Dự án Khu Du lịch Bình Tiên hay còn gọi là Anara Bình Tiên tọa lạc tại xã Công Hải, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận với tổng mức đầu tư hơn 2.579 tỷ và diện tích lên đến 190ha, được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn trong phát triển du lịch và kinh tế địa phương. Tuy nhiên, đoạn đường đến mục tiêu này không hề dễ dàng.
Theo kế hoạch ban đầu, dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên làm chủ đầu tư được triển khai qua hai giai đoạn. Giai đoạn 1 dự kiến diễn ra từ quý IV/2009 đến tháng 12/2011 với nguồn vốn 2.150,696 tỷ. Giai đoạn 2 kéo dài từ năm 2012 đến tháng 12/2014 với số vốn dự kiến 428,390 tỷ. Thời gian hoạt động của dự án được xác định là 50 năm.
==> Tiến độ thực hiện đã bị chậm trễ nghiêm trọng. Tính đến tháng 5/2012, Văn phòng Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận đã thông báo cho phép chủ đầu tư gia hạn thời gian hoàn thành giai đoạn 1 đến đầu năm 2014, khi mà dự án đã chậm tới 55 tháng.
Trong khoảng một năm qua, dự án Anara Bình Tiên đã có những chuyển biến đáng chú ý. Vào ngày 3/8/2024, Bình Tiên tổ chức lễ ra mắt và ký kết hợp tác chiến lược với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Ngân hàng này cam kết cung cấp hỗ trợ tài chính và các dịch vụ ngân hàng cần thiết nhằm đảm bảo dự án triển khai hiệu quả.
Trước đó, vào tháng 3/2024 Công ty Bình Tiên đã thế chấp tại Sacombank Chi nhánh Trung tâm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất, cùng các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Giá trị tài sản đảm bảo được xác định là hơn 23.346 tỷ. Một tháng sau đó, công ty tiếp tục thế chấp bổ sung tại Sacombank với giá trị tài sản 565,3 tỷ. Tổng giá trị hai lần định giá tài sản đảm bảo liên quan tới dự án Anara Bình Tiên lên tới hơn 23.900 tỷ tương đương gần 1 tỷ USD.
==> Tín dụng với Sacombank
Đáng chú ý, Sacombank, dưới sự lãnh đạo của Tổng giám đốc Nguyễn Đức Thạch Diễm, nổi tiếng với chính sách tín dụng khắt khe và không mặn mà với lĩnh vực bất động sản. Cuối năm 2023, số dư cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng chỉ đạt 22.456 tỷ chiếm 4,16% tổng dư nợ. Tuy nhiên, con số này đã tăng vọt lên 16.153 tỷ trong năm 2024, điều này cho thấy một sự thay đổi lớn trong chiến lược của ngân hàng.
------------------------
Công ty Bình Tiên, thành lập từ năm 2005, có cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm: Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội (Habubank) góp 60 tỷ đồng, sở hữu 10% vốn; CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Mefrimex góp 120 tỷ đồng, sở hữu 20% vốn; ông Dương Văn Nguyên góp 258 tỷ đồng, sở hữu 43% vốn và ông Nguyễn Nam Linh góp 162 tỷ sở hữu 27% vốn. Ông Dương Văn Nguyên (SN 1947) từng giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện cho Bình Tiên.
Mefrimex công ty mà ông Dương Văn Nguyên sở hữu, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển dự án Anara Bình Tiên.
Tháng 4/2019 đánh dấu sự thay đổi lớn trong Ban lãnh đạo của Bình Tiên khi ông Dương Văn Nguyên đã nhường vị trí CEO cho ông Vũ Đức Toàn (SN 1982), người từng là cấp dưới của doanh nhân Lê Quang Thanh, cựu Giám đốc Ngân hàng BIDV Quang Trung. Chỉ vài tháng sau, ông Trần Đức Xuyên (SN 1969), nhân sự chủ chốt trong lĩnh vực năng lượng tái tạo của Trungnam Group, được bổ nhiệm làm Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật.
Ông Nguyễn Tâm Thịnh Chủ tịch HĐQT Trungnam Group, cũng đã trở thành Chủ tịch HĐQT của Bình Tiên.
Trước khi hợp tác với MBBank và hiện nay là Sacombank, BIDV là nhà tài trợ vốn chính cho Trungnam Group. BIDV cũng đã lên kế hoạch tài trợ vốn cho "siêu dự án" chống ngập 10.000 tỷ tại TP.HCM mà Trungnam Group thực hiện.
Vào tháng 5/2024, BIDV đã gửi văn bản yêu cầu UBND TP.HCM bố trí vốn thanh toán cho dự án này, trong đó khoản vay đã quá hạn trả nợ gốc lên đến 6.008 tỷ tương đương 84,6% tổng dư nợ cho vay.
