Ngày 29/6 vừa qua, Hội đồng quản trị Tập đoàn FLC đã ban hành nghị quyết thông qua việc FLC cùng với CTCP Đầu tư Kinh doanh Phát triển Bất động sản FLCHomes (Mã: FHH) mua lại tòa nhà 265 Cầu Giấy từ Ngân hàng TMCP Phương Đông (Mã: OCB). Giá chuyển nhượng được xác định bởi bên thứ 3 là đơn vị thẩm định giá độc lập.
Hội đồng quản trị FLC cũng cho phép bán/chuyển nhượng tòa nhà 265 Cầu Giấy cho một bên khác với giá trị tối thiểu 2.000 tỷ đồng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và không bao gồm giá trị của phần diện tích đã bán) sau khi đã hoàn tất thủ tục mua lại tòa nhà từ OCB.
Tòa nhà này do FLC xây dựng từ năm 2015, tổng vốn đầu tư 5.200 tỷ đồng và đưa vào sử dụng từ giữa năm 2019; gồm 38 tầng nổi, 4 tầng hầm, diện tích sử dụng hơn 100.000 m2.
FLC không đề cập tại sao mua lại tòa nhà rồi bán lại cho bên khác, tuy nhiên con số 2.000 tỷ lại đặt ra nhiều dấu hỏi trong thương vụ này.
Thông thường có 2 cách để định giá cho một thường vụ M&A bất động sản là dựa vào thu nhập, dòng tiền của dự án và tính mức giá trên diện tích sàn. Như vậy có thể thấy, bỏ qua các yếu tố đằng sau các thông tin nợ nần thì với tổng diện tích sàn 101.000 m2 con số 2.000 tỷ (87 triệu USD) đồng cho tòa nhà này là một mức giá 'quá hời'. Chỉ khoảng 861 USD/1 m2.
Con số này thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của các thương vụ M&A một số tòa nhà được bán trước đó.
Có thể kể đến như hồi đầu năm thị trường bất động sản Việt Nam từng xôn xao khi toà nhà văn phòng hạng A Capital Place tại Hà Nội được ược Capitaland bán với giá 550 triệu USD cho ViVa Land - một đại gia mới nổi trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Toà cao ốc văn phòng này có 37 tầng tại số 29 Liễu Giai, Hà Nội được Capitaland mua lại từ tập đoàn Vingroup từ năm 2019. Toà cao ốc này có tên là Capital Place do Coteccons xây dựng và đang trong giai đoạn hoàn thiện để đi vào hoạt động vào cuối năm 2020. Tòa nhà có tổng diện tích sàn xây dựng 165.000 m2 (bao gồm tầng hầm và tum) và được xem là toà nhà văn phòng hiện đại bậc nhất Thủ đô.
Như vậy nếu tính mức giá trên diện tích sàn thì tòa nhà này có giá 3.333 USD/m2. Gấp gần 4 lần mức giá tối thiểu mà FLC muốn bán Tòa nhà trụ sở của Tập đoàn FLC.
