Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng vừa có văn bản số 1111/CKT-KSV đề nghị Quân khu 7 chỉ đạo các cơ quan chức năng và Công ty TNHH MTV Đông Hải, Công ty CP Đầu tư Vũ Tiên làm rõ mối quan hệ giữa đơn vị quản lý đất quốc phòng; đơn vị chủ trì thực hiện (Công ty TNHH MTV Đông Hải - chủ đầu tư); doanh nghiệp tiếp tục và trực tiếp thực hiện (Công ty CP Đầu tư Vũ Tiên - đối tác hợp tác) tại khu đất số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM (tên thương mại là dự án D-One Sài Gòn).
Về phần chủ đầu tư, Công ty TNHH MTV Đông Hải được xác định là chủ đầu tư dự án, trong khi Công ty CP Đầu tư Vũ Tiên chịu trách nhiệm cung cấp 100% nguồn vốn hợp tác để xây dựng và duy trì hoạt động của trung tâm phức hợp. Hai bên hợp tác bằng cách thành lập ban quản lý dự án, với Công ty TNHH MTV Đông Hải thực hiện quyền giám sát và quản lý khu đất. Tuy nhiên, với cơ chế này, Công ty TNHH MTV Đông Hải không thể thực hiện vai trò chủ đầu tư theo đúng nghĩa.
Ngoài ra, cần xem xét hồ sơ để đảm bảo rằng việc xử lý hợp đồng nguyên tắc giữa Công ty TNHH MTV Đông Hải và Công ty CP Đầu tư Vũ Tiên là hợp pháp và tuân theo chỉ đạo của Bộ Quốc phòng. Đặc biệt, cần làm rõ việc đảm bảo nguồn vốn đầu tư xây dựng dự án và tính hợp lý của thỏa thuận cho phép Công ty CP Đầu tư Vũ Tiên ứng vốn để xây dựng phần thô của trung tâm phức hợp. Năng lực của đối tác cũng như việc sử dụng vốn của Công ty TNHH MTV Đông Hải cần được kiểm tra xem có tuân thủ pháp luật về quản lý và sử dụng vốn nhà nước hay không, theo quy định của Luật số 69/2014/QH13 và điều lệ của công ty này.
Theo quyết định phê duyệt chủ trương số 510/TTr-PKT ngày 27/9/2016, dự án D-One Sài Gòn do Công ty TNHH MTV Đông Hải làm chủ đầu tư, có các chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Sau đó, trong quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương số 01/TTr-PKT ngày 10/1/2018, dự án được bổ sung thêm các chức năng căn hộ thương mại, hồ bơi, và sân tennis.
Ngày 21/12/2023, Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng đã ra văn bản hỏa tốc số 3844/CKT-KSV yêu cầu bổ sung hồ sơ và hoàn thiện phương án xử lý để tiếp tục thực hiện hợp đồng liên doanh, liên kết của Công ty TNHH MTV Đông Hải trong việc đầu tư dự án.
Cụ thể, cần làm rõ một số nội dung trong hợp đồng không phù hợp với việc sử dụng đất, như các dịch vụ kinh doanh có thể gây mất an ninh trật tự; việc ứng vốn xây dựng công trình trong khi dự án chưa xác định tổng mức đầu tư; mật độ xây dựng và thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng kéo dài đến tháng 12/2064. Cần rà soát lại hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp thông qua đối tác.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải làm rõ thêm các nội dung về quy mô sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến đầu tư xây dựng mới để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp.
