Công ty CP Phát triển Đất Việt (Đất Việt) vừa công bố tình hình tài chính định kỳ, cho thấy doanh nghiệp này đang phải vật lộn với những khoản thua lỗ kéo dài. Tính đến ngày 31/12/2024, Đất Việt ghi nhận vốn chủ sở hữu giảm xuống còn 3.969 tỷ tiếp tục mất hơn 73 tỷ so với cùng kỳ năm trước.
Thua lỗ là thực trạng không thể phủ nhận đối với Đất Việt. Trong năm 2024, doanh nghiệp này đã ghi nhận lỗ ròng lên tới 73,4 tỷ. Đây là một sự cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 80 tỷ của năm 2023 và gần 297,6 tỷ trong năm 2022. Tuy vậy, tổng lỗ lũy kế của Đất Việt đã lên tới hơn 817,3 tỷ tính đến cuối năm 2024.
Bên cạnh đó, dư nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2024 đã tăng lên gần 6.015 tỷ tương ứng với mức tăng 8,9% so với năm trước. Trong số này, dư nợ trái phiếu giữ nguyên ở mức 1.440 tỷ trong khi nợ vay ngân hàng tăng mạnh 67,2% lên 1.545 tỷ. Ngược lại, nợ phải trả khác đã cải thiện từ 3.157 tỷ xuống còn gần 3.030 tỷ đồng.
Được biết, dư nợ trái phiếu của Đất Việt đến từ lô trái phiếu mang mã VLDCH2225001, được phát hành vào ngày 14/1/2022 với giá trị phát hành 1.600 tỷ và kỳ hạn 36 tháng. Đến ngày 16/01/2023, công ty đã thực hiện mua lại 160 tỷ đưa giá trị lưu hành về 1.440 tỷ.
Ngày 5/4/2023, theo phiếu lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu, Đất Việt đã nhận được sự chấp thuận từ trái chủ cho nhiều nội dung liên quan đến tài sản bảo đảm. Cụ thể, trái chủ đồng ý cho những bên bảo đảm như Đất Việt, Công ty CP Kinh doanh Nhà NoVa, Công ty CP NoVaReal, và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Trường Tây sử dụng tài sản bảo đảm để bảo đảm cho nghĩa vụ của tổ chức phát hành liên quan đến trái phiếu.
Tài sản bảo đảm bao gồm quyền tài sản phát sinh từ Dự án Grand Manhattan và toàn bộ số dư trên các tài khoản chuyên thu liên quan đến dự án này. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm 99,687% cổ phần tại Đất Việt thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Trường Tây và Công ty TNHH NoVa Thảo Điền.
-----------------------
Dự án Grand Manhattan, nằm tại quận 1, TP.HCM, là một trong những dự án đáng chú ý của Đất Việt. Dự án này được định vị là căn hộ hạng sang, tọa lạc ngay trung tâm thành phố và có hai mặt tiền trên đường Cô Bắc và Cô Giang.
Được biết, dự án này đã trải qua một quá trình dài và phức tạp. Vào tháng 8/2007, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và Vina Capital Group liên doanh làm chủ đầu tư xây dựng chung cư Cô Giang. Tuy nhiên, từ năm 2007 đến 2017, dự án đã không được triển khai do gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là về vấn đề huy động vốn và giấy phép đầu tư.
Sau nhiều lần thay đổi, Novaland đã trở thành cổ đông chi phối tại Đất Việt và thúc đẩy dự án này đi vào hoạt động. Khởi động thi công năm 2018, Grand Manhattan đã hoàn thành đến tầng 28 sau bốn năm. Tuy nhiên, dự án lại bị đóng băng vào năm 2022 do vướng mắc về cấp giấy chứng nhận đầu tư và tiền sử dụng đất.
Vào năm 2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã được giao nhiệm vụ phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định diện tích miễn tiền sử dụng đất nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án Grand Manhattan. Đây là một trong những bước đi cần thiết để đảm bảo khả năng hoàn thành dự án cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho việc bàn giao nhà cho khách hàng.
Mặc dù nhiều nỗ lực được thực hiện để cải thiện tình hình tài chính của Đất Việt, nhưng những thách thức vẫn còn tồn tại. Với áp lực từ các khoản nợ phải trả và hàng loạt khoản lỗ, Đất Việt cần đưa ra những chiến lược hiệu quả hơn để khắc phục tình hình.
Đất Việt đang đối mặt với mạch thua lỗ kéo dài và những khó khăn tài chính nghiêm trọng.
