Cơ quan quản lý ngân hàng tại TP Hồ Chí Minh đang yêu cầu các ngân hàng thương mại 'tạm dừng cấp tín dụng' đối với các khoản vay phục vụ việc đặt cọc mua bất động sản thông qua “văn bản thỏa thuận” giữa người mua và đơn vị môi giới, tư vấn. Việc này được thực hiện vì có nhiều dấu hiệu rủi ro pháp lý và tín dụng gia tăng.
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 cho biết: thực tế có phản ánh từ người dân về các khoản vay dùng để thanh toán đặt cọc theo dạng thỏa thuận này đang tiềm ẩn nguy cơ vi phạm pháp luật — đặc biệt khi một số thỏa thuận đặt cọc đã bị tòa án tuyên vô hiệu vì vi phạm quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Từ đó, nếu ngân hàng giải ngân dựa vào các thỏa thuận này, khoản vay có thể bị xem là không có cơ sở pháp lý, dẫn đến nguy cơ mất vốn, khó thu hồi nợ.
Trước tình hình đó, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2 đã yêu cầu:
Các ngân hàng thương mại phải hướng dẫn khách hàng ghi rõ nội dung “phong tỏa tiền đặt cọc” trong hợp đồng tín dụng – nhằm đảm bảo tiền dùng đúng mục đích và có thể thu hồi khi có vi phạm.
Tạm dừng cấp tín dụng cho các khoản thanh toán đặt cọc thông qua “văn bản thỏa thuận” cho đến khi có hướng dẫn cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, trước đó, cơ quan chức năng tại TP HCM (cụ thể là Sở Xây dựng TP.HCM) đã xử phạt một doanh nghiệp môi giới vì kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc hoặc chuyển nhượng nhà ở khi dự án chưa được phép giao dịch.
---
