Mặc dù chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý và cơ sở hạ tầng, dự án Khu dân cư An Huy Mỹ Việt tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vẫn được quảng cáo và chào bán công khai trên nhiều kênh thông tin. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư lại phủ nhận liên quan đến hoạt động này.
Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc An Huy, ông Nguyễn Văn Lộng, Giám đốc chi nhánh Long An, cho biết doanh nghiệp chưa triển khai bất kỳ hoạt động mở bán nào liên quan đến dự án. Ông cũng nhấn mạnh rằng công ty chưa công bố bảng giá hay sơ đồ phân lô nào cho khách hàng.
Khi được hỏi về việc các tài liệu như bảng giá và sơ đồ phân lô có dấu mộc công ty xuất hiện trên thị trường, ông Lộng cho rằng đây có thể là hành động tự ý của các môi giới bên ngoài, sử dụng thông tin chưa được kiểm chứng để rao bán.
Từ đầu tháng 12/2024, các quảng cáo về Khu dân cư An Huy Mỹ Việt xuất hiện tràn lan trên các nền tảng như Facebook và Zalo. Theo nội dung quảng cáo, dự án có quy mô 60 ha, cung cấp 2.250 sản phẩm đất nền, với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m².
=>> Nội dung quảng cáo còn nêu rõ lộ trình thanh toán, trong đó khách hàng chỉ cần đặt cọc 30 triệu đồng, sau đó đóng 15% giá trị sản phẩm và tiếp tục trả góp theo từng đợt. Dự kiến ngày mở bán chính thức được thông báo là 5/1/2025.
⇒ Hiện chỉ có một cổng chào tạm được dựng lên và một đoạn đường dẫn vào dự án đang thi công dang dở. Xung quanh dự án vẫn là cánh đồng lúa, người dân địa phương tiếp tục canh tác bình thường. Một số máy móc đang tiến hành san lấp mặt bằng, nhưng các hạng mục hạ tầng khác chưa được triển khai.
Theo thông tin từ UBND huyện Đức Hòa, dự án mới được phê duyệt Quy hoạch 1/500 và cấp giấy phép xây dựng số 52/GPXD ngày 26/4/2024. Giấy phép này chỉ cho phép triển khai hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trên diện tích gần 179.000 m², với thời hạn thực hiện trong vòng 1 năm. Ngoài ra, dự án vẫn chưa hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh các thông tin quảng cáo, một số tài liệu như bản chính sách bán hàng và thông báo hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng cũng được lan truyền. Điều này làm dấy lên nghi vấn về việc liệu có sự tham gia không chính thức của các tổ chức tài chính hoặc môi giới trong việc thúc đẩy hoạt động bán hàng, dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Thêm vào đó, một số môi giới còn có văn bản của một ngân hàng chi nhánh tại Nam Kỳ Khởi Nghĩa cho vay khách hàng mua dự án Khu đô thị An Huy Mỹ Việt.
Trước những bất cập xung quanh việc quảng cáo và bán hàng của dự án Khu dân cư An Huy Mỹ Việt, câu hỏi lớn được đặt ra là ai đang đứng sau các hành động chào bán này?
Tình trạng rao bán dự án khi chưa đủ pháp lý không chỉ gây rủi ro lớn cho người mua mà còn ảnh hưởng đến uy tín của thị trường bất động sản khu vực. Khách hàng cần thận trọng, kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án trước khi thực hiện giao dịch để tránh các rủi ro không đáng có.
------------------------
