Dù liên tục xuất hiện với nhiều danh hiệu được truyền thông quảng bá, bức tranh hoạt động của QueenLand Group cho thấy quy mô thực tế khá nhỏ, vốn điều lệ thấp và mạng lưới công ty liên quan dày đặc nhưng nhân sự lại cực kỳ hạn chế.
Hào quang giải thưởng, thực lực hạn chế
🔥QueenLand Group gần đây xuất hiện trong nhiều danh sách xếp hạng như “Top 5 Nơi làm việc tốt nhất ngành BĐS” hay “Top 10 Thương hiệu quốc gia môi giới BĐS”. Tuy nhiên, đằng sau loạt danh xưng này, doanh nghiệp lại có quy mô khiêm tốn và vốn điều lệ ban đầu chỉ… 5 tỷ.
Ngay cả trước khi đổi tên thành QueenLand Group vào năm 2021, công ty tiền thân Queen Realty cũng chỉ có Hội đồng quản trị gồm vài cá nhân quen thuộc và vốn điều lệ tăng bất ngờ từ 5 tỷ lên 20 tỷ chỉ sau 1 tháng thành lập.
Đến năm 2023, tổng số lao động QueenLand Group đăng ký thuế chỉ có… 5 người, con số quá nhỏ so với hình ảnh “tập đoàn phân phối lớn” mà doanh nghiệp thường thể hiện.
Hệ sinh thái doanh nghiệp dày đặc, nhưng nhân sự ít, vốn mỏng
🔥Bà Nguyễn Thị Thanh Tâm, người sáng lập hệ sinh thái QueenLand, đồng thời xuất hiện trong vai trò đại diện pháp luật tại hàng loạt pháp nhân khác:
- BĐS Queen Land (thành lập 2015): vốn 20 tỷ, lao động năm 2019 chỉ 15 người.
- Cityhomes (2019): vốn 1 tỷ đồng, nâng lên 5 tỷ; lao động 10 người.
- Queen Realty Invest (2022): vốn 20 tỷ, lao động chỉ 5 người.
Hầu hết các công ty đều sử dụng chung nhân sự chủ chốt và có chung nhóm cổ đông gồm bà Tâm, bà Dương Hồng Hoa, bà Nguyễn Thị Thanh Nga. Việc cùng một nhóm cá nhân lập hàng loạt pháp nhân khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về tính độc lập trong tài chính và khả năng vận hành thực tế của hệ sinh thái.
Hoạt động phụ thuộc nặng vào vay, liên tục thế chấp quyền tài sản
Trong khi truyền thông quảng bá QueenLand là đối tác của nhiều chủ đầu tư lớn, dữ liệu từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm lại cho thấy doanh nghiệp đang thế chấp hàng loạt quyền tài sản tại nhiều ngân hàng, từ Techcombank đến VPBank.
Chỉ riêng 2025, QueenLand Group đã liên tiếp thế chấp:
- Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán,
- Quyền hưởng bảo hiểm,
- Quyền từ các hợp đồng mua bán căn hộ tại hàng loạt dự án:
📍The Metropolitan Gia Lâm,
📍Masteri Lakeside,
📍Các dự án do An Thịnh phát triển.
Không chỉ QueenLand Group, công ty BĐS Queen Land (pháp nhân khác trong hệ sinh thái) cũng phải thế chấp quyền tài sản tại Techcombank để vay phục vụ hoạt động môi giới tại dự án Dream City (Masteri Trinity Square).
Tần suất và quy mô tài sản phải đem thế chấp cho thấy áp lực dòng tiền đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh số nhân sự ít và quy mô vốn khiêm tốn.
Tăng vốn nhanh, đổi tên liên tục
🎯Queen Realty tiền thân của QueenLand Group:
- Thành lập 8/2020 với vốn 5 tỷ
- Chỉ 1 tháng sau đã tăng vốn lên 20 tỷ
- 2021 đổi tên thành QueenLand Group
- 2023 thay đổi người đại diện pháp luật sang bà Nguyễn Thị Thanh Tâm
Nhịp tăng vốn nhanh và thay đổi pháp nhân liên tục thường được xem là tín hiệu cần lưu ý trong môi trường bất động sản, đặc biệt khi doanh nghiệp chưa chứng minh được năng lực tài chính rõ ràng qua các dự án thực hiện.
Danh tiếng nhiều, sức mạnh thực tế chưa rõ
Dù bà Nguyễn Thị Thanh Tâm được giới thiệu là người từng làm quản lý tại Vingroup và hệ sinh thái QueenLand có nhiều pháp nhân, nhưng:
💥Vốn mỏng,
💥Nhân sự ít.
💥Dòng tiền phụ thuộc vào thế chấp quyền tài sản,
💥Chưa công bố dự án tự phát triển nào, hoạt động chủ yếu dựa vào phân phối và môi giới cho các chủ đầu tư khác.
Điều này khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi về năng lực thực tế của “tập đoàn” cũng như độ vững chắc của các danh hiệu được truyền thông nhắc đến.
