Có một dự án mà dường như bỏ quên trên cổng Review, ít được nhắc đến, cũng như rất nhiều anh em sale lẫn khách không biết nó đã xuất hiện từ năm 2018, và đến này dự án này đã rất nhiều khách vào ở, cũng như nhận sổ hồng.
Quan trọng nhất là diện tích nhà phố ngang 6x15 với diện tích ngang 6 này căn nhà rất đẹp, đây cũng là diện tích được săn tìm nhiều nhất trong BĐS nhà phố.
Nhưng cũng không quan trọng bằng giá, với 70% tổng diện tích dùng cho tiện ích, cảnh quan, hồ nước. Nói chung dự án có mật độ khá thấp, đạt chuẩn của một dự án Xanh, không gian thoáng, kiến trúc đẹp, mà giá chỉ 5 tỷ/căn. Đây là giá tốt nhất trong 60 dự án Compound của TP. Thủ Đức.
Dự án này cũng được phát triển bởi Nhà Phát Triển khá uy tín, có tiềm lực rất mạnh. Trong thị trường BĐS họ được đánh giá cao về chất lượng dự án, chỉn chu trong tiện ích, và những dự án của họ đều có pháp lý tốt (đã có các dự án bàn giao sổ, và chuẩn bị bàn giao)
Dự án đề cập ở đây là DRAGON VILLAGE TP. THỦ ĐỨC - NHÀ PHÁT TRIỂN PHÚ LONG
Vậy lý do gì mà với 1 dự án nhà phố Compound có giá tốt nhất Sài Gòn, diện tích căn nhà đẹp, tiện ích nội khu đầy đủ mà lại thuộc Trung Tâm TP. Thủ Đức lại có giá tốt như vậy.
Hôm nay, có dịp qua Vin Grand Park nên sẵn đường mình ghé vào dự án DRAGON VILLAGE . Mình nhận ra vấn đề lớn nhất, cũng như kìm hãm sự tăng giá của nó là Giao Thông.
Dự án đi chung với con đường vào Cảng Phú Hữu, cung đường từ Vòng Xoay Phú Hữu về tới dự án tầm 2km, nhưng đây cũng là 2km hay kẹt xe, đường nhỏ, xe container nhiều.
Điểm thứ 2 là gần nhà máy Xi Măng nên tâm lý lo sợ bụi
Điểm thứ 3 là tiện ích ngoại khu bán kính 3km trở lại hơi thiếu.
Ngoài 3 vấn đề chính trên, mình thấy có 2 vấn đề nữa là dự án này hơn 60% dân đầu tư nên mua xong bỏ đó. Và dự án này thiếu đội ReSale nên không buil được dự án đến với khách cần.
Nhưng cũng có một điểm sáng để giải quyết vấn đề lớn nhất của Giao Thông khu vực này. Đó là đường Liên Cảng. Thật ra đường Liên Cảng này có quy hoạch từ lâu, là nối trực tiếp từ VĐ2 vào Cảng Phú Hữu, và trả đường Nguyễn Duy Trinh lại cho dân khu vực này. Những giải pháp này tốn rất nhiều chi phí giải tỏa, cũng như hạn chế kết nối phát sinh.
Sau khi Quận 2-Quận 9 lên TP Thủ Đức thì giải pháp Quy Hoạch được thay thế hiệu quả hơn, là kết nối Liên Cảng từ Cảng Cát Lái-Vành Đai 2- Cảng Phú Hữu- Vành Đai 3 (quy hoạch theo hình)
Và đây cũng là đồ án kết nối phát triển Đông Nam Bộ của Thủ Tướng, dự kiến triển khai vào 2026 khi VĐ3 qua đoạn TP. Thủ Đức hoàn thành.
Theo mình, khi bài toán giao thông này được giải quyết thì dự án này sẽ có bước ngoặt về giá nói riêng và khu vực này nói chung. (Hiện Rosita Khang Điền đang bán 6 tỷ/85m2)
Điểm sáng về dân số của dự án này là 8 Block căn hộ nhà ở Xã Hội (có thương mại kèm theo). NOXH sẽ kéo được 1 tệp dân cư về và sẽ tạo được giao thương cho dự án và khu vực.
Và kết thúc bài này mình xin chia sẻ những thông tin liên quan tới dự án. CHO NHỮNG AI CHƯA BIẾT:
1. Vị trí
Dragon Village tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Tư, P. Phú Hữu, từ ngã 3 Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Thị Tư đi vào 100m. Cách vòng xoay Phú Hữu 2 km. Cách nút giao An Phú và đường Mai Chí Thọ 6km và chạy về cầu Phú Mỹ 9 km. Nếu đi từ Quận 7 qua dự án sẽ gần hơn từ Quận 1 
2. Nhà phát triển dự án
Công ty cổ phần địa ốc Phú Long - Nhà phát triển có uy tín và thương hiệu trên thị trường với các dự án trải dài từ Bắc tới Nam. Tại TP.HCM, Phú Long đã triển khai thành công các dự án như: Dragon City, Dragon Hill 1 , Dragon Hill 2, Dragon Parc 1, 2 … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao. Chất lượng công trình đảm bảo, chất lượng quản lý vận hành rất tốt, thấu hiểu đời sống cư dân. Gần đây nhất, trong năm 2022, Phú Long ra mắt dự án Essensia Sky tại khu Nam và cũng được đông đảo khách hàng đón nhận.
3. Quy mô dự án
Quy mô : 21,6ha bao gồm. Phân khu thấp tầng: 609 căn nhà phố, shophouse, biệt thự
Phân khu cao tầng: Có 5 Lock nhà ở xã hội và 1 Lock nhà ở thương mại (Cao 8 tầng). Tổng 764 căn
Mật độ xây dựng 33%
Đánh giá: Ở đây mình chia sẻ về phân khu thấp tầng (Vì phân khu cao tầng chưa xây dựng), mật độ xây dựng tương đối thấp, ở mỗi khu đều có tiện ích gắn liền với nhà, tạo cảm giác thông thoáng, nhiều ánh sáng, cây xanh được trồng nhiều, dự án có nhiều tiện ích như công viên, hồ sinh thái, hồ bơi, sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
4. Pháp lý:
Sổ hồng
5. Cộng đồng cư dân
Văn minh thân thiện, dân trí cao
6. Tiện ích
Nội khu: Công viên (3 cái), hồ sinh thái (2 cái), hồ bơi (3 cái), sân thể dục thể thao đa năng, sân đá banh…
7. Layout, thiết kế
Nhà phố có diện tích đất 6x15m
Nhà phố kinh doanh có diện tích đất 7x15m
Biệt thự song lập có diện tích đất 8x15m, 8x20m
Tất cả được xây dựng 1 trệt 2 lầu.
8.Quản lý vận hành CBRE Phí quản lý 11,5k/m2 đất đối vs khu nhà phố và 13k/m2 đất đối vs khu biệt thự
---------------------------------
Hiện tại, dự án có mức giá chuyển nhượng rẻ nhất khu vực Quận 9 cụ thể
Nhà phố giá dao động từ 5 - 6 tỷ
Shophouse giá dao động từ 6 - 7 tỷ
Biệt thự song lập 8x15m dao động từ 7 - 8 tỷ
Biệt thự song lập 8x20m dao động từ 9 - 10 tỷ
(Theo Phan Phuc Dinh)
