682 căn hộ tại Dream Home Riverside bị đưa vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện pháp lý, khiến Công ty Lý Khương bị UBND TP.HCM phạt 900 triệu đồng và buộc nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp. Đáng chú ý, dự án đã ngừng thi công từ năm 2023, trong khi nhiều khách hàng vẫn chưa nhận được nhà dù đã thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng.
💣 Bán 682 căn hộ ngoài danh sách đủ điều kiện, Lý Khương bị phạt nặng
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính 900 triệu đồng đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Dream Home Riverside, phường Bình Đông.
Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh ký, doanh nghiệp đã đưa 682 căn hộ thuộc hai lô D3 và D4 vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Trong đó, lô D3 có 367 căn hộ, còn lô D4 có 315 căn. Toàn bộ số căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngoài khoản phạt 900 triệu đồng, Lý Khương còn bị buộc nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm, bao gồm tiền lãi từ khoản tiền đã thu và khoản tiền sử dụng không đúng quy định, nếu có.
Doanh nghiệp phải nộp phạt trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận quyết định. Nếu chậm thực hiện, số tiền chưa nộp sẽ chịu mức tính thêm 0,05% mỗi ngày và có thể bị áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định.
🏗️ Dự án dừng thi công, hàng nghìn căn hộ đã được giao dịch
Được cấp giấy phép xây dựng từ tháng 7/2020, Dream Home Riverside được quy hoạch với hai khối chung cư D3 và D4, cùng cao 25 tầng và hai tầng hầm. Riêng lô D3 gồm hai khối A và B, kết nối bằng hai tầng hầm chung.
Tuy nhiên, tiến độ thực tế của dự án lại cách khá xa thiết kế được phê duyệt. Công trình đã ngừng thi công từ khoảng năm 2023 đến nay.
Tại lô D3, khối A mới hoàn thành phần thô đến sàn tầng 8, khối B đến sàn tầng 5. Trong khi đó, lô D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và tầng 3.
Điều đáng chú ý là dù dự án chưa hoàn thiện, chủ đầu tư được ghi nhận đã thực hiện giao dịch khoảng 2.000 căn hộ, đồng thời thu từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng của người mua.
Theo các hợp đồng ký vào tháng 10/2021, thời điểm bàn giao nhà được cam kết vào tháng 8/2024. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa thể bàn giao theo tiến độ đã cam kết, khiến nhiều khách hàng phải tiếp tục gánh khoản vay ngân hàng trong khi chưa nhận được nhà.
⚠️ Áp lực tài chính và bài toán hoàn thành dự án
Trước những vướng mắc kéo dài, Sở Xây dựng TP.HCM đã báo cáo, đề xuất phương án tháo gỡ với UBND thành phố. Trong đó, Lý Khương được yêu cầu bảo đảm nguồn lực tài chính để tiếp tục thi công, hoàn thiện khối chung cư D3 và thực hiện thủ tục nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo cam kết.
Doanh nghiệp cũng phải chủ động tổ chức hội nghị khách hàng, công khai phương án tài chính và thương lượng giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán.
Song song đó, Sở Tài chính được giao kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư. Công an TP.HCM được đề nghị xác minh, xử lý nếu phát hiện dấu hiệu chiếm dụng hoặc sử dụng tiền huy động từ người mua nhà sai mục đích.
Đối với những tranh chấp hợp đồng không thể giải quyết bằng thương lượng, các bên có thể đưa vụ việc ra tòa án theo thẩm quyền.
Từ khoản phạt 900 triệu đồng đến yêu cầu bổ sung nguồn lực hoàn thiện dự án, Dream Home Riverside đang đối mặt đồng thời với áp lực pháp lý, tiến độ và nghĩa vụ đối với khách hàng. Trong khi đó, khả năng tài chính để tái khởi động và hoàn thành công trình vẫn là vấn đề cần được làm rõ.
