ gốc.
Giá khởi điểm khoản nợ này là 189 tỷ đồng, tương ứng bằng giá trị nợ gốc. Bên mua khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua/bán khoản nợ (nếu có).
Như vậy giá khởi điểm lần này vẫn giữ nguyên so với lần đấu giá trước đó. Trước đó Sacombank cũng giữ nguyên giá khởi điểm từ tháng 8 để tổ chức phiên đấu giá khoản nợ này vào tháng 9/20222.
Phiên đấu giá lần này dự kiến diễn ra vào 10h ngày 22/12/2022.
Tài sản đảm bảo là KCN Phong Phú được "giảm giá" 700 tỷ đồng
Một khoản nợ lớn khác được Sacombank tiếp tục mang ra rao bán là 18 khoản nợ không tách rời có tài sản đảm bảo là tài sản liên quan Dự án Khu công nghiệp Phong Phú.
18 khoản nợ này có tổng dư gần 16.200 tỷ, và lần rao bán này đã giảm 700 tỷ đồng so với lần rao trước đó, xuống còn 7.934 tỷ đồng.
Thông báo trước đó ghi rõ khoản nợ bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại Dự án Khu công nghiệp Phong Phú theo nguyên trạng khoản nợ, bao gồm chuyển giao toàn bộ quyền, nghĩa vụ của chủ nợ liên quan đến các khoản nợ và toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên nhận đảm bảo đối với các tài sản đảm bảo khoản nợ này.
Tài sản đảo bảo của khoản nợ bán đấu giá là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc Dự án KCN Phong Phú, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh.
Tổng dư nợ của khoản nợ mang ra bán đấu giá tạm tính đến 31/12/2021 lên đến gần 16.200 tỷ đồng trong đó dư nợ gốc hơn 5.100 tỷ đồng và dư nợ lãi tồn đọng gần 11.200 tỷ đồng. Khoản nợ phát sinh đã được Sacombank bán lại cho VAMC, sau đó VAMC uỷ quyền bán các khoản nợ này. Danh sách tài sản đính kèm được Sacombank “liệt kê” dài nhiều trang giấy.
Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h ngày 22/12/2022.
Tài sản cần bán: lô đất 1.774m2 tại quận 5, phát giá 282 tỷ đồng
Trong khối tài sản cần bán của Sacombank, còn nhiều thông tin rao bán các tài sản liên quan đến các khoản nợ mà giá rao bán hàng trăm tỷ đồng.
Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group mới đây thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo do Sacombank đề nghị. Tài sản đấu giá lần thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Hồng, thế chấp cho Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay là Sacombank) từ tháng 9/2011 để đảm bảo cho khoản vay của bà Hồng.
Thông tin chi tiết về khoản nợ này cho biết, Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã mua khoản nợ này và sau đó uỷ quyền lại cho Sacombank xử lý. Bà Hồng cũng đã uỷ quyền cho Sacombank toàn quyền định đoạt tài sản để xử lý nợ.
Tài sản mang ra đấu giá là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 21. Lô đất nằm tại địa chỉ số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh. Lô đất có diện tích sử dụng 1.774m2 – là đất ở đô thị, sử dụng lâu dài.
Giá khởi điểm cho khối tài sản này 282,2 tỷ đồng. Bên mua tự thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu đồng thời phải chịu thanh toán toàn bộ các khoản thuế, chi phí liên quan đến việc nhận chuyển nhượng tài sản…tự chịu trách nhiệm về hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Ngoài ra Sacombank cũng có bản mô tả chi tiết về lô đất: Lô đất có chiều ngang 62,76m2, hình dàng không cân đối. Mặt tiền đường Nguyễn Biểu, bất động sản thuộc khu dân cư kinh doanh.
Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 9h30ph ngày 22/12/2022.
Khoản nợ của Thuộc da Hào Dương rao bán 365 tỷ đồng
Trong khối tài sản cần bán của Sacombank còn có nhiều bất động sản khác. Trong đó có tài sản cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam (nay đã sáp nhập vào Sacombank) và CTCP Thuộc da Hào Dương.
Thông báo của Sacombank ghi nhận tài sản cần bán là Quyền sử dụng đất và nhà xưởng trên đất tại thửa đất số 35, địa chỉ tại lô A18, Khu công nghiệp Hiệp Phước, xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, đứng tên Công ty Thuộc da Hào Dương.
Lô đất có diện tích 59.937,8m2 – là đất khu công nghiệp có thời hạn sử dụng đất đến 29/12/2048 – là đất thuê của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước).
Sacombank lưu ý: Người mua tài sản bán đấu giá tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của ngân hàng phát sinh từ giao dịch cấn trừ nợ giữa Ngân hàng TMCP Phương Nam và CTCP Thuộc da Hào Dương. Người mua liên hệ với cơ quan Nhà nước, tổ chức và cá nhân có liên quan để xử lý, tự chịu trách nhiệm về kết quả xử lý tài sản, quyền tài sản trúng đấu giá và nghĩa vụ về thuế nếu có.
Sacombank cũng miêu tả rõ vị trí khu đất: mặt tiền giáp đường số 1 (trục đường chính trong KCN Hiệp Phước), mặt bên giáp nhánh của sông Soài rạp, cách giao lộ Nguyễn Hữu Thọ - Phạm Hữu Lầu khoảng 7,6km và cách giao lộ Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh khoảng 13km.
Ảnh kèm thông báo ghi nhận khu nhà xưởng đã cũ, mái tole nhiều chỗ dột, nước vào (ảnh chụp năm 2020). CTCP Thuộc da hào Dương đã dừng hoạt động nhiều năm.
Một thông tin thêm là phiên đấu giá gần đây nhất có giá khởi điểm cho khối tài sản này 365 tỷ đồng diễn ra vào 15h ngày 24/11/2022. Hiện tại Sacombank chưa công bố phiên đấu giá tiếp theo, nhưng cũng chưa cập nhật tình hình “đã bán” sau phiên đấu giá trước đó.
Nguồn: Hồ Nga/Người Quan Sát
Sacombank tiếp tục rao bán các khoản nợ hàng trăm, nghìn tỷ đồng (nguoiquansat.vn)
