Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt chia sẻ mở đầuĐHĐCĐ thường niên 2024: "Chúng ta trải qua năm 2023 rất khó khăn, cả về kinh tế vĩ mô và ngành. Phát Đạt lãi 682 tỷ, hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Giá cổ phiếu PDR từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023 tăng gấp đôi. Số lượng cổ đông cũng tăng gấp đôi lên hơn 32.000 người. Công ty tất toán hết toàn bộ trái phiếu như cam kết ở đại hội năm ngoái. Rất khó trong thời điểm đó để đưa dư nợ trái phiếu về 0. Phát Đạt đã hoàn thiện thủ tục pháp lý nhiều dự án để quý II – III/2024 đưa ra thị trường 4 - 6 dự án, với tổng giá trị 30.000 - 40.000 tỷ đồng".
1. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG NĂM 2023 :
- Kết quả kinh doanh năm 2023, Phát Đạt đạt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng.
- Giá cổ phiếu Phát Đạt (Mã Chứng khoán HoSE: PDR) vào cuối năm 2023 tăng lên gấp 2,05 lần so với cùng thời điểm năm 2022.
- Tháng 6/2023, số lượng cổ đông của Phát Đạt là 16.199; đến cuối tháng 3/2024 số lượng cổ đông đã lên 32.838, tăng hơn gấp đôi so với năm ngoái.
- Trả nợ dứt điểm trái phiếu đúng hạn và trước hạn là 2.534,3 tỷ đồng, đưa dư nợ trái phiếu về Zero đồng.
- Hoàn tất các thủ tục pháp lý để đưa ra thị trường 4 đến 6 dự án với tổng giá trị sản phẩm từ 30.000 đến 40.000 tỷ đồng.
- Hoàn thiện đội ngũ nhân sự cấp cao để sẵn sàng cho vận hội mới.
Chủ tọa Đoàn điều hành cuộc họp Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2024.
2. ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU NĂM 2024
Năm 2024 với định hướng “Sẵn sàng cho vận hội mới”, Phát Đạt sẽ tập trung vào các mục tiêu trọng tâm:
- Hoàn thành kế hoạch lợi nhuận sau thuế 880 tỷ .
- Tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án.
- Tập trung bán hàng để có dòng tiền ổn định.
- Tập trung tìm kiếm các quỹ đất có vị trí đắc địa để đầu tư phát triển dự án.
Với bề dày kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực Bất Động Sản, Phát Đạt vững tin hoàn thành tốt các mục tiêu đề ra.
Cổ đông biểu quyết thông qua các nội dung tại cuộc họp Đại hội đồng Cổ đông thường niên 2024.
---------------------------------------
Phiên thảo luận
Cổ đông: Việc chuyển đổi nợ thành cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp. Quỹ ACA này là ai, giá chuyển đổi này có phù hợp trong thời gian hiện tại không? Việc phát hành thêm để huy động vốn nhằm mục đích gì?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Quỹ ACA làm việc với PDR 2 năm, có gốc các doanh nghiệp Nhật rất lớn, không những cho vay mà có những bước đi dò xét trước khi đầu tư vào PDR. Quan điểm kinh doanh của PDR là win-win cùng kiếm tiền. Giá chuyển đổi trong hợp đồng trước đây rất cao nhưng thời điểm rồi giá cổ phiếu rớt xuống nên tôi nghĩ 20.000 đồng là hợp lý. Sau các đợt phát hành tới, gồm chia cổ tức thì mức giá cân bằng. Chúng tôi muốn mời nhà đầu tư Nhật vào ở những bước đầu tiên, làm tiền đề mời thêm nhiều nhà đầu tư lớn.
Vốn huy động được cho các dự án tạo dòng tiền nhanh trong năm nay như Cadia (Quy Nhơn), Bắc Hà Thanh, Nguyễn Thị Minh Khai (Bình Dương) và hoàn tất hạ tầng dự án 249 Bình Định.
Cổ đông: Dự trù kết quả kinh doanh 2-3 năm tới? Doanh thu bao nhiêu tỷ USD khi triển khai hết quỹ đất?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Mỗi năm tăng trưởng lợi nhuận trên 20% trong 3 năm tới. Quỹ đất hiện nay gồm đang sở hữu và đang theo đuổi, từng giai đoạn tùy tình hình thị trường mà chúng tôi đưa sản phẩm ra thị trường chứ không thể bán hết cùng lúc hơn 4.000 ha này.
Ngoài quỹ đất này, chúng ta đang mua thêm quỹ đất mới.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc: Mỗi chu kỳ 5 năm, PDR đều có kế hoạch. Chúng ta đã có số liệu 2019 - 2023, do biến động thị trường, H ĐQT đang xây dựng kế hoạch 2024 - 2028 và sẽ công bố trong thời gian tới.
Cổ đông: PDR có kế hoạch đầu tư KCN lại không? Tiến độ dự án Phan Đình Phùng?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Vừa rồi chúng ta tái cơ cấu tài chính, bán mảng KCN nhưng vẫn còn những tờ trình xin KCN ở các địa phương, nếu đấu thầu được thì vẫn tiếp tục làm. Hiện đã được một KCN hơn 400 ha ở Quảng Ngãi và đang có cơ hội ở nhiều tỉnh thành khác.
Nhà thi đấu Phan Đình Phùng, TP HCM muốn thu hồi lại, chúng tôi hoàn toàn tuân thủ pháp lý. Về mong muốn, chúng tôi vẫn muốn làm tiếp và đủ pháp lý để làm tiếp.
Chiến lược phát triển quỹ đất ở TP HCM, dự án có pháp lý tốt thì chúng tôi sẽ đầu tư, chắc chắn không từ bỏ thị trường này nhưng không đánh đổi bằng mọi giá.
Cổ đông: Cơ sở hoàn thành lợi nhuận 2024, dự án nào đóng góp trọng tâm, quý nào lợi nhuận cao?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Chúng ta có 4 - 6 dự án ra trong năm với tổng giá trị sản phẩm 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Dự án Bắc hà thanh đang xây dựng ráo riết, nếu không có gì thay đổi thì tháng 5-6 này sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất, cuối quý II sẽ bắt đầu bán hàng và ghi nhận lợi nhuận hai quý cuối năm. Doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lãi ở quý IV là lớn nhất.
Cổ đông: Dự án Thuận An 1 có giấy phép xây dựng chưa? Tiến độ chuyển nhượng hai dự án EverRich và có ý định chấm dứt hợp đồng không?
Chủ tịch Nguyễn văn Đạt: Thuận An 1 đã có giấy phép xây dựng phần thân, Thuận An 2 có giấy phép xây dựng phần cọc. Dự án xây dựng theo phân kỳ đầu tư nhiều giai đoạn nên không lo lắm về vốn.
Hai dự án EverRich đã chuyển nhượng hoàn tất, đã thu đủ tiền, không còn quyền lợi và trách nhiệm.
Đại diện HSC: PDR có kế hoạch chuyển đổi mô hình bán hàng, vậy định hướng tổ chức bán hàng có thay đổi gì so với quá khứ?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Quá khứ, PDR từng bán sỉ sản phẩm, nhiều nhà đầu tư hiểu nhầm chuyển nhượng dự án. Thời gian qua PDR bán sỉ cho Danh Khôi, đối tác khó khăn dù họ rất cố gắng trả nợ cho mình.
Lúc thị trường tốt thì không có vấn đề gì, lúc thị trường xấu có một số ít lợi dụng đám đông gây ảnh hưởng đến mình.
PDR đã phối hợp với một doanh nghiệp thay thế Danh Khôi, dự kiến ký hợp đồng trong tháng 5 tới. Công ty này đồng ý cho PDR kiểm soát tài chính chặt chẽ. Chúng ta chia sẻ lợi nhuận và chia sẻ rủi ro.
Cổ đông: Lãi quý I đến từ đâu? Tiền mặt còn hơn 19 tỷ rất ít có ảnh hưởng gì đến hoạt động công ty không?
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc: Khoản thu khác trong quý I gồm tiền phạt từ Danh Khôi và một số hoạt động khác của công ty.
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Tôi khẳng định 19 tỷ không ảnh hưởng bất cứ hoạt động nào của PDR.
Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT: Số liệu tại ngày 31/3/2024 là số ngày chốt sổ còn dòng tiền vẫn vận động nên sẽ không ảnh hưởng đến hoạt động của công ty.
Cổ đông: Trong số liệu dự phóng 30.000 - 40.000 tỷ, công ty dự trù được bao nhiêu lợi nhuận và sẽ phân phối trong mấy năm?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Cần làm rõ 30.000 - 40.000 tỷ đồng này là tổng giá trị sản phẩm của 4 - 6 dự án chứ không phải ghi nhận một lần trong một năm. Kế hoạch đã có chi tiết nhưng vì quyền lợi của chúng ta nên chưa thể chia sẻ ngay được, phải giữ kín một chút, còn ở bước tính tiền sử dụng đất.
Ông Lê Quang Phúc, Thành viên HĐQT: Doanh số bán hàng 40.000 tỷ đồng nhưng doanh thu mỗi năm bao nhiêu, đến từ dự án nào chúng ta chờ thêm thời gian vì số liệu sẽ ảnh hưởng nhiều đầu công việc còn đang dang dở.
Cổ đông: Ban lãnh đạo chia sẻ đơn vị tài chính nào hỗ trợ cho việc mở bán ngày 12/5 sắp tới bởi điều này giúp chúng tôi dự đoán được khách hàng có mua dự án được tốt không?
Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt: Ngày 12/5 tới là ký kết hợp tác toàn diện và cam kết mua lại toàn bộ chứ PDR chưa được mở bán vì chưa có giấy phép mở bán. Hai dự án này được MB tài trợ cho chủ đầu tư, cho khách hàng.
Cổ đông: Công ty căn cứ vào đâu đưa ra tỷ lệ chia cổ tức và ESOP?
Ông Lê Quang Phúc, thành viên HĐQT: Cổ tức 15% dựa trên lãi sau thuế lũy kế còn lại đến ngày 31/12/2023 và tình hình vốn điều lệ, giá cổ phiếu. ESOP đến giờ thực hiện lần thứ 2 và tỷ lệ không quá 2% vốn điều lệ, giá mua lần thứ nhất 20.000 đồng/cp và giá mua lần thứ 2 là 12.000 đồng/cp, đều không làm ảnh hưởng đến giá trị sổ sách. Trong suốt những năm khó khăn vừa qua, ngoài việc giảm lương, người lao động không có bất kỳ khoản thưởng nào. ESOP là để động viên, kêu gọi sự cam kết lâu dài của người lao động.
