Dự án Sài Gòn Broadway tọa lạc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ thuộc TP Thủ Đức, hiện đang thu hút sự chú ý khi có thông tin về việc giải chấp một lượng lớn cổ phần liên quan đến dự án này. Được phát triển bởi CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland), dự án đã trải qua nhiều biến động trong thời gian gần đây, đặc biệt là sau khi Novaland chuyển nhượng một phần vốn góp cho các nhà đầu tư mới.
► Năm 2020, Novaland đã thực hiện chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City là chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông. Theo báo cáo tài chính kiểm toán của Novaland cùng năm, công ty đã ghi nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ kèm theo khoản lãi hơn 797 tỷ ngay trong năm.
♦ Sau thương vụ này, ba cổ đông mới của Nova Nippon đã xuất hiện bao gồm Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường. Nhóm này đã huy động gần 4.000 tỷ trái phiếu để mua vốn góp tại Nova Nippon từ Novaland, cũng như gián tiếp sở hữu vốn tại Sun City.
🏡Để huy động số vốn lớn từ trái phiếu, nhóm cổ đông mới đã tiến hành thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Nova Nippon và phần vốn góp tại Bất động sản Sun City của họ. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát phát hành 900 tỷ, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai phát hành 1.640 tỷ và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường phát hành 1.400 tỷ.
Gần đây, một trong ba cổ đông của Nova Nippon, công ty Phú Thịnh Phát, đã công bố rút bớt tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu PTP2020. Tài sản bảo đảm này không chỉ dành riêng cho lô trái phiếu này mà còn bảo đảm cho các nghĩa vụ phát sinh của ba lô trái phiếu khác.
💵Tổng giá trị phát hành của bốn lô trái phiếu lên tới khoảng 5.260 tỷ. Tài sản bảo đảm được giải chấp bao gồm: 82,866% vốn góp tại Sun City thuộc sở hữu của Hoàng Trường, Đức Mai, Biển Đông và 77,145% vốn góp tại Nova Nippon. Các tài sản bảo đảm khác vẫn được giữ nguyên, bao gồm: 17,114% vốn góp tại Sun City và 22,855% vốn góp tại Nova Nippon thuộc sở hữu của Phú Thịnh Phát.
Phú Thịnh Phát cũng cam kết chia sẻ dòng tiền dự án theo tỷ lệ các khoản vay của công ty hoặc của các cổ đông sở hữu trực tiếp, gián tiếp phần vốn góp tại Sun City. Dòng tiền thu được từ dự án Sài Gòn Broadway sẽ được phân chia theo tỷ lệ góp vốn cho các cổ đông trực tiếp.
Giá trị tài sản bảo đảm được tính toán dựa trên chứng thư thẩm định giá do công ty thẩm định giá được phép ban hành, theo chu kỳ định kỳ 12 tháng một lần. Tuy nhiên, theo thông tin từ Phú Thịnh Phát, các giá trị tài sản bảo đảm còn lại, gồm vốn góp và quyền tài sản phát sinh từ giấy tờ, đều bằng 0.
CTCP Chứng khoán VPBank đã được bổ sung vào danh sách đơn vị tổ chức quản lý tài sản bảo đảm cho dự án. Chủ đầu tư Sài Gòn Broadway cũng đã được phép thực hiện các thủ tục liên quan đến việc triển khai dự án.
Sài Gòn Broadway được giới thiệu ra thị trường vào năm 2020, cùng với thời gian triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án nằm ngay tại mặt tiền của đại lộ Mai Chí Thọ, gần trạm dừng Ga Bình Khánh thuộc tuyến Metro số 2, đối diện với dự án Water Bay của Novaland.
Theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 96.000 m², bao gồm 12 block căn hộ và văn phòng cao từ 25 đến 35 tầng, với tổng số sản phẩm khoảng 3.200 căn. Trang web chính thức của dự án cho biết, chủ đầu tư đã mở bán giai đoạn 1 vào đầu năm 2021.
Cho đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã cung cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án và xin gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý còn lại, bao gồm phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới (dự kiến hoàn thành quý III/2025), thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và giấy phép xây dựng (dự kiến hoàn thành quý IV/2025) và hồ sơ chứng minh dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định hiện hành (dự kiến hoàn thành quý II/2026).
♦ Nhiều tài liệu cho thấy, nhóm công ty mua lại dự án Sài Gòn Broadway từ Novaland là công ty con của một tập đoàn bất động sản lớn trong nước. Đây cũng là đơn vị đã chuyển nhượng dự án Thung lũng Đại Dương cho Novaland vào cuối năm 2017, nay là đại đô thị NovaWorld Phan Thiết.
Với những thông tin này, dự án Sài Gòn Broadway không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư mà còn đặt ra nhiều câu hỏi về tương lai và tiềm năng phát triển của khu vực này.
------------------------------------
