Theo Bloomberg, tương tự như Evergrande, trong năm nay Dalian Wanda Commercial Management Group dường như đang vướng vào biến cố như vậy thậm chí còn diễn ra nhanh và dữ dội hơn rất nhiều.
Wanda Commercial thuộc tập đoàn đa ngành nghề Dalian Wanda Group Là nhà điều hành trung tâm mua sắm lớn nhất TQ.
Wanda Commercial nhà phát triển trái phiếu được xem là “rác” đầu tiên khi phát hành trái phiếu tại thị trường nước ngoài, đầu năm nay công ty đã phát hành 800 triệu USD trái phiếu. Vào năm 2022 làn sóng vở vợ của Evergrande bắt đầu.
Nhưng đến cuối tháng 5, giá trái phiếu giao dịch của Wanda quanh mức 40% so với mệnh giá đưa ra hồi tháng 2, trong khi đó với trái phiếu coupon này các nhà đầu tue vẫn chưa được thanh toán.
Wanda đã khiến các giới đầu tư phải tin rằng IPO tại Hong Kong của Zhuhai Wanda - cty con quản lý tài sản sẽ sớm diễn ra. Nhưng rồi đợt IPO này wanda đã thông báo vào cuối tháng 4, sẽ trì hoãn nó và cần phải có thêm thời gian để bổ sung chính sách kiên quan đến việc huy động vốn cho các nhà phát triển, cơ quan giám sát chứng khoán Trung Quốc cho biết.
Wanda Commercial cũng giống như Evergrande, đều thật sự khó nắm bắt về hoạt động quản trị của hai công ty.
Wanda Commercial sẽ phải hoàn trả tiền cho những nhà đầu tư trước IPO, nếu cty con này không được niêm yết vào cuối năm, những người đã mua cổ phiếu vào 2 năm trước với tổng giá trị khoảng 5,6 tỷ USD (tương đương 40 tỷ nhân dân tệ).
Theo Fitch Ratings, trái phiếu đáo hạn của Wanda trong 12 tháng sắp tới là 22 tỷ nhân dân tệ và 28 nhân dân tệ tiền mặt, đây sẽ là thách thức lớn đối với cty tính đến tháng 3. Theo Debtwire, cần phải khẩn trương tốc độ bán tài sản, đồng thời yêu cầu hoãn các quyền lợi trong hai năm và sửa đổi điều khoản hợp đồng đối với Zhuhai Wanda
Evergrande sở hữu đế chế bất động sản khổng lồ với hàng triệu căn hộ tại hơn 280 thành phố khắp TQ, nhưng số nợ mà Evergrande gồng gánh cũng lên đến hơn 300 tỷ USD công ty “quá lớn để sụp đổ”. Còn các công ty lớn khác kỳ vọng rằng việc huy động vốn sẽ giúp cho họ giảm nợ.
Evergrande đã ký kết một thỏa thuận đầu tư trước IPO vào năm 2017, cam kết sẽ phải hoàn trả 130 tỷ nhân dân tệ cho nhà đầu tư hoặc sẽ có được sự chấp thuận cho đợt niêm yết ở Thâm Quyến vào đầu năm 2021.
Sự trả giá của Evergrande khi chính quyền TQ khởi động chiến dịch nhằm cắt số nợ phình to của các doanh nghiệp BĐS cũng như tình trạng đầu cơ tràn lan. Nhưng hầu hết những người ủng hộ Evergrande vẫn giữ vững niềm tin, đến cuối năm 2020 và đồng ý không cần hoàn trả ngay lập tức. Các nhà đầu tư giữ khoảng 2/3 số tiền đầu tư trước IPO (tương đương khoảng 86 tỷ nhân dân tệ cổ phần). Ngược lại có một số hối hận vì phải vướng vào đợt tái cơ cấu nợ lộn xộn, một số thì yêu cầu bồi thường bà nộp đơn kiện lên tòa án địa phương.
Vướng mắc khác một trong những doanh nghiệp mâu thuẫn của Zhuhai Wanda là Country Garden Holdings Co, hiện đang không sẵn lòng với việc sửa đổi điều khoản.
Các khoản phải thu từ chi nhánh phát triển bất động sản của công ty mẹ - Dalian Wanda đã tăng hơn 5 lần vào cuối năm ngoái hơn 13,6 tỷ nhân dân tệ, từ mức của 6 tháng trước là ở mức 2,1 tỷ nhân dân tệ), sử dụng vào mảng trung tâm mua sắm.
Vào năm 2022 với lý do xếp hạng tín dụng mà Moody đưa ra là sự gia tăng của giao dịch giữa các bên liên quan tăng lên dành cho Wanda
Hoạt động bán tài sản theo mong muốn của nhà sáng lập Vương Kiện Lâm đưa ra có thể sẽ gặp nhiều trắc trở so với dự kiến. Theo Bloomberg, “Wanda cân nhắc việc bán tới 20 trung tâm mua sắm ở các khu vực giàu có tại Trung Quốc, như Thượng Hải hay tỉnh Chiết Giang”.
Tuy nhiên, theo Caixin, “việc thoái vốn ở một số bất động sản sẽ không dễ dàng, bởi liên quan đến thời hạn nắm giữ tối thiểu mà Wanda đã thỏa thuận ở thời điểm mua đất”.
Phía bên giới chức Trung Quốc cũng đã từng không cho phép Wanda mua tài sản ở nước ngoài vào năm 2017 (ngoài HNA Group và Anbang Insurance).
Thế nhưng, với chiến thuật của ông, ông đã nhanh chóng bán mảng khách sạn cho Guangzhou R&F Properties và các dự án công viên giải trí, du lịch cho Sunac China Holdings, nhà sáng lập - ông Vương Kiện Lâm đã xuất sắc giải cứu doanh nghiệp của mình khỏi bờ vực phá sản trong khoảng thời gian nhanh nhất có thể, với thỏa thuận mang về 9,4 tỷ USD.
