Sở hữu một căn nhà bằng chính thu nhập ổn định từ lương vẫn luôn là giấc mơ của nhiều người trẻ và gia đình Việt Nam.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng nhanh, khoảng cách giữa khả năng chi trả và thực tế thị trường ngày càng lớn, giải pháp nào giúp an cư trở nên khả thi? Câu trả lời đã được bàn thảo tại talkshow “Mua nhà trả góp bằng lương”, do Báo Tuổi Trẻ phối hợp cùng Công ty Nam Long Land tổ chức ngày 22-8 tại TP.HCM.
Bối cảnh: áp lực an cư ngày càng lớn
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà trung bình tại Việt Nam hiện cao gấp 20 lần thu nhập bình quân năm, trong khi chuẩn quốc tế chỉ ở mức 5-7 lần. Điều này khiến tỷ lệ chi tiêu cho nhà ở trong thu nhập của người trẻ vượt ngưỡng bền vững.
Phát biểu khai mạc, nhà báo Trần Xuân Toàn - Phó Tổng biên tập Báo Tuổi Trẻ nhấn mạnh: “Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, việc sở hữu một căn nhà - đặc biệt với người trẻ - vẫn là mong muốn lớn nhưng không dễ dàng. Thông qua chương trình, chúng tôi kỳ vọng mang lại thông tin hữu ích, giúp người dân có kế hoạch an cư phù hợp, đồng thời góp phần lan tỏa các giải pháp tài chính nhân văn.”
Người trẻ và cơ hội an cư bằng lương
Đại diện cơ quan quản lý, hiệp hội bất động sản, ngân hàng và chuyên gia tài chính tại talkshow đều đồng thuận rằng: người trẻ hoàn toàn có thể mua nhà bằng lương, nếu có kế hoạch sớm và biết lựa chọn mô hình tài chính phù hợp.
Điển hình là giải pháp Easy Pay do Nam Long Land khởi xướng, phối hợp cùng nhiều ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, ACB, OCB, HongLeong Bank… Người mua chỉ cần thanh toán 15% giá trị căn nhà ban đầu, phần còn lại được chia nhỏ theo từng giai đoạn hoặc vay với lãi suất cố định trong 3-5 năm.
Nhờ vậy, người trẻ có thể kiểm soát dòng tiền, giảm áp lực trả góp mà vẫn tích lũy được tài sản.
Người thành đạt và nhu cầu nâng cấp tổ ấm
Không chỉ người trẻ mua nhà lần đầu, talkshow cũng chỉ ra nhu cầu ngày càng lớn từ nhóm gia đình đã an cư nhưng muốn nâng cấp không gian sống. Sau nhiều năm tích lũy, họ tìm kiếm những căn nhà rộng rãi hơn, hiện đại hơn, trong các khu đô thị văn minh, đầy đủ tiện ích.
Ông Tô Anh Hùng - Giám đốc REFI, Cố vấn tài chính cộng đồng VWA chỉ ra rằng tâm lý e ngại lớn nhất của người mua là giá trị thật của bất động sản.
“Điều quan trọng là phải chọn được căn nhà tương xứng với số tiền bỏ ra. Mua ‘nhà hợp túi tiền, giá trị thật’ khác hoàn toàn với mua ‘nhà rẻ nhưng chất lượng kém’. Người mua lần đầu nên ưu tiên các đô thị tích hợp thay vì khu dân cư nhỏ lẻ, bởi ở đó hạ tầng, tiện ích và pháp lý đồng bộ.”
Theo ông Hùng, các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư không làm giá nhà “bong bóng” nếu dự án minh bạch và đúng tiến độ. Trái lại, chúng là công cụ tài chính giúp người mua “chạm” được vào giấc mơ an cư.
Tại các dự án như Mizuki Park (Bình Chánh), Izumi City (Biên Hòa) hay Waterpoint (Bến Lức), Nam Long phát triển mô hình đô thị tích hợp: công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, không gian thể thao và giải trí, tất cả trong một hệ sinh thái sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Đây chính là lựa chọn “nâng cấp” phù hợp cho tầng lớp trung - thượng lưu muốn nâng cao chất lượng cuộc sống.
Đô thị vệ tinh - lựa chọn chung cho cả hai nhóm
Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM hạn chế, giá nhà đã cao hơn giá trị thực, các chuyên gia khuyến nghị người mua mở rộng tầm nhìn sang đô thị vệ tinh. Nhiều khu vực như Biên Hòa (Đồng Nai), Bình Chánh, Bến Lức (Long An) đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, môi trường sống trong lành và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Đặc biệt, khi sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến cao tốc trọng điểm đi vào vận hành, giá trị bất động sản tại các đô thị vệ tinh được kỳ vọng tăng trưởng bền vững. Điều này đồng nghĩa: một căn nhà tại đây vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa là tài sản tích lũy dài hạn.
Với sự chung tay của chủ đầu tư, ngân hàng và chính sách hỗ trợ từ cơ quan quản lý, giấc mơ an cư, dù là mua nhà lần đầu hay nâng cấp tổ ấm không còn là nỗi lo quá lớn, mà đang dần trở thành lựa chọn khả thi, thông minh và bền vững cho người trẻ và các gia đình Việt Nam.
