Tính đến 30/6/2024, Năm Bảy Bảy chỉ có 24,6 tỷ tiền mặt, trong khi tổng nợ vay 3.413,3 tỷ bằng 193,3% vốn chủ sở hữu.
Sau 16 năm nỗ lực theo đuổi, dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III của Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) và công ty con Năm Bảy Bảy (NBB) đã chính thức nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư từ UBND TP.HCM.
Dự án NBB Garden III với diện tích 5,2 ha, mức đầu tư được nâng lên hiện tại đến 4.478 tỷ. Công bố năm 2008, nhưng sự trì hoãn kéo dài đến hiện tại, kế hoạch ban đầu với 7 ha và tổng vốn đầu tư là 5.255 tỷ, thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Nhưng đã nhiều lần điều chỉnh và thay đổi về quy hoạch, diện tích đất đã thu hẹp, còn chi phí thì tăng cực kỳ cao cho đến hiện tại.
Khoảng thời gian từ những năm 2008 đến 2023, NBB và CII đã liên tục thay đổi quy mô, kế hoạch, liên tục nâng vốn tài chính cho dự án này. Lúc đầu NBB sở hữu 100% quyền đầu tư, nhưng sau đó đã hợp tác với các đối tác khác để chia sẻ rủi ro và huy động thêm vốn, rồi mãi cho đến năm 2023, diện tích dự án đã thu hẹp còn 5,27 ha, với tổng mức đầu tư vẫn giữ nguyên ở mức 2.706 tỷ, đây cũng là mức trước khi tăng lên ở thời điểm hiện tại.
Diễn biến mới nhất vào tháng 6/2024, chi phí xây dựng dở dang của NBB Garden III đã lên đến hơn 882 tỷ và một phần quyền sử dụng đất của dự án đã được thế chấp ngân hàng. CII cũng đã cung cấp nguồn vốn hỗ trợ đáng kể cho NBB trong quá trình triển khai dự án, thông qua các khoản vay và mua lại 30% quyền tham gia phát triển dự án.
Một trong những thách thức lớn nhất mà dự án phải đối mặt là việc xin các giấy phép pháp lý. Hiện tại, tổng mức đầu tư tăng lên 4.478 tỷ, thì NBB Garden III dự kiến sẽ cung cấp hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, và shophouse. Với hơn 200 lần ký các văn bản từ cơ quan chính quyền mà vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục đầu tư. Điều kiện đẹp là nếu mọi việc diễn ra theo đúng tiến độ, dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
Tình hình tài chính bấp bênh từ năm 2021 đến nửa đầu năm 2024, NBB liên tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm, điều này phản ánh những khó khăn trong việc duy trì dòng tiền ổn định như:
- 2021 âm 103,2 tỷ.
- 2022 âm lên tới 1.144,2 tỷ.
- 2023 âm 500,3 tỷ.
- Sáu tháng đầu năm 2024 vẫn âm 403,3 tỷ đồng.
Sự thiếu hụt dòng tiền kinh doanh kéo dài này đã gây áp lực lớn lên NBB, đặc biệt trong bối cảnh công ty phải đối mặt với việc huy động vốn để triển khai các dự án mới.
Hiện tại, tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của công ty đã lên tới 193,3%, NBB chỉ còn 24,6 tỷ tiền mặt, trong khi tổng nợ vay đạt 3.413,3 tỷ, khiến việc cân đối tài chính càng trở nên khó khăn.
----------------------------------------------------
Giá cổ phiếu NBB và CII có diễn biến đi ngang trong tuần qua
