Nhà đầu tư nếu không sớm sở hữu cổ phiếu này có thể sẽ bỏ qua một cơ hội đầu tư lớn nhất trong lịch sử ttck Việt Nam. Với triển vọng về phát triển các khu công nghiệp như hiện nay, có thể nói rằng đây là doanh nghiệp được kỳ vọng mang đến sự khác biệt trong nhóm ngành này.
Cổ phiếu đang ở vùng thoát đáy và thực sự hấp dẫn. Có thể trong tương lai cổ phiếu này sẽ là cú nổ lớn, tạo tiếng vang cũng như sẽ tạo ra mức sinh lợi lớn nhất trong năm nay!
Với quỹ đất hiện tại với hơn 800 héc ta ở khu vực được cho là ước mơ của nhiều doanh nghiệp hạ tầng với giao thông thuận lợii và vị trí được cho là đắc địa.
So với SZC hoặc SIP thì vị trí của doanh nghiệp này phải nói là đặc biệt và có vị thế lớn hơn nhiều!
Doanh nghiệp vừa phát hành thành công gần 1.000 tỷ đồng cho đối tác là ctcp hạ tầng G và tiền đã có trong tài khoản để chuẩn bị làm hạ tầng cho thuê đất khu công nghiệp lớn quy mô hàng trăm hec ta. Đây được cho là nguồn vốn lớn bổ sung vào đại dự án và sẽ sớm triển khai.
So với những doanh nghiệp hạ tầng khác thì DN X được thừa hưởng kinh nghiệm cũng như cơ sở vật chất của G và doanh nghiệp hạ tầng thuộc Tập đoàn G. Do vậy, với mặt bằng sạch như hiện nay sẽ sớm đưa vào vận han hệ thương mại.
Thử đưa ra một phép tính đơn giản về giá thuê mặt bằng khu công nghiệp cho thời gian thuê 40 năm. Với mức cho thuê mỗi mét vuông khoảng 140-150 USD/m2 . Giả thuyết trong hơn 800 héc ta mà DN X đang sở hữu chỉ cần cho thuê 500 ha. Với giả thuyết này dòng tiền có thể thu về cho doanh nghiệp khoảng 700-750 triệu USD tương ứng khoảng 17-19 nghìn tỷ đồng. Với chi phí khi triển khai hạ tầng và các hạng mục mức lợi nhuận của doanh nghiệp có thể đạt tương ứng là 14-15 nghìn tỷ đồng.
Đây là con số vô cùng lớn, con số trong mơ của hàng nghìn doanh nghiệp lớn nhỏ và của nhiều doanh nghiệp hạ tầng lớn như SZC SIP BCM KBC…
Với triển vọng như vậy. Có thể đánh giá rằng DN X với mức giá như hiện nay là quá thấp so với giá trị nội tại và tài sản đang có và đặc biệt là giá trị thương mại của doanh nghiệp. Với dòng tiền lớn chảy về doanh nghiệp khi tới đây cho thuê vận hành ước tính EPS của DN X khoảng 70-80 nghìn đồng/cổ phiếu. Như vậy, thị giá của DN X có thể thấy đang thấp hơn rất nhiều, với PE hiện nay của các DN phát triển khu công nghiệp khoảng 13-14 thì mức giá của DN X phải ở vùng 90.000-120.000 đồng/cổ phiếu. Tức là thị giá hiện nay thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực tế!
Thử phép toán về tương quan so sánh DN hạ tầng như SIP BCM hay SZC KBC thì quỹ đất của DN X là con số lớn, vị trí đắc địa ngay gần cảng có thể thấy là đẹp hơn nhiều so với các doanh nghiệp như SZC SIP. Trong khi đó, khi triển khai hạ tầng và cho thuê sau nên giá thuê mặt bằng sẽ cao hiện trước kia 20-25%. Đây cũng là lợi thế không hề nhỏ. DN X tăng vốn để triển khai hạ tầng đón các doanh nghiệp, đối tác lớn từ các quốc gia như Hàn, Nhật, Mỹ, TRung quốc.
