Tính đến tháng 12/2024, tổng dư nợ vay của 76 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đã đạt mức kỷ lục với trên 278.560 tỷ đồng tứ hơn 10,9 tỷ USD gia tăng gần 20% so với năm trước. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt với gánh nặng chi phí lãi vay, khiến họ phải trả hàng tỷ đồng mỗi ngày.
💸Theo báo cáo, trong năm 2024, các doanh nghiệp này đã huy động được hơn 174.250 tỷ từ việc vay vốn, và số tiền đã trả nợ gốc lên đến hơn 129.000 tỷ. Sự gia tăng này lần lượt đạt 32% và 14% so với năm 2023. Các doanh nghiệp dẫn đầu về lượng vốn huy động bao gồm Becamex IDC với hơn 14.700 tỷ và Kinh Bắc với trên 9.300 tỷ.
Các tên tuổi lớn khác trong lĩnh vực bất động sản như Novaland và Becamex IDC cũng ghi nhận tổng dư nợ vay đáng kể, với quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, còn có 27 doanh nghiệp khác có tổng nợ vay trên 1.000 tỷ như Khang Điền, Nam Long, và Đất Xanh.
Tổng chi phí lãi vay được các doanh nghiệp ghi nhận trên bảng báo cáo tài chính lên đến gần 15.690 tỷ tương đương 6% tổng dư nợ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy tổng số tiền lãi vay mà các doanh nghiệp đã trả còn cao hơn, vượt 20.610 tỷ tức khoảng 7% tổng dư nợ. Trong danh sách những doanh nghiệp có chi phí lãi vay cao nhất mỗi ngày Kinh Bắc phải trả 7,2 tỷ và Becamex IDC với 5,8 tỷ.
► Kinh Bắc
Tại Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, dư nợ tín dụng hiện còn hơn 9.000 tỷ và dư nợ trái phiếu chưa đến 1.000 tỷ. Các khoản vay chủ yếu có lãi suất từ 6,2% đến 11,02%/năm, đảm bảo bằng quyền sử dụng đất tại nhiều dự án.
► Becamex IDC
Becamex IDC hiện có dư nợ vay trái phiếu gần 13.000 tỷ và nợ tín dụng khoảng 10.800 tỷ. Thông tin chi tiết về các lô trái phiếu không được công bố rõ ràng trong báo cáo tài chính, nhưng một số lô lớn đã được phát hành bởi các công ty chứng khoán nổi bật.
► Novaland
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cũng ghi nhận tổng dư nợ vay lớn với hơn 37.300 tỷ từ trái phiếu và gần 14.900 tỷ từ nợ tín dụng. Đặc biệt, Novaland còn phát hành trái phiếu quốc tế trị giá 300 triệu USD, không có tài sản bảo đảm và có thể chuyển đổi thành cổ phần NVL.
» Khang Điền
Khang Điền là một trong số ít doanh nghiệp ghi nhận chi phí lãi vay bằng 0 trên báo cáo kết quả kinh doanh, mặc dù thực tế đã chi trả gần 770 tỷ đồng lãi vay trong năm. Dư nợ vay chủ yếu là tín dụng với lãi suất dao động từ 2,6% đến 3,7%/năm.
⇒ Nam Long
Dư nợ của CTCP Đầu tư Nam Long hiện còn hơn 3.600 tỷ đồng trái phiếu và gần 2.400 tỷ đồng tín dụng. Các lô trái phiếu của công ty này có lãi suất từ 6,5% đến 10,11%/năm và được bảo đảm bằng cổ phần và quyền sử dụng đất.
Đất Xanh
CTCP Tập đoàn Đất Xanh chủ yếu phụ thuộc vào các khoản vay tín dụng với tổng giá trị hơn 5.145 tỷ và khoảng 1.390 tỷ trái phiếu. VPBank là ngân hàng cung cấp khoản vay lớn nhất cho Đất Xanh.
Công ty SJ Group hay Sudico, có dư nợ vay hơn 570 tỷ đồng và đã trả hơn 400 tỷ đồng tiền lãi trong năm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản, bao gồm cả Vinhomes và Khang Điền, đã chọn phương pháp vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị tài sản dở dang, thường được thể hiện trong hàng tồn kho. Việc này giúp giảm thiểu áp lực tài chính trong ngắn hạn, nhưng lại tạo ra những hệ luỵ khác trong dài hạn.
------------------------------
