Khi cuộc khủng hoảng condotel xảy ra, từ khóa này chỉ xuất hiện trong các báo cáo thị trường, còn doanh nghiệp bán hàng thì đã nhanh chóng đổi tên dòng sản phẩm để sáng tạo một câu chuyện mới. Mô hình quản lý cũng có sự thay đổi để tạo cảm giác không lặp lại như condotel. Thay vì giao cho chủ đầu tư thuê một đơn vị quản lý vận hành thì nay khách hàng có thể tự vận hành cho thuê hoặc để ở khi có nhu cầu.
Trên thực tế, chưa có dự án nào thực chứng việc khách hàng tự vận hành cho thuê thì hiệu quả cao hơn mô hình cũ - thuê một đơn vị có thương hiệu quản lý vận hành toàn khu. Cách làm này gần như chỉ giải quyết vấn đề rằng, môi giới có thể giải thích với khách hàng, đây là câu chuyện mới, không giống với condotel trước đây.
Điển hình cho câu chuyện sáng tạo tên dòng sản phẩm mới có thể kể đến Apart Hotel, căn hộ biển, căn hộ du thuyền... và mới nhất là Flex Home tại khu Libera Nha Trang, thuộc dự án Vega City.
Dự án Vega City đã hoàn thiện và bàn giao khu shophouse cho khách hàng
Trên thị trường, nhiều bài quảng cáo trước đó cho rằng, việc loại hình condotel "thoái trào" cũng là động lực cho loại hình bất động sản du lịch mới ra đời tại Việt Nam là ApartHotel. Cụm từ ApartHotel là viết tắt của Apartment & Hotel, hay được hiểu đơn giản là "căn hộ theo tiêu chuẩn của khách sạn".
Một tên gọi khác cũng xuất hiện gần đây là căn hộ "du thuyền". Cụ thể, "ngày 11/5, hơn 500 khách hàng, nhà đầu tư đã tham dự sự kiện giới thiệu căn hộ du thuyền Vega Alaric - biểu tượng sống mới tại trung tâm TP Vũng Tàu. Vega Alaric được định vị là căn hộ du thuyền cao cấp nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng - thương mại - giải trí biển 5 sao The Maris Vũng Tàu, thuộc trung tâm TP Vũng Tàu. Căn hộ sở hữu vị trí thuận lợi khi tọa lạc trên mặt đường 3/2 và sở hữu mặt tiền biển Chí Linh đến 600m. Vị trí này cho phép cư dân Vega Alaric tiếp cận bờ biển Chí Linh và tận hưởng không gian biển trong xanh"…
Ngoài ra, đại diện đình đám nhất gần đây phải kể đến Libera Nha Trang, được giới thiệu là căn hộ biển Flex Home đầu tiên tại thành phố biển Nha Trang. Theo quảng cáo, Flex Home là sự kết hợp lý tưởng giữa căn hộ truyền thống và căn hộ nghỉ dưỡng. Khi xu hướng sống thay đổi, cư dân ngày càng ưu tiên sự trải nghiệm và sức khỏe, tinh thần thì sự xuất hiện của căn hộ biển Flex Home là một sự đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường.
Libera Nha Trang được giới thiệu là căn hộ biển Flex Home đầu tiên tại thành phố biển Nha Trang
Dự án chấp thuận theo Luật Kinh doanh Bất động sản mới được cấp "sổ đỏ"
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, để thay thế cho dòng sản phẩm condotel, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi tên thành các cụm từ "tiếng Tây" để quảng cáo. Tuy nhiên, những tên gọi này không được Việt Nam sử dụng trong các văn bản pháp lý. Khi làm hợp đồng với khách hàng, các dòng sản phẩm này lại quay về trở thành "căn hộ du lịch" – hay còn gọi là condotel. Việc này là lừa dối người tiêu dùng.
"Tên gọi ApartHotel, Flex Home là tiếng Anh nhưng nội dung không đúng như loại hình "căn hộ du lịch". Dòng sản phẩm Flex Home thực chất là từ tự Việt Nam sáng chế ra. Điều này là rất rủi ro cho khách hàng, tương tự như các dự án condotel thời gian qua cho đến nay.
Hiện nay, dù có Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định về cấp giấy chứng nhận cho condotel, nhưng yêu cầu điều kiện là dự án kinh doanh bất động sản. Những dự án không đăng ký và không được chấp thuận theo Luật Kinh doanh Bất động sản thì chắc chắn không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho từng "căn hộ du lịch". Khi đó, dù được bàn giao căn hộ du lịch nhưng vẫn đầy rủi ro về sở hữu.
Loại hình này về pháp lý vẫn chưa được xây dựng hoàn chỉnh vì đụng với các Luật khác. Còn văn bản pháp luật hiện nay chỉ tập chung vào cấp sổ cho condotel, nhưng cũng không cấp được. Trước đây, nhiều địa phương như Khánh Hoà, Phú Quốc, Đà Nẵng… cho làm loại hình này để thu hút vốn đầu tư nhưng thực tế còn rất nhiều vấn đề", Luật sư Phượng nhận định./.
