Về pháp lý, dự án được cấp GCNQSDĐ từ năm 2009, chấp thuận đầu tư từ năm 2011, quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt mới nhất cuối năm 2021.
Các hạng mục chính của dự án là 4 khối tháp cao 21 tầng, có chức năng chính là căn hộ. Phần khối đế 1 tầng là không gian thương mại dịch vụ, tổng diện tích sàn là 7.226 m2. Tầng 2 - 21 bố trí các căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 133.507 m2. Tầng 21 là tầng sân thượng bố trí kỹ thuật và cảnh quan trên mái. Tầng hầm để xe phục vụ cho khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ có tổng diện tích sàn 17.609 m2.
Bên cạnh đó, xung quanh các khối tháp được bố trí các tiện ích công cộng khu ở, bãi đậu xe, đường nội bộ, công viên cây xanh, tiện ích công cộng phục vụ cộng đồng dân cư (hồ bơi, sân thể thao ngoài trời)...
Cả 4 khối tháp nói này có mật độ xây dựng trung bình gần 76%, tổng số căn hộ là 1.398 căn. Các căn hộ tại dự án có diện tích thông thuỷ dao động 33 - 99 m2, diện tích tim tường dao động 37 - 107 m2.
Các đối thủ trong khu vực : Vinhomes Grand Park - MT Eastmark…
——
Sơ lược Thị trường căn hộ Q9( cũ ) : Hiện tại thị trường giao dịch chậm.
- Khi tổng cung đang vượt quá so với nhu cầu hấp thụ trung bình mỗi năm. Giai đoạn 2019-2022 gần 50,000 căn hộ được tung ra gấp nhiều lần so với giai đoạn trước 2019.
- Thu nhập của người tiêu dùng cuối cùng không tăng từ giai đoạn 2019-2022 do dịch bệnh và suy thoái kinh tế nhưng giá mở bán các dự án đã tăng từ 30-50% so với trước đó.
- Không còn kê khai giá bán thấp hơn giá HĐMB làm giảm đi sức hút làn sóng mua đi bán lại.
- Hạ tầng giao thông Q9( cũ) vẫn chưa nhiều thay đổi kể từ lên TP Thủ Đức ( Tốc độ hạ tầng giao thông không theo kịp tốc độ các dự án triển khai). Dẫn đến vấn đề phủ dân cư chậm( Việc di chuyển từ chỗ an cư đến chỗ làm việc, vui chơi, giải trí, an sinh xã hội tốn khá nhiều thời gian).
Hiện tại mức giá căn hộ tầm trung ở hầu hết dự án mới đang duy trì từ 38-45tr/m2 ( 2.3-3tỷ/ căn) nhưng tình trạng cắt lỗ, bán bằng giá đang được rao.
-
——
Khi thị trường chậm lại thì CĐT sẽ phải chỉnh chu về sản phẩm để hấp dẫn người tiêu dùng : Pháp lý sạch - Phương thức thanh toán hấp dẫn- Tiện ích đa dạng - Sản phẩm thiết kế phù hợp ( vừa đủ không gian sống - mức giá hấp dẫn).
Khi thị trường cần thời gian hấp thụ nguồn cung quá tải thì các sản phẩm nổi bật về dòng tiền và chính sách vay hấp dẫn sẽ là mồi dẫn để kích cầu thị trường ấm nóng trở lại.
Được thành lập từ năm 1995, Gamuda Land là một thương hiệu chủ đầu tư thuộc tập đoàn Gamuda Berhad. Đây là tập đoàn hàng đầu Malaysia với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và bất động sản.
Gamuda Land bước vào thị trường Việt Nam từ năm 2007 tạo nên Gamuda Land Việt Nam với tên gọi đầy đủ là Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam. Ngày lập tức đã cho ra đời hai dự án đẳng cấp là Gamuda City và Celadon City.
Sau gần 20 năm xây dựng, đến nay dự án Celadon City 80ha đã trở thành thành phố chức năng kiểu mẫu và nhận về nhiều giải thưởng trong và ngoài nước. Đây cũng là dự án tiên phong trong việc xác lập xu hướng bất động sản xanh. Dự án , Khu đô thị Gamuda city 500ha bao gồm nhiều phân khu khác nhau như: phân khu Gamuda Gardens, Gamuda Hotel, Gamuda Plaza, Gamuda Lakes,…
Nguồn: Đình Nguyễn/Group Review Bất động sản
