Một bên là những hợp đồng xây dựng nối tiếp được ký, trong đó có dự án của VinSpeed và Sun Group. Một bên là quyết định mượn bất động sản của lãnh đạo cùng người thân để bảo đảm nghĩa vụ tại ngân hàng.

Hai diễn biến cùng xuất hiện tại Đạt Phương trong giai đoạn doanh nghiệp mở rộng khối lượng công việc. Danh sách người cho mượn tài sản lần này có tám cá nhân, gồm Chủ tịch, Phó Chủ tịch, Tổng giám đốc và các thành viên gia đình.

🏦 Từ hai người cho mượn tài sản, danh sách mở rộng lên tám

Ngày 27/10/2026, HĐQT CTCP Tập đoàn Đạt Phương (DPG) thông qua việc ký kết và thực hiện các hợp đồng mượn bất động sản của người nội bộ, người có liên quan để làm tài sản bảo đảm tại BIDV - Chi nhánh Thăng Long.

Ba lãnh đạo có tên trong danh sách gồm:

📌Ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT.

📌Ông Phạm Kim Châu, Phó Chủ tịch HĐQT.

📌Ông Trần Anh Tuấn, Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Năm người còn lại là bà Trần Thị Thúy Hằng, vợ ông Lương Minh Tuấn; bà Võ Thị Phương Lâm, vợ ông Phạm Kim Châu; bà Phan Thị Tuyết Nhung, vợ ông Trần Anh Tuấn; cùng bà Lương Thị Lan và ông Trịnh Viết Tùy, lần lượt là chị gái và anh rể Chủ tịch HĐQT.

Các bất động sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của tám cá nhân sẽ được dùng để bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ hiện tại và phát sinh trong tương lai của Đạt Phương tại BIDV Thăng Long. Phạm vi gồm hợp đồng tín dụng, bảo lãnh, mở thư tín dụng (L/C) và các thỏa thuận cấp tín dụng khác.

Danh mục bất động sản, giá trị tài sản và mức phí mượn cụ thể chưa được công bố. Phí sẽ được xác định trong hợp đồng giữa doanh nghiệp với từng cá nhân.

Trước đó, trong quyết định ngày 9/9, Đạt Phương đã thông qua việc mượn bất động sản của Tổng giám đốc Trần Anh Tuấn và vợ để bảo đảm tại BIDV. Quyết định tháng 10 mở rộng danh sách sang cả Chủ tịch, Phó Chủ tịch và người thân.

💳 Hạn mức 11.150 tỷ đồng gồm những gì?

Cũng trong tháng 9, HĐQT Đạt Phương thông qua các giao dịch tín dụng với tổng hạn mức dự kiến 11.150 tỷ đồng tại bốn ngân hàng, áp dụng cho giai đoạn 2026–2027.

Riêng BIDV Thăng Long có hạn mức 5.250 tỷ đồng, gồm:

📌1.600 tỷ đồng vay ngắn hạn.

📌150 tỷ đồng vay trung và dài hạn.

📌3.500 tỷ đồng bảo lãnh.

Các hạn mức còn lại gồm 2.700 tỷ đồng tại Techcombank, 3.100 tỷ đồng tại NCB và 100 tỷ đồng bảo lãnh tại Vietcombank.

Con số 11.150 tỷ đồng vì thế không phải toàn bộ là tiền vay đã nhận. Đây là tổng hạn mức dự kiến, bao gồm cả bảo lãnh và các hình thức cấp tín dụng.

🏗️ Phía sau nhu cầu thu xếp tín dụng là lượng việc mới

Theo tổng hợp từ công bố của doanh nghiệp, từ đầu năm 2026, Đạt Phương có 10 gói thầu với tổng giá trị phần công việc gần 8.900 tỷ đồng.

Trong đó, doanh nghiệp tham gia gói đúc và lao dầm cầu trên đoạn Km0+000 đến Km13+499 của dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, do VinSpeed thuộc Vingroup làm chủ đầu tư.

Hợp đồng của liên danh có tổng giá trị gần 2.294 tỷ đồng. Phần Đạt Phương trực tiếp thực hiện là 917,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 40%.

Dự án đường sắt này dài khoảng 120 km, tổng mức đầu tư hơn 147.000 tỷ đồng, tốc độ thiết kế tối đa 350 km/h và dự kiến hoàn thành năm 2028.

Ở tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội do Sun Group triển khai, Đạt Phương ký liên tiếp hai hợp đồng trong tháng 10.

Ngày 7/10, doanh nghiệp công bố gói XL-02 với phần việc trực tiếp đảm nhận hơn 1.217 tỷ đồng. Chín ngày sau, công ty tiếp tục ký gói XL-03, phần việc gần 1.629 tỷ đồng.

Chỉ ba hợp đồng tại hai dự án này đã mang về khoảng 3.764 tỷ đồng giá trị công việc cho Đạt Phương.

📊 Hợp đồng tăng, bảng cân đối đang ra sao?

Cuối tháng 6/2026, tổng tài sản Đạt Phương khoảng 9.713 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 6.043 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính khoảng 4.800 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với đầu năm.

Nửa đầu năm, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 2.355 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ. Kế hoạch doanh thu hợp nhất cả năm là hơn 8.513 tỷ đồng.

Khối lượng hợp đồng mới mở ra nguồn việc cho các kỳ tiếp theo, đồng thời đặt ra yêu cầu về vốn thi công, bảo lãnh và tài trợ hoạt động. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng đã ký chưa đồng nghĩa với doanh thu được ghi nhận ngay hay tiền đã thu về.

🔎 Mượn tài sản lãnh đạo nói lên điều gì?

Điều có thể xác định là Đạt Phương đang bổ sung tài sản bảo đảm từ các cá nhân nội bộ và người thân trong lúc thu xếp tín dụng, nhận thêm những phần việc lớn.

Thông tin công bố chưa đủ để kết luận doanh nghiệp thiếu tài sản bảo đảm hay gặp khó khăn thanh khoản. Cũng chưa có giá trị cụ thể của số bất động sản được cho mượn để đối chiếu với nghĩa vụ được bảo đảm.

Câu chuyện đáng theo dõi tiếp nằm ở tiến độ thực hiện hợp đồng, lịch thu tiền và mức sử dụng các hạn mức ngân hàng. Bởi với gần 8.900 tỷ đồng công việc mới, nhận được việc là một bước; tổ chức thi công và chuyển khối lượng ấy thành dòng tiền là phần việc tiếp theo.