1. Sử dụng phương pháp so sánh để định giá tài sản
Để đảm bảo được yếu tố khách quan khi áp dụng phương pháp định giá này, các bạn nên tìm kiếm những loại bất động sản có sự tương đồng với nhau. Chẳng hạn như cùng vị trí, tuyến đường, diện tích, mặt tiền, pháp lý, phong thủy,…
Tốt nhất, mọi người nên chọn từ 5 – 10 bất động sản để so sánh giá rồi chia đều lấy giá trung bình làm thước đo định giá mua. Theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư chuyên nghiệp, các bạn nên chọn giá bất động sản đã từng giao dịch.
2. Định giá đầu tư bất động sản dựa trên chi phí
Các bạn có thể vận dụng phương pháp này để đo lường và bóc tách các loại chi phí cho đến khi hoàn thiện bất động sản. Chẳng hạn như khi đi mua nhà, mọi người nên bóc tách giá đất, giá xây dựng nhà và chi phí giao dịch để ra được giá mua bán.
3. Sử dụng phương pháp định giá dựa trên dòng tiền cho thuê
Định giá dựa trên dòng tiền cho thuê cũng là phương pháp được nhiều nhà đầu tư áp dụng trong các thương vụ. Lấy ví dụ dễ hiểu như sau:
- Giá bất động sản đang chào bán (C) là 15 tỷ.
- Giá bất động sản đang cho thuê (V) là 30 triệu/ tháng x10 tháng/ năm (Mặc dù 1 năm có 12 tháng nhưng các bạn chỉ nên tính 10 tháng và để 2 tháng còn lại cho hoạt động tìm người thuê mới).
- Định giá giá bất động bằng công thức: (15 x V/C) x 100% hay (15 x 30 triệu/ 15 tỷ) x100%.
Nguồn: Cố Vấn Pháp Lý
