Chủ khách sạn Deawoo vay thêm 4.800 tỷ trái phiếu
Theo thông tin công bố tại Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Bông Sen - chủ sở hữu tổ hợp khách sạn 5 sao Deawoo tại 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội - vừa huy động thành công 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 4.800 tỷ đồng cho 12 tổ chức trong nước vào ngày 24/8/2021. Trong 12 trái chủ được dấu tên có một tổ chức tín dụng và hai công ty chứng khoán.
Trái phiếu do CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) phát hành có kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 11%/năm chi trả 3 tháng/lần. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu trên bao gồm cổ phần tại CTCP Daeha và Bông Sen Corp; quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với các khu/lô đất ở trung tâm TP HCM; các tài sản và quyền lợi có liên quan đến các tài sản nói trên.
Bông Sen Corp cho biết mục đích phát hành trái phiếu nhằm cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu do doanh nghiệp thực hiện vào năm 2019.
Trước đó vào tháng 8/2019, Bông Sen từng huy động 6.450 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 24 tháng và vừa đáo hạn vào ngày 27/8/2021 vừa qua. Số trái phiếu này được đảm bảo bằng cổ phần trong Công ty Cổ phần Deaha, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa Ốc Nova (Novaland) và của chính cổ phần của tổ chức phát hành - Bông Sen Corp.
Bông Sen Corp tiền thân là thành viên của Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist). Năm 2004, doanh nghiệp này được cổ phần hoá, phần vốn của Saigontourist còn 25%.
Dù có vốn điều lệ ban đầu chỉ 130 tỷ đồng, song Bông Sen Corp ở hữu nhiều nhà hàng, khách sạn có vị trí đắc địa tại TP HCM như khách sạn 4 sao Palace Sài Gòn tại 56-66 Nguyễn Huệ, khách sạn 3 sao Bông Sen Sài Gòn ở 117-123 Đồng Khởi, Khách sạn 2 sao Bông Sen Annex ở 61-63 Hai Bà Trưng cùng loạt nhà hàng đi kèm. Tất cả đều ở trung tâm TP HCM.
Sau khi được tư nhân hóa, công ty đã liên tục tăng vốn điều lệ và đạt mức 4.777 tỷ đồng vào cuối năm 2019. Với sự tham gia của các nhà đầu tư mới, tỷ lệ sở hữu của Saigontourist đã giảm mạnh từ 25% về còn vỏn vẹn 3,61%; qua đó đánh mất vai trò cổ đông lớn và không còn ảnh hưởng chi phối tại doanh nghiệp này.
Song song với việc tăng vốn, công ty cũng thực hiện một loạt thương vụ thâu tóm với quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Vào giữa năm 2015, giới đầu tư xôn xao trước thông tin Bông Sen Corp thông báo chi ra 3.650 tỷ đồng để sở hữu 51% cổ phần CTCP Daeha ,đơn vị sở hữu tổ hợp khách sạn 5 sao Deawoo - một trong những khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên tại Hà Nội và cũng là biểu tượng cho sự phát triển của Thủ đô trong hơn hai thập kỉ qua.
Ngoài ra, Bông Sen Corp và nhóm nhà đầu tư có liên hệ cũng đẩy mạnh hoạt động thâu tóm các doanh nghiệp trong lĩnh vực khách sạn, bất động sản khác. Theo số liệu của Báo Nhà Đầu tư, đến tháng 9/2018 công ty này nắm tới 45,16% vốn của CTCP Khách sạn Sài Gòn, chủ sở hữu Khách sạn Sài Gòn tại 41-47 Đông Du (Quận 1), vượt qua cổ đông lớn nhất Saigontourist (38,86%).
Hiện Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Bông Sen Corp là bà Đinh Thị Ngọc Thanh (sinh năm 1974). Ngoài vai trò tại Bông Sen Corp, bà Thanh còn là người đại diện pháp luật của một số doanh nghiệp khác như CTCP Thương mại và Dịch vụ Golden Peak, CTCP Bách Hưng Vương, CTCP Đầu tư First Star, CTCP Landwey.
Bông Sen Corp kinh doanh như thế nào?
Trong giai đoạn 2010 - 2016, doanh thu thuần hợp nhất của Bông Sen Corp dao động từ 270 - 400 tỉ đồng với lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ nằm trong khoảng 70 – 120 tỷ.
Doanh thu của công ty bức phá mạnh mẽ sau khi thâu tóm tổ hợp khách sạn 5 sao Deawoo thông qua công ty con - Hợp Thành 1. Theo đó, trong hai năm 2017 và 2018, doanh thu thuần của Bông Sen Corp đạt lần lượt 1.082 tỉ đồng và 1.108 tỉ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ lại sụt giảm nghiêm trọng khi ghi nhận lỗ hơn 144 tỷ đồng vào năm 2017 và chỉ lãi gần 46 tỷ đồng trong năm 2018.
Trong 6 tháng đầu năm 2019, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ âm 10,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2018 lãi 64,7 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh trên có thể sẽ tiếp diện trong năm 2020 và 2021, do tác động nặng nề của dịch Covid-19 đến hoạt động nhà hàng, khách sạn - lĩnh vực kinh doanh chính của Bông Sen Corp.
Tính đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản của Bông Sen đạt trên 14.561 tỉ đồng, trong đó tài sản cố định chiếm gần 50%, tương đương 7.154 tỉ đồng. Về cơ nguồn vốn, nợ phải trả của công ty gần 6.308 tỉ đồng (chiếm 43%), riêng tổng dư nợ vay đã chiếm gần 5.940 tỉ đồng.
Vào cuối tháng 6/2019, Bông Sen Corp nắm giữ hơn 73% cổ phần của Công ty Hợp Thành 1, qua đó gián tiếp sở hữu 51,05% cổ phần của CTCP Daeha.
