Mức lợi nhuận này thì mua chung cư cho thuê "ngon" hơn. Ý mình là thế.
1_ Về thu nhập hàng năm:
_ Chung cư hiện nay mức lợi nhuận cho thuê loanh quanh 4% (chưa kể tiền phí môi giới), tuy nhiên cho thuê chung cư thường cho thuê dài hạn tối thiểu 1 năm. Cho thuê xong thì không cần phải lo lắng trong 1 năm tiếp theo. Còn nếu khách gia hạn thì không tốn phí môi giới.
_ Ngược lại, với dạng condotel này thì thiên về cho thuê ngắn hạn. Như thế thì phụ thuộc vào cái bạn môi giới cho thuê khá nhiều, ví dụ bạn môi giới đó không kiếm khách cho mình nữa thì sẽ chả ai cho thuê. Ngoài ra việc nhiều người qua lại khu ở nhà mình (khách, bên vệ sinh...) cũng sẽ ảnh hưởng đến cái nhà của mình. Tuy tỉ suất dự báo cao hơn nhưng lại không ổn định bằng chung cư, vì chịu nhiều yếu tố biến động hơn, mất công hơn.
2_ Về mức tăng giá hàng năm
_ Chung cư kiểu gì cũng là tài sản sở hữu lâu dài, có thể dùng làm hộ khẩu thường trú và các thứ khác. Đương nhiên sau 1 thời gian nếu chung cư có hư hết thì cũng còn giá trị miếng đất.
_ Ngược lại condotel thì chỉ có thời hạn thôi, càng lâu thì giá trị còn lại sẽ càng thấp. Nên mức tăng giá chắc chắn khó mà bằng chung cư được, hết thời hạn thì coi như không còn gì.
Nên mua chơi thì được, chứ mua để đầu tư thì nên cân nhắc so sánh.
-------------------------
Nếu mình làm marketing thì nên tập trung vào cái giá trị thật của sản phẩm thôi.
_ Ví dụ mua nhà ở thì tập trung nhiều vào tiện ích sống, môi trường sống, và giá trị sống mang lại.
_ Nếu mua như mua condotel thì phải hướng đến là 1 sản phẩm để chill, kiểu "tao có nhà ở biển", như chiếc xe hơi vậy.
_ Còn nếu mua biệt phủ, sản phẩm hạn chế thì phải xem nó như là đồ sưu tập. Chỗ này là duy nhất, giá cả không phải vấn đề.
_ Cũng tránh truyền thông kiểu chỉ cần 5% sở hữu căn hộ.... mà phải nói rõ là tiền tươi tối thiểu 30%, và thu nhập phải tầm bao nhiêu để vay phần còn lại, để cho khách biết mà có kế hoạch tài chính tương ứng. Chứ đâu phải vô tiền cho có giao dịch rồi sau đó sụp hố cả nút.
Nhưng mà truyền thông thật quá có khi không bán được hàng nên mãi nghèo.
