Giải mã mô hình kinh doanh của Bất động sản Nhật Nam với cam kết đầu tư sinh lời lên đến 7%/tháng!!!

Giới thiệu trên Website của mình, Công ty Cổ phần BĐS Nhật Nam cho biết, với đường hướng kinh doanh mới mẻ cùng định hướng phát triển lâu dài bền vững, Nhật Nam sẽ trở thành doanh nghiệp đứng top 5 trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời Nhật Nam xây dựng cộng đồng đầu tư phát triển vững mạnh, đẩy lùi những hình thức đầu tư biến tướng lừa đảo. Phát triển vững mạnh không chỉ trong nước mà còn vươn tầm quốc tế.

Tập đoàn Nhật Nam sở hữu khối tài sản vững chắc đa dạng ngành nghề như: Nhà hàng, karaoke, khách sạn, chuỗi cafe cao cấp,… Trong đó bất động sản vẫn là chủ lực.

Cụ thể, đối với lĩnh vực bất động sản, Nhật Nam sở hữu quỹ đất trải dài từ Bắc chí Nam Hà Nội, Thanh Hóa, Buôn mê Thuột, Phú Quốc,… Các quỹ đất của Nhật Nam đều nằm ở những vị trí đắc địa. Nhật Nam sở hữu trong tay nhiều sổ đỏ với diện tích rộng lớn. Đây cũng là điều khác biệt của Nhật Nam với các công ty BĐS vướng phải tin đồn lừa đảo.

Trong đó, đáng kể như tại Buôn Đôn, Đắk Lắk, Nhật Nam sở hữu diện tích 23.000m2, đã có 41 sổ; tại Phú Quốc với diện tích 70.000m2 đất, đã có 35 lô có sổ đỏ. Mỗi sổ mang giá trị rất cao, khoảng 6,7 tỷ/lô diện tích 300m2. Tại Bến Cầu, Tây Ninh, với diện tích 120.000m2; tại Mỹ Đức, Hà Nội với 20 lô đất có giá trị lớn; tại Lợi Thuận 1,2,3,4 – Tây Ninh, Nhật Nam có 4 quỹ đất Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Hà Nội với tổng diện tích 16.318m2, bao gồm 39 sổ.

Ngoài ra, Nhật Nam còn sở hữu một số dịch vụ khác như chuỗi cà phê sang trọng ở Bắc Ninh, Hải Dương, Vũng Tàu Hà Nội; Chuỗi nhà hàng Nhật Nam; Chuỗi Karaoke và khách sạn cao cấp..

Như vậy, có thể thấy, khối tài sản Bất động sản Nhật Nam đang nắm giữ lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Nhật Nam có hơn 593 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với 1 năm trước đó.

Đi kèm với sự phát triển của tổng tài sản, nợ phải trả Nhật Nam cũng "phình to" từ ngưỡng 100,5 tỷ đồng năm 2019 lên 388,5 tỷ đồng năm 2020, tương ứng mức tăng lên đến 74,5% chỉ sau 12 tháng.

Doanh thu mỏng, kinh doanh lỗ chồng lỗ 2 năm liên tiếp

Thông tin trên Website, Nhật Nam Group đã có hơn 10.000 nhà đầu tư cùng tham gia và đồng hành trong suốt 2 năm qua, kể từ khi mới thành lập chỉ vỏn vẹn chưa đến 100 người và sẵn sàng phấn đấu đạt số lượng 30.000 nhà đầu tư trong năm 2021.

Để kêu gọi các nhà đầu tư đến với Nhật Nam, doanh nghiệp cũng đã tung các gói đầu tư đi kèm lãi suất hấp dẫn với lãi suất 5-7%/tháng không đổi dù thị trường biến động.

Trong đó, đáng kể như với gói lợi nhuận 5%/tháng (tặng BĐS có giá trị tương đương) có thời hạn 24 tháng, nhà đầu tư "rót" vào 5 tỷ đồng sẽ nhận về 6 tỷ đồng; gói lợi nhuận 7%/tháng - mức hợp tác 5 tỷ đồng sẽ nhận về 8 tỷ 400 triệu sau 24 tháng..

Ngoài ra, còn có các gói đầu tư khác có số vốn nhỏ hơn từ 20 triệu đồng; 50 triệu đồng; 100 triệu đồng; 300 triệu đồng; 1 tỷ đồng; 3 tỷ đồng..

Để đảm bảo cho nguồn vốn đầu tư, Nhật Nam cam kết bằng uy tín danh dự và triết lý kinh doanh của chủ tịch, người chèo lái dự án này.

Bên cạnh đó là khối tài sản nghìn tỷ từ Bắc vào Nam với hàng chục khu bất động sản, nhà hàng, karaoke, khách sạn, resort cùng các khu dân cư cao cấp của Công ty Nhật Nam đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện và chưa hề bán ra thị trường chính là nguồn vốn đảm bảo tuyệt đối vốn góp của các nhà đầu tư.

Đối với khoản lợi nhuận cao, Nhật Nam lấy tiền thanh toán cho khách từ các khoản lợi nhuận được trích trực tiếp từ quỹ truyền thông – marketing của doanh nghiệp cũng như từ dòng lợi nhuận của doanh nghiệp đã vận hành kinh doanh hiệu quả nhiều năm qua.

Ngoài ra Nhật Nam sẽ hòa chung dòng vốn của nhà đầu tư và của doanh nghiệp để đem đi đầu tư/kinh doanh hợp tác win – win cả 2 cùng có lợi và khoản lợi nhuận từ những việc đầu tư/kinh doanh sẽ chia về cho nhà đầu tư cùng hưởng lợi. Với cơ chế tài chính chỉ chưa đầy 30%/năm thì vẫn trong khung lợi nhuận ròng tăng trưởng của doanh nghiệp..

Mặc dù cho có cam kết và "bảo chứng" khủng nhưng 2 năm qua doanh thu của Nhật Nam tăng trưởng không đáng kể. Trong khi đó, doanh nghiệp đều báo lỗ trong hai năm tài chính 2019 và 2020 với số lỗ lũy kế 4,5 tỷ đồng.

Cụ thể, năm 2019, doanh thu Nhật Nam chỉ vỏn vẹn 317,7 triệu đồng, doanh nghiệp lỗ sau thuế hơn 2,2 tỷ đồng. Bước sang năm 2020, doanh thu Nhật Nam nhích lên ngưỡng 2,5 tỷ đồng, lỗ ròng gần 2,3 tỷ đồng.

Với kết quả kinh doanh ghi nhận doanh thu mỏng, lợi nhuận liên tiếp âm, nhà đầu tư khó có thể tin tưởng vào cam kết nhận được khoản lợi nhuận cao như Nhật Nam cam kết.

Trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản Nhật Nam được thành lập ngày 2/7/2019. Trụ sở chính 54 Ngô Thị Thu Minh, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. HCM. Người đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Thúy.

Tính đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của BĐS Nhật Nam 200 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm bà Vũ Thị Thúy nắm giữ 50% vốn; ông Mai Thanh Tùng nắm giữ 25% và 25% còn lại do ông Vũ Đức Tại nắm giữ.