Mua căn hộ chung cư cũ, lãi tiền tỷ
Vợ chồng anh Bảo dồn tiền mua căn hộ chung cư cũ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Hà Nội) vào năm 2019 với giá 1,6 tỷ đồng. Tòa nhà có 10 tầng, căn hộ anh mua thuộc tầng 8, căn góc, 2 phòng ngủ, diện tích hơn 70m2.
Theo vợ chồng anh Bảo, khu chung cư này đã được giao gần 10 năm. Qua đánh giá sơ bộ, chất lượng xuống cấp, lớp sơn bị bong tróc hoàn toàn. Tuy nhiên, vợ chồng anh Bảo tính toán, với túi tiền eo hẹp, không muốn vay mượn mà nhu cầu sống ở trung tâm Mỹ Đình, để tiện đi làm, con cái đi học thì ở chung cư cũ là hợp lý.
Bất chấp sự phản đối của người thân, bạn bè vì quan điểm: “Mua chung cư cũ đến 10 năm tuổi chắc chắn chỉ tổ lỗ, phung phí”. Nhưng vợ chồng anh Bảo quyết định: “Mua để đáp ứng nhu cầu cuộc sống”. Đây chính là lý do vợ chồng anh Bảo quyết định mua căn hộ này và chi 100 triệu đồng để cải tạo lại hệ thống điện nước, sơn sửa nhà.
Giữa năm 2022, sau hơn 2 năm mua nhà, vợ chồng anh thường xuyên nhận được điện thoại của môi giới hỏi mua. “Thời điểm đó, sau dịch căn hộ sốt bất thường, nhà tôi có khách trả tới 2,8 tỷ đồng. Một số căn cùng sân vừa mở bán cách đây vài ngày đã có khách đặt cọc vào ở. Thậm chí nhiều bạn bè của tôi cũng đang nhờ giúp đỡ. Hôm trước thấy hàng xóm rao bán, hôm sau sang hỏi thì đã có người đặt cọc”.
Cùng hoàn cảnh với anh Bảo, chị Nguyễn Hạnh (hiện đang sống tại chung cư Sudico Mỹ Đình) thừa nhận: “Gia đình tôi may mắn lắm”. Từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, vợ chồng chị Hạnh dự định chuyển vào trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho việc học tập và làm việc.
Tháng 4/2022, sau khi chuyển nhượng thành công căn hộ tại An Khánh, vợ chồng Hạnh quyết định đặt cọc tiền mua căn hộ tại khu Sudico Mỹ Đình. Trước đó, chị Hạnh từng đặt cho mình mục tiêu tìm được căn hộ tại dự án bàn giao từ 3 đến 5 năm nhưng phương án tài chính thì chỉ có thể mua được căn hộ với từ 2,5 tỷ đồng mà thôi, không hề dễ dàng để tìm được căn chung cư mới mà với giá như vậy.
Chưa kể, nhu cầu của anh Hạnh hiện muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ, để ổn định cuộc sống. “Với 2,5 tỷ chỉ mua được căn hộ nhỏ hai phòng ngủ, diện tích 55 - 60m2. Sau đó, hai vợ chồng quay sang tìm căn hộ được bàn giao từ lâu với tài chính hợp lý.
Tháng 5/2022 chúng tôi chốt mua căn hộ 3 phòng ngủ giá 2,75 tỷ. “Thật may mắn là chúng tôi đã mua sớm. Khoảng tháng 6/2022, giá căn hộ bắt đầu tăng mạnh. Tôi nhớ hồi tháng 9/2022, một căn hộ tương tự của tôi được rao bán 3,6 tỷ đồng, thậm chí không có hàng để bán”, chị Hạnh kể.
Giá mềm, nên chung cư cũ hút khách
Đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết theo thống kê thì quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nên nguồn cung là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh. Với tài chính eo hẹp, người mua luôn tìm đến những căn hộ cũ - bàn giao trên 5 năm. Dù tăng giá mạnh chung cư cũ này vẫn có giá “ngọt ngào”, chưa đến 40 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn tòa CTM có giá 35 triệu/m2. Xuân Thủy Complex có giá 34 triệu/m2. Tòa D11 Sunrise: 38 triệu/m2. Hà Nội Paragon 39 triệu/m2. Chung cư KĐT Nam Trung Yên: 35 triệu/m2. Tòa CT6 Constrexim: 34 triệu/m2. Chung cư Đông Đô: 37 triệu/m2. Chung cư Tây Nam Đại Học Thương Mại: 33 triệu/m2.
Ngoài ra, loại hình nhà tập thể cũ quận Cầu Giấy (khu vực Mai Dịch), Đại học Sư phạm có giá 1,3 - 1,9 tỷ đồng/căn diện tích 32 - 50 m2. Tại Thanh Xuân, giá nhà tập thể cũ từ 23 - 40 triệu/m2.Hầu hết các căn hộ đều có diện tích khá nhỏ 40 - 50 m2.
