Buổi tối có một cú điện thoại của mình với một tiền bối ngành tài chính bất động sản. Hai anh em phân tích thị trường và có nói về bất động sản sầu riêng. Sầu riêng và bất động sản là hai món mình đều đang nhúng chân vào.
- Hà hiểu bản chất tụi nó không Hà?
- Câu chuyện về dòng tiền ạ?
- Uhm, chúng nó kẹt tiền ở các dự án khác và cần vẽ ra những dự án mới. Với bất động sản sầu riêng, trend hiện nay nên nó nâng một mức giá rất cao. Dòng tiền đó để 5 năm (cây sầu riêng 5 năm cho thu hoạch quả). Khi tới thời hạn 5 năm thì lúc đó các dự án cũ đã được xử lý xong, chu kỳ bất động sản cũng đang ở giai đoạn đi lên rồi! Chứ chủ đầu tư không quan tâm đến bài toán vận hành của bất động sản sầu riêng đâu Hà! 5 năm vay tiền không phải trả lãi đó Hà! Bla bla
***
Khi thị trường bất động sản có biến, tháng 7/2022 mình cùng đội nhà đầu tư vào Tây Nguyên. Mình chính thức bước chân vào con đường làm nông sản - xuất khẩu trái sầu.
Đến nay đội đã gia công 48 cont hàng cho người Thái, xuất trực tiếp 2 cont qua nước bạn, có 2 mã số vùng trồng và 1 mã xưởng đóng gói đạt chuẩn GACC - mã này rất hiếm.
Mình có quan tâm đến bất động sản sầu riêng nhưng vốn mỏng nên đều hiểu: quá rủi ro khi dòng tiền vào sản xuất - tức mua đất trồng cây sầu riêng! Làm thương mại còn chưa đủ vốn kìa!
***
Quay trở lại bài toán của bất động sản sầu riêng. Nếu có nhà đầu tư đi cùng thì chủ đầu tư phải giải được bài toán vận hành! Xây được một con đường xuất khẩu trái sầu sang nước bạn. Cụ thể:
1. Thương mại trái sầu riêng. Giai đoạn đầu tiên là xuất qua thị trường Trung Quốc. Sau 3-5 năm khi Trung Quốc bóp chặt các tiêu chuẩn nhập khẩu lúc này đã chuẩn bị xong vùng trồng đạt nhiều tiêu chuẩn để tiếp tục làm ăn với nước bạn. Song song đó tìm kiếm các chân trời mới.
2. Kinh doanh sản lượng sầu riêng - chính là thâu tóm được các mã vùng trồng. Có mã vùng trồng cũng như bạn được chủ nhà giao chìa khoá để đi lên nhà vậy!
3. Cần xây một thương hiệu sầu riêng bán nội địa. Lý do thì chắc ai cũng hiểu.
2022 Trung Quốc nhập khẩu 4,21 tỷ đô sầu riêng trong đó đa phần đến từ Thái Lan.
Kim ngạch xuất khẩu ngành chè 2022 đạt 237 triệu đô - xuất toàn thế giới!
Một ví dụ trực quan để biết Miếng bánh to vậy bảo sao các nhà đầu tư lao vào bất động sản sầu riêng như thiêu thân.
Ps: Musang King đi chuyên cơ từ Malaysia qua Trung Quốc. Vận tải của Việt Nam mất 2 ngày để đến cửa khẩu, thêm 3-5 ngày thông quan chưa kể thời gian gom hàng. Chủ đầu tư vẽ ra bài toán trồng Musang King để mang lợi nhuận 3-4 triệu/kg sầu là điều vô lý!
Nguồn: Nguyen Ngoc Ha
https://www.facebook.com/groups/bdscongdong/posts/1262634171034433/
