MÌnh không chắc rằng giai đoạn tới BDS sẽ tăng bao nhiêu, nhưng mình chắc chắn rằng BDS giai đoạn 2024 CĐT bán ra sẽ chắc chắn giá cao hơn hiện tại, và nếu rẻ hơn thì nó sẽ nằm vùng ven và có vị trí xa hơn hiện tại.
Nếu giai đoạn này bạn muốn mua BĐS ở HCM mà giá có thể chấp nhận được, cũng như yên tâm về Pháp Lý thì mình xin gợi ý 4 BĐS sau, để bạn có thể tham khảo.
Thứ 1: Akari Nam Long (Neo) Bình Tân, HCM
Nam Long là CDT khá ưu việt, ở mỗi giai đoạn mỗi chu kì sản phẩm họ vượt bậc hơn. Nếu bạn theo dõi Nam Long, sẽ thấy còn về sau họ còn đi lên về mặt Sản Phẩm, Chất Lượng và Chính Sách, ví dụ như dòng cao tầng có: Ehomes đến dòng Flora, Mizuki, Akari, Neo và các dòng này còn về sau đẹp.
Quan trọng nhất trong dòng SP của NAm Long là hỗ trợ chính sách, họ luôn có 3 đối tác lớn đồng hành là Vietinbank, Vietcombank, BIDV với lãi suất 2-3 năm đầu rất tốt dù ở bối cảnh nào. Và với các bank này thì sau hỗ trợ lãi suất cũng khá nhẹ nhàng, nên bạn có cảm giác khá an tâm.
Về giá thì họ khá cạnh tranh, thường giá Nam Long rẻ hơn Khang ĐIền tầm 10% so với khu vực (Như Q9-Bình Chánh- Tân Bình)
Pháp lý của Nam Long so với Khang Điền không bằng, tuy nhiên họ cũng là 1 CDT tin cậy, đủ để khách hàng mua an tâm ngủ ngon.
Và đây là 1 CĐT bạn có thể tin cậy mua dự án của họ tại thời điểm này.
2. The Privia Khang ĐIền- Bình Tân
Đây là dự án căn hộ thứ 4 của Khang Điền, đây là CĐT uy tín nhất làng BDS Việt Nam. Họ uy tín về Pháp Lý, Tiến độ, đến chất lượng, nên mình sẽ không nói nhiều.
Hiện tại họ đang rumo với giá 48triệu, 1 căn 2PN tầm 3.5 tỷ. Và họ cũng không thua gì Nam Long với 2 đồng hành Vietinbank, Vietcombank, lãi suất và chính sách mua nhà của họ cũng khá ưu đãi và nhẹ nhàng.
Tuy nhiên, mua ở đây bạn cần cân nhắc chuyện kẹt xe, và chuyện để xe oto
Và đây là 1 Sản Phẩm, 1 CĐT bạn có thể tin cậy khi mua nhà của họ
3. Vinhomes Grand Park của CDT Vinhomes, tại TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ)
Sản phẩm của Vin thì bạn có thể chê, nhưng tiện ích của Vin thì họ là số 1 ở Việt Nam hiện tại.
Ở Khu Đông nếu tầm tài chính 2-3 tỷ, bạn làm việc trong bán kính 15km trở lại thì mình khuyên bạn nên tham khảo căn hộ ở đây.
Đây là 1 Khu Đô Thị, và ở đây có rất nhiều phân khúc khác nhau cho bạn lựa chọn.
Pháp lý dự án của họ khá ổn, tiến độ cũng thế, chủ đầu tư đủ uy tín nên bạn có thể yên tâm.
CS mua Sp của Vin rất đa dạng, họ rất mạnh về thanh toán và hỗ trợ tài chính. Ví dụ: Bạn chỉ cần 30% (kéo dài 3 năm), trung bình mỗi năm 10% tương đương 1 tháng 0.9% là bạn có thể mua nhà của họ rồi
Tuy nhiên, bạn cần biết đường về KĐT này hay bị ngập và kẹt xe. Cùng với chỗ đậu xe oto hiện nay nữa.
4. MT Eastmark City của Điền Phúc Thành tại TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ)
Mình đánh giá CDT này ngang ngửa Khang Điền, nghĩa là cách làm dự án của họ rất chắc, pháp lý vững, tiến độ đảm bảo. Hiện nay họ có 3 dự án đã bàn giao và cả 3 điều có sổ hồng.
Và hiện nay họ bán block Hybrid, giá rơi vào 42 triệu/m2. Hỗ trợ lãi 5%/12 tháng đầu tiên.
Dự án này có vị trí kết nối hiện tại không tốt, mình đánh giá vị trí này kết nối như VinhomesGrand Park, nghĩa là đường vào hơi nhỏ, kẹt xe và ngập nước.
Kết luận:
Bạn không thể chọn tất cả mọi ưu việt cho bản thân mình khi tiền bạn có giới hạn. Cho nên, bạn sẽ phải hi sinh 1 trong những tiêu chuẩn bạn đặt ra. Bạn không thể muốn gần Thủ Thiêm mà giá rẻ được, hay muốn đủ tiện ích như VInhomes mà đi lại tiện lợi, hay vừa muốn đủ tiện ích, gần trung tâm, thiết kế đẹp mà giá rẻ.
Giai đoạn này, mua nhà hình thành trong tương lai quan trọng nhất là Pháp Lý, tiếp theo sau là Giá trong tầm tay, và tới Chính Sách hỗ trợ mua. Và điều quan trong không hề nhỏ là Phù Hợp với nhu cầu bản thân
Và trên đây là 4 dự án mà mình gợi ý cho bạn tham khảo.
Nếu khu vực HCM bạn thấy dự án nào phù hợp thì có thể chia sẻ thêm ở dưới comment nhé!
Nguồn: Phan Phúc Đình
