💥 Từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Kenton Node khởi công từ năm 2009 nhưng rồi nằm bất động suốt hơn một thập kỷ. Đến khi Novaland xuất hiện và đổi tên thành Grand Sentosa, tưởng như dự án được hồi sinh, nhưng vòng xoáy nợ nần vẫn chưa buông tha.
📍 Đất vàng, giấc mơ lớn và 9 khối nhà bỏ hoang
Kenton Node tọa lạc tại 116A Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, nằm sát khu vực Quận 7, giữa hai trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương.
Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên của doanh nhân Vũ Anh Tâm làm chủ đầu tư.
🏗️ Khởi công năm 2009 với tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD, Kenton Node có diện tích 9,1ha, gồm 3 phân khu Plaza, Sky Villa và Residences với 9 block, 1.640 căn hộ.
Thời điểm đó, chủ đầu tư không ngại đưa ra những ý tưởng rất tham vọng: thang máy đưa ô tô lên tận căn hộ, bến du thuyền và một tổ hợp được quảng bá như thiên đường nhiệt đới giữa cửa ngõ phía Nam thành phố.
💰 Đến năm 2011, dự án đã hoàn thiện phần thô và mở bán khoảng 100 căn với giá 1.566-2.250 USD/m². Có 64 khách hàng giao dịch thành công.
Nhưng rồi thị trường bất động sản lao vào khủng hoảng.
⛔ Dự án dừng thi công, chủ đầu tư phải hoàn tiền cho khách hàng.
Và từ đó, 9 khối nhà thô nằm im giữa khu đất rộng hơn 9ha suốt hơn một thập kỷ.
💣 Đằng sau những khối nhà là núi nợ nghìn tỷ
Kenton Node từng được dùng làm tài sản bảo đảm tại BIDV, MSB và PVcomBank.
Trong đó, BIDV chiếm khoảng 58% giá trị tài sản thế chấp.
💸 Khoản nợ của Công ty Tài Nguyên liên tục được BIDV đưa ra đấu giá nhưng nhiều lần bất thành.
Đến tháng 11/2024, tổng dư nợ được ghi nhận đã lên tới hơn 5.720 tỷ đồng, gồm:
🔴 Nợ gốc: khoảng 2.506 tỷ đồng
🔴 Lãi và phí: khoảng 3.214 tỷ đồng
Giá khởi điểm khoản nợ được BIDV đưa ra ở mức 4.419 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 1.300 tỷ đồng so với lần đầu.
Chưa dừng lại ở đó, MSB cũng từng rao bán khoản nợ hơn 1.140 tỷ đồng, trong đó nợ gốc khoảng 296 tỷ đồng, còn lãi và phạt lên tới hơn 845 tỷ đồng.
🔄 Novaland xuất hiện, Kenton Node đổi tên thành Grand Sentosa
Sau 13 năm nằm im, tháng 2/2022, Novaland công bố tham gia dự án và khởi động lại với cái tên mới Grand Sentosa.
🏙️ Hàng rào dự án thay diện mạo mới.
🏢 Thương hiệu Novaland xuất hiện.
💰 Dự án được định vị lại thành tổ hợp căn hộ cao cấp, khách sạn và trung tâm thương mại, với giá bán dự kiến khoảng 65 triệu đồng/m².
Thời điểm đó, thị trường từng kỳ vọng Kenton Node cuối cùng cũng tìm được đường trở lại.
Nhưng câu chuyện chưa kết thúc.
⚠️ Chủ mới chưa rõ, núi nợ vẫn còn
Dù Novaland từng công bố kế hoạch tái khởi động dự án, các vấn đề liên quan đến khoản nợ tại ngân hàng vẫn là dấu hỏi lớn.
Các khoản nợ tiếp tục xuất hiện trong hoạt động xử lý tài sản, trong khi chính Novaland cũng rơi vào giai đoạn khủng hoảng thanh khoản và tái cấu trúc từ năm 2022.
💥 Kenton Node vì thế rơi vào một nghịch lý:
Dự án từng được kỳ vọng hồi sinh, nhưng bài toán nợ cũ chưa được giải quyết thì bài toán tài chính mới lại xuất hiện.
❓ 3 câu hỏi lớn sau 13 năm
1️⃣ Ai thực sự đang nắm quyền kiểm soát dự án?
Novaland đã chính thức sở hữu dự án hay chỉ tham gia với vai trò phát triển/hợp tác? Đây vẫn là vấn đề cần làm rõ.
2️⃣ Núi nợ ngân hàng đã được xử lý đến đâu?
Việc các khoản nợ và tài sản liên quan tiếp tục xuất hiện trong các đợt rao bán cho thấy bài toán tài chính của dự án chưa thực sự khép lại.
3️⃣ Bao giờ Grand Sentosa mới thực sự sống lại?
Từ Kenton Node đến Grand Sentosa, dự án đã đi qua hơn 13 năm với nhiều lần đổi chủ, đổi tên và tái khởi động.
Nhưng điều thị trường chờ đợi nhất vẫn là một câu trả lời rất đơn giản:
🏗️ Bao giờ những khối nhà bỏ hoang này mới thực sự được xây tiếp?
Kenton Node từng có tất cả: vị trí, quy mô, tham vọng và cả những lời hứa về một biểu tượng mới. Nhưng sau 13 năm, thứ chưa thể tháo gỡ vẫn là bài toán nợ và quyền kiểm soát dự án.
