Vinam Land đang trải qua một giai đoạn khó khăn khi công ty này báo lỗ liên tiếp trong hai năm và phải tìm cách trả lãi trái phiếu bằng lợi nhuận từ dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm. Theo báo cáo tài chính gần đây, công ty đã ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 200 tỷ trong năm 2024, đánh dấu sự gia tăng đáng kể so với khoản lỗ 118 tỷ của năm trước đó.
Cụ thể, theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Vinam Land đã âm 318,7 tỷ tính đến cuối năm 2024. Điều này diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu của công ty giảm một nửa so với năm trước, chỉ còn hơn 201 tỷ. Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của Vinam Land đã tăng 12,2%, đạt 1.810 tỷ trong đó nợ trái phiếu chiếm phần lớn với 1.500 tỷ.
Điều đáng chú ý là khả năng thanh toán lãi cho lô trái phiếu này hoàn toàn phụ thuộc vào lợi nhuận mà Vinam Land sẽ thu được từ dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm, nằm tại tỉnh Phú Yên. Dự án này hiện do Công ty Cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, công ty này vẫn chưa nhận được giấy phép xây dựng cho giai đoạn 2 của dự án.
Dù vậy, Ban Giám đốc Vinam Land đã khẳng định rằng công ty sẽ có đủ dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Họ lập báo cáo tài chính dựa trên giả định rằng hoạt động của công ty sẽ tiếp tục diễn ra bình thường và không có ý định thu hẹp quy mô hoạt động.
Vinam Land trước đây mang tên Công ty cổ phần Chuẩn bị Làm nhà, được thành lập vào năm 2018 với ngành nghề ban đầu là kiến trúc và tư vấn kỹ thuật. Công ty đã nhanh chóng chuyển mình sang lĩnh vực bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu của công ty chỉ có 3,6 tỷ nhưng con số này đã tăng vọt lên 520 tỷ vào tháng 5/2023.
Trụ sở của công ty đã nhiều lần thay đổi địa chỉ, gần đây nhất là về Tầng 4, tòa P3, Imperial Plaza, số 360 đường Giải Phóng, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Hiện tại, Vinam Land chỉ có 3 lao động.
Dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm giai đoạn 1 đã đầu tư khoảng 86,270 tỷ với việc xây dựng khu resort gồm 35 villa cao cấp và 86 phòng nghỉ. Giai đoạn 2 của dự án này dự kiến có tổng vốn đầu tư lên tới 2.120 tỷ bao gồm xây dựng khoảng 300 biệt thự nghỉ dưỡng, 30 bungalow, và một khách sạn khoảng 400 phòng cùng với các tiện ích khác.
Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục cần thiết và bắt đầu triển khai xây dựng giai đoạn 2 trong quý IV/2025.
Công ty Sao Phương Bắc Phú Yên - chủ đầu tư của dự án Núi Thơm được thành lập vào tháng 12/2021 với vốn điều lệ 400 tỷ. Ông Lê Thanh Tùng giữ chức Tổng giám đốc, trong khi ông Lê Văn Chương đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT.
Cũng trong thời gian qua, Vinam Land đã trở thành chủ sở hữu gián tiếp của dự án Núi Thơm thông qua việc nắm giữ 49,96% cổ phần của Công ty cổ phần Sao Phương Bắc Phú Yên thông qua Công ty TNHH Iexpo.
Lexpo (công ty mà Vinam Land sở hữu) đã có sự phát triển mạnh mẽ từ khi được thành lập vào tháng 10/2021, với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ nhờ doanh nhân Lê Văn Chí tiếp quản giờ đã vượt quá 2.002 tỷ.
Theo dữ liệu từ HNX, Vinam Land đang trong tình trạng khó khăn tài chính và phải đối mặt với áp lực nợ nần cao. Công ty đã phát hành một lô trái phiếu trị giá 1.500 tỷ vào ngày 23/06/2023 với lãi suất lên tới 14%/năm. Việc hoàn trả lãi suất cho lô trái phiếu này đang trở thành một thách thức lớn khi các nguồn thu nhập từ dự án Núi Thơm chưa rõ ràng.
Trong bối cảnh đó, thông tin từ Ban Giám đốc cho biết họ tự tin rằng sẽ có đủ dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Tuy nhiên, trong khi chờ đợi kết quả từ dự án, những lo ngại về khả năng thanh toán lãi suất trái phiếu vẫn tồn tại.
------------------------
Nói về doanh nhân Lê Văn Chí, ngoài Iexpo bán cho Vinam Land, hiện vị doanh nhân SN 1980 còn là người đại diện pháp luật của một số công ty khác có vốn điều lệ từ vài trăm tỷ cho đến cả nghìn tỷ như: Công ty CP Xây dựng Công trình HD, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương mại Tiến Đạt, Công ty TNHH Vesta Minh Huy, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đất Việt TG Land.
