Một thông tin đáng chú ý với người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội:
👉 nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay, dù vẫn nằm trong diện ưu đãi.
📌 Agribank vừa thông báo điều chỉnh lãi suất áp dụng từ 1/1 đến 30/6/2026.
💸 Agribank áp lãi suất mới ra sao?
5 năm đầu:
👉 Lãi suất 5,6%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất trung – dài hạn bình quân của nhóm Big4
10 năm tiếp theo:
👉 Lãi suất 6,6%/năm, thấp hơn 1% so với mức bình quân Big4
📈 So với trước đó, lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ đã tăng khoảng 0,7%/năm, do mặt bằng lãi suất trung - dài hạn của nhóm ngân hàng quốc doanh đi lên.
🏦 Không chỉ Agribank, nhiều ngân hàng cùng tăng
Xu hướng tăng lãi suất không chỉ diễn ra tại Agribank:
- Các ngân hàng TMCP đang áp dụng mức 7-9%/năm trong thời gian ưu đãi 1-3 năm
- Mức này cao hơn 0,5-1%/năm so với đầu 2025
👉 ACB là ngân hàng tiên phong gói vay này, hiện áp lãi suất 8,5-9,5%/năm sau ưu đãi
👉 Vietcombank cũng điều chỉnh lãi suất lên 6,3%/năm, thay cho mức dưới 6% trước đó
📊 Gói tín dụng nhà ở xã hội vẫn đang được đẩy mạnh
Theo Ngân hàng Nhà nước:
+ 26/34 địa phương đã công bố danh mục dự án tham gia chương trình
+ Tổng cộng khoảng 129 dự án nhà ở xã hội
Đến 30/11:
- Cam kết cho vay: >14.300 tỷ đồng
- Giải ngân: 6.228 tỷ đồng (tăng 119% so với cuối 2024)
- Riêng người trẻ dưới 35 tuổi:
-
Doanh số giải ngân: ~180 tỷ đồng
-
Dư nợ: ~175 tỷ đồng
🤔 Lãi suất tăng, người trẻ có “quay xe”?
Theo bà Mai Thanh Thảo (Savills Việt Nam):
- Việc lãi suất tăng khiến người mua thận trọng hơn
- Nhưng chưa ghi nhận nhu cầu ở thực suy giảm
💡 Một lý do quan trọng: Mặt bằng lãi suất hiện nay vẫn thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2022–2023, khi thị trường từng rơi vào trạng thái “đóng băng”.
📈 Thị trường nhà ở vẫn giữ nhịp
Báo cáo Savills quý III/2025 cho thấy:
-
TP.HCM: 2.669 căn hộ giao dịch (+10% theo quý). Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới 91%
-
Hà Nội: 7.273 giao dịch (+40%); Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường 64%; Dự án mới mở bán hấp thụ tới 81%
👉 Dòng tiền ở thực vẫn là động lực chính, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
