Câu chuyện nghĩa vụ tài chính tại dự án Empire City (Thủ Thiêm) tiếp tục nóng lên khi Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương bị cơ quan thuế TP.HCM đưa ra biện pháp cưỡng chế do còn tồn đọng khoản nợ thuế hơn 5.285 tỷ đồng.
Theo thông báo tiền thuế nợ số 187335/TB-HCM ban hành ngày 10/6/2026, tính đến hết ngày 31/5/2026, doanh nghiệp này vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách nhà nước. Trong đó, phần lớn là tiền sử dụng đất hơn 5.229 tỷ đồng, cùng hơn 56,3 tỷ đồng tiền chậm nộp và các khoản liên quan.
Cơ quan Thuế TP.HCM cho biết, nếu sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo mà Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương chưa thanh toán khoản nợ trên, biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật sẽ được áp dụng.
Người bị ảnh hưởng là ông Võ Sỹ Nhân (SN 1975) Tổng Giám đốc, đồng thời là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Ông Nhân hiện cũng đứng tên đại diện tại nhiều pháp nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
Đây không phải lần đầu doanh nghiệp này bị cơ quan thuế “gọi tên”. Trước đó vào tháng 4/2026, Thuế TP.HCM từng thông báo áp dụng biện pháp tương tự khi số tiền nợ thuế của Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được xác định lên tới hơn 6.972 tỷ đồng. So với thời điểm đó, khoản nợ hiện đã giảm hơn 1.600 tỷ đồng nhưng vẫn ở mức rất lớn.
Chủ đầu tư Empire City dự án biểu tượng tại Thủ Thiêm
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được thành lập năm 2015, là chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.
Dự án có quy mô khoảng 14,5 ha, định hướng phát triển thành khu phức hợp cao cấp gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ và đặc biệt là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng từng được kỳ vọng trở thành một trong những biểu tượng kiến trúc của TP.HCM.
Empire City được phát triển bởi liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, trong đó có sự tham gia của Keppel thông qua Corredance Pte. Ltd với tỷ lệ sở hữu 40%.
Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp từng nhiều lần thay đổi. Sau quá trình tái cấu trúc, nhóm cổ đông trong nước gồm Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước, cùng các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tham gia phát triển dự án.
Bài toán 6.877 tỷ đồng tiền sử dụng đất
Áp lực tài chính tại Empire City còn liên quan đến khoản tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 6.877 tỷ mà cơ quan chức năng xác định doanh nghiệp phải thực hiện.
Khoản nghĩa vụ này đã trở thành điểm tranh chấp giữa các bên tham gia dự án. Corredance Pte. Ltd pháp nhân thuộc Keppel từng đưa vụ việc ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore (SIAC), cho rằng các đối tác trong liên doanh phải chịu trách nhiệm đối với nghĩa vụ tài chính phát sinh từ dự án.
Phía Keppel cho rằng khoản tiền sử dụng đất bổ sung không thuộc trách nhiệm của mình và yêu cầu các bên liên quan thực hiện các cam kết trong thỏa thuận đầu tư.
Dự án lớn, bài toán lớn
Empire City là một trong những dự án được kỳ vọng nhất tại khu vực Thủ Thiêm, nhưng cũng cho thấy thách thức của các đại dự án bất động sản: quy mô càng lớn, bài toán pháp lý, tài chính và nghĩa vụ đất đai càng phức tạp.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, câu chuyện của Empire City tiếp tục đặt ra câu hỏi về khả năng xử lý các nghĩa vụ tài chính lớn của chủ đầu tư, cũng như tiến độ hoàn thiện những dự án từng được xem là “biểu tượng” của thị trường.
