Chỉ trong vài tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng và lưu trú tại Đà Nẵng đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi hàng loạt dự án cao cấp, vốn “án binh bất động” trong suốt nhiều năm qua, lần lượt được công bố.

Từ trung tâm đến các trục đường ven biển và dọc bờ sông Hàn, nhiều quỹ đất đắc địa đã được kích hoạt bởi các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước. Hầu hết là những dự án “đắp chiếu” trong suốt nhiều năm tại thành phố biển.

Mặt bằng giá phổ biến từ 60-140 triệu đồng/m2 đang dần trở thành mức mới tại các dự án vừa ra mắt. Đáng chú ý, một số sản phẩm đã được môi giới rao bán lên sát mốc 250 triệu đồng/m2 - con số cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường căn hộ Đà Nẵng trong phân khúc cao cấp.

Sun Group rầm rộ ra hàng, giá từ 60-100 triệu đồng/m2

Sun Group là chủ đầu tư hoạt động tích cực nhất từ đầu năm khi liên tiếp triển khai các dự án mới tại các quỹ đất trung tâm Đà Nẵng.

Từ tháng 2-5/2025, “ông lớn” này đã lần lượt khởi động loạt dự án như Sun Symphony Residence (phường Sơn Trà), Sun Ponte Residence (phường An Hải Nam), Sun Costa Residence và Sun Solar Residence (thuộc khu vực phường Hải Châu và An Hải).

Theo thông tin từ sự kiện kick-off và trên batdongsan.com.vn, mức giá chào bán dao động từ 60-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí và chính sách bán hàng.

Lễ công bố dự án Sun Solar Residence đầy xa hoa với những thông tin giới thiệu như “bất động sản đa giá trị, cộng đồng tinh hoa, vị trí đắc địa không thể sao chép, số lượng siêu giới hạn…”

Trong đó, Sun Costa Residence mới khởi công, giá rumor từ 63-83 triệu đồng/m2, chưa VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Sun Solar Residence khởi động hồi tháng 4, môi giới rao khoảng 85 triệu đồng/m2, căn view biển chạm mốc gần 100 triệu đồng/m2. Sun Symphony Residence mới cất nóc, mở bán từ đầu năm có giá từ 60-80 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá giao dịch phổ biến trong tháng 6/2025 của Sun Ponte Residence ghi nhận trên batdongsan.com vào khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng đến 20% trong 1 năm qua.

Giá phổ biến của Sun Ponte Residence tăng hơn 20% kể từ tháng 6/2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Masteri Rivera Danang - Dự án đầu tiên của Masterise Homes tại Đà Nẵng

Chiều 20/05, Masterise Homes chính thức khởi động dự án Masteri Rivera Danang - lần đầu tiên thương hiệu bất động sản cao cấp này hiện diện tại Đà Nẵng.

Dự án do Công ty TNHH Phát triển Nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư, Masterise Homes phát triển, quy mô hơn 1.8ha với 2 block cao 39 tầng và 2 tầng hầm, tọa lạc tại phường Hòa Cường (quận Hải Châu cũ), cách biển Mỹ Khê chưa đến 10 phút.

Masteri Rivera Danang sở hữu vị trí 3 mặt tiền đường gồm Quy Mỹ, Trần Đăng Ninh và Nguyễn Lộ Trạch. Theo tin từ môi giới, giá bán giai đoạn đầu hơn 70 triệu đồng/m2, có chiết khấu 2% cho người mua tại Đà Nẵng và Quảng Nam.

Masteri Rivera có vị trí đắc địa với 3 mặt tiền, gần cầu Tiên Sơn vào tháng 5/2025

Masteri Rivera Danang có tên pháp lý là dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (từng có tên thương mại là The Estuary).

Số phận The Estuary gắn liền với chuỗi trì trệ kéo dài gần 20 năm. Có chủ trương đầu tư từ năm 2006, được cấp phép xây dựng vào cuối năm 2021 nhưng phải đến tháng 7/2022 mới khởi công lần đầu, sau đó tiếp tục khởi công lần 2 vào tháng 12/2023. Gần một năm sau, dự án mới hoàn tất phần móng để đủ điều kiện mở bán.

Capital Square Đà Nẵng: Tổ hợp 14 tòa căn hộ, giá phổ biến 104 triệu đồng/m2

Dự kiến mở bán trong tháng 7/2025, Capital Square Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ quy mô 14 tòa tháp cao từ 24-29 tầng nằm tại phường An Hải, cung cấp ra thị trường hơn 3,300 căn hộ. Dự án có 3 mặt tiền lớn gồm đường Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền và Nguyễn Công Trứ, đối diện Vincom Đà Nẵng.

Theo thông tin công bố, căn hộ 1PN diện tích 45m2 có giá trần niêm yết khoảng 4.7 tỷ đồng, tương đương 104 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và KPBT). Các căn 2PN diện tích từ 62-79m2 có giá dao động 6.9-9.7 tỷ đồng, tức khoảng 103-124 triệu đồng/m2. Đối với căn góc 3PN, giá có thể lên đến 12.5 tỷ đồng.

Một poster quảng bá căn hộ Capital Square Đà Nẵng

Capital Square Đà Nẵng từng do VinaCapital phát triển, khởi công từ năm 2008 với tổng vốn đầu tư 325 triệu USD nhưng gần như “án binh bất động” suốt hơn một thập kỷ. Hiện dự án chia thành 2 phần gồm Capital Square 2 (với 1,681 căn hộ) do Công ty TNHH Mega Assets làm chủ đầu tư, và Capital Square 3 (1,710 căn hộ) do Công ty TNHH Bất động sản SIH phát triển.

Ngày 09/06, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng xác nhận 530 căn hộ tại tòa 2.4 và 2.6 thuộc Capital Square 2 đã đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Capital Square 2 được xây dựng trên khu đất gần 32,000m2, bao gồm 7 tòa chung cư cao 26-28 tầng và 1 khối nhà hỗn hợp 7 tầng.

Nobu Residences Đà Nẵng: Căn hộ view biển Mỹ Khê, giá lên tới 143 triệu đồng/m2

Tọa lạc tại giao lộ Võ Nguyên Giáp - Võ Văn Kiệt, Nobu Residences Đà Nẵng - tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp đầu tiên của thương hiệu Nobu tại Đông Nam Á - được giới thiệu ra thị trường vào ngày 11/06.

Giá khởi điểm công bố tại lễ kick-off từ 135 triệu đồng/m2, tính theo diện tích thông thủy và chưa bao gồm VAT. Dữ liệu trên batdongsan.com.vn cho thấy giá phổ biến trong quý 2 khoảng 144 triệu đồng/m2.

Môi giới hiện rao bán căn 1PN diện tích 38m2 từ 139-143 triệu đồng/m2, tương ứng 5.3-5.5 tỷ đồng mỗi căn. Một số căn hộ 2PN diện tích lớn hơn được chào với mức giá vượt 16 tỷ đồng.

Nobu Residences Đà Nẵng nằm ở vị trí “kim cương” của thành phố Đà Nẵng. Nguồn: Người viết tổng hợp

Giá khởi điểm của Nobu Residences Đà Nẵng từ 135 triệu đồng/m2

Cập nhật mới nhất cho thấy Nobu Residences Đà Nẵng đang triển khai đào hầm - Ảnh: FB Vietnam Business Insider

The Legend City: Dự án 4 mặt tiền view Cầu Rồng, giá từ 116 triệu đồng/m2

Ra mắt ngày 28/06, The Legend City là tổ hợp căn hộ cao cấp do Công ty TNHH MTV Vipico đầu tư, tọa lạc ngay chân cầu Rồng, gần sông Hàn, trên trục Võ Văn Kiệt - Ngô Quyền. Dự án có 4 mặt tiền, gồm 2 tòa tháp, cung cấp gần 1,300 căn hộ.

Giá rumor hiện từ 116 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và KPBT). Theo đó, căn 1PN diện tích 40m2 khoảng 4.6 tỷ đồng, căn 2PN 72m2 ở mức 8.3 tỷ đồng.

Dự án The Legend City giáp 4 mặt tiền ngay chân Cầu Rồng, cập nhật tiến độ đến tháng 3/2025 - Ảnh: Central

The Legend City có tên pháp lý là Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại - Đà Nẵng, trước đây được biết đến với tên thương mại TNR The Legend Sea. Sau đó, dự án đổi tên thành The Legend City Đà Nẵng, do Vipico làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là ROX Signature. Vipico trúng đấu giá khu đất rộng gần 1.15ha vào năm 2017 với mức 652 tỷ đồng, nhưng sau đó vướng tranh chấp pháp lý với UBND TP Đà Nẵng. Đến tháng 3/2025, dự án được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn.

M Landmark Residences: Tiệm cận 250 triệu đồng/m2

Đầu tháng 6/2025, Alphanam Group chính thức giới thiệu khối căn hộ M Landmark Residences nằm trong tổ hợp khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River, thuộc dự án Danang Diamond Tower. Dù phần khách sạn đã đi vào vận hành, đây là lần đầu tiên 224 căn hộ trong dự án được mở bán.

Tọa lạc tại số 58 Bạch Đằng, phường Hải Châu - khu vực trung tâm thành phố với mặt tiền giáp sông Hàn, dự án cung cấp các căn hộ cao cấp từ 43-90m2, bàn giao theo tiêu chuẩn của thương hiệu Marriott.

Theo các tin đăng trên batdongsan.com.vn, giá chào bán từ 150-243 triệu đồng/m2 (chưa VAT), thậm chí có thể lên đến gần 300 triệu đồng/m2 ở một số nguồn tin không chính thức.

Căn hộ 2PN diện tích 89m2 có giá gần 22 tỷ đồng, tương đương 243 triệu đồng/m2 - được xem là mức cao nhất thị trường hiện nay tại Đà Nẵng. Một số căn 1PN diện tích 43m2 giá từ 6.5 tỷ đồng, tức khoảng 151 triệu đồng/m2.

Lễ kick-off 224 căn hộ của M Landmark Residences ngày 05/06. Nguồn: Alphanam Family

Môi giới rao bán căn 2PN giá gần 243 triệu đồng/m2. Nguồn: batdongsan.com.vn

Danang Diamond Tower có tên pháp lý là Tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott và nhà ở để bán do CTCP Địa ốc Foodinco (đơn vị thành viên thuộc Alphanam Group) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch sử dụng đất năm 2011.

Dư địa tăng giá nhờ trung tâm tài chính và khu thương mại tự do?

Bên cạnh các dự án quy mô lớn đã ra mắt, quý 2/2025 ghi nhận thêm nhiều dự án mới tại Đà Nẵng bắt đầu khởi động, tập trung ở các vị trí như ven sông, sát biển hoặc gần trung tâm hành chính.

Một số cái tên đáng chú ý có thể kể đến Regal Complex Đà Nẵng với giá trên 60 triệu đồng/m2, Landmark Tower Đà Nẵng dao động 88-121 triệu đồng/m2 hay Newtown Diamond Đà Nẵng phổ biến khoảng 72 triệu đồng/m2.

Thị trường “thức tỉnh” sau nhiều năm các dự án bất động, được kỳ vọng tăng thêm khi Đà Nẵng đang trong quá trình trở thành trung tâm tài chính và khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.

Báo cáo ngày 15/07 của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VAR) cũng cho thấy tín hiệu tích cực. Ông Nguyễn Đình Cương - Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS nhận định, khu vực miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án mở bán tiếp tục được hấp thụ tốt, với nguồn cung chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp.

"Giá bán hiện tại đã tăng 15-20% so với đỉnh năm 2019, đây là điểm nhấn đặc biệt của khu vực miền Trung", ông Cương chia sẻ. Trước đó, nhiều người lo ngại Đà Nẵng sẽ rơi vào trạng thái đình trệ kéo dài do hoạt động du lịch bị ảnh hưởng sau Covid-19.

Tuy nhiên, một năm trở lại đây, thị trường Đà Nẵng có những biến động rất tích cực. Phân khúc biệt thự lưu trú và khách sạn căn hộ ghi nhận mức tăng giá thuê từ 30-40%. Dù vậy, đại diện VARS cho rằng thông tin thành lập khu thương mại tự do chưa ảnh hưởng đến giá.

Theo báo cáo DKRA công bố tháng 5/2025, quận Sơn Trà (cũ) đang chiếm hơn 57% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố, trong khi quận Hải Châu (cũ) ghi nhận mức giá bán cao nhất, lên tới 175 triệu đồng/m2. Các báo cáo trong một năm trở lại đây cũng cho thấy mức giá trên trăm triệu đồng mỗi m2 đã không còn xa lạ với thị trường Đà Nẵng.

---------------------------------

Nguồn: Tử Kính/FILI

Loạt dự án tại Đà Nẵng “thức giấc”, giá lên đến 250 triệu đồng/m2 | Vietstock