Tôi đã trúng chiếc SH như thế nào?

Xem Nhiều

Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào? (Phần 6)

Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào? (Phần 1) Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào?...

Nielsen: 76% người tiêu dùng Việt Nam ưa chuộng hàng nội địa

Theo báo cáo của Nielsen, so với mức trung bình toàn cầu, Người tiêu dùng (NTD) Việt có sự...

Central Cons tố ông chủ dự án Tropicana Nha Trang không trả tiền, cấm nhân sự của Công ty vào công trường

Tháng 8.2018, Central trở thành đơn vị thi công thứ 2 (cùng với CC1) tham gia ngay lập tức...

Tối nay rảnh nên viết dài chút , anh chị em bạn bè nào đã, đang và sẽ quan tâm đến vấn đề phân lô bán nền thì đọc tiếp nhé. Không thì next luôn cho đỡ tốn time.

Chả là cũng từ quãng thời gian trước dịch cơ, tôi cũng quan tâm tìm hiểu coi thị trường BĐS loanh quanh nó thế nào, coi có cải thiện được bữa cơm gia đình không. Nói chung là cũng xương xẩu lắm, thế rồi Covid nổ ra, chắc mẩm coi loanh quanh lại xem giá cả nó có tụt như giang hồ đồn đoán không , thế rồi fakebook đã đưa đến một thông tin của một công ty BĐS khá đình đám đăng tin làm trung gian cho một ngân hàng nọ , thanh lý một vài miếng đất, nhà do các con nợ không có khả năng thanh toán. Giá thì rẻ đến bất ngờ so với khu vực mình quan tâm, chỉ tầm từ 1 tỷ rưỡi đổ lên cho một miếng đất bình thường 3,4 tỷ là ít. Bán tín bán nghi nên tôi alo thử coi thế nào. Gặp một em sales nhiệt tình vô đối hẹn hò ở quán cafe để tư vấn cho nó cẩn thận.

Game bắt đầu vào buổi sáng cách đây 2 hôm khi đến địa điểm hẹn với bên BĐS nọ, cách đó 15 phút thì điện thoại liên tục 2 cuộc nhắc nhở xác nhận – quá chuyên nghiệp. Khi đến nơi thì ngồi khắp vỉa hè là khoảng vài chục bạn trẻ mặc đồng phục công ty ngồi lố nhố, nói cười, điện thoại ….. sau khi đưa tên ra thì một bạn đã dẫn tôi vào trong quán và sắp ngồi cạnh một bác cũng lớn tuổi , tạm gọi là bác H. Bác H này nhìn khá sành điệu, đeo kính đen Ray păng, đồng hồ Mô va đô vàng vin tẹt… nói chung là toát lên vẻ phong trần , kinh nghiệm đầy mình.

Tiếp theo là một cô sales ra tiếp tôi với bác H, tôi có hỏi về sản phẩm nhà và đất mà ngân hàng đang thanh lý thì cô này cho biết : ” Giá được ghi là giá khởi điểm, nếu anh muốn tham gia đấu giá thì anh sẽ nộp 500k bộ hộ sơ, 2% giá trị sản phẩm anh định tham gia đấu , ví dụ miếng đất 2 tỷ, anh đóng vô 40 triệu, đấu trượt thì anh mất, đấu trúng thì anh sẽ được trừ vào khoản thanh toán ” . Ngay lập tức bác H tham gia : ” Có mà điên, chả ai chơi trò đó, miếng ngon thì vào mồm gia đình , thân bằng cố hữu các bố trong ngân hàng hết rồi, nếu có người đấu thì chắc chắn kèo cuối là chân gỗ của các bố ấy để ăn không 2% của các con giời tham gia . Tự nhiên tốn mấy chục triệu . Bỏ qua ” . Xong. Bác H cũng diễn biến luôn. ” Bác là không chơi món đó, nhưng mà có đất nền phân lô của công ty mà ngon thì bác mua ” Bác H cũng làm một bài thuyết trình về kinh nghiệm BĐS của bác làm ” con giời ” ngu nga ngu ngơ là mình coi như được học miễn phí luôn : ” Đối với BĐS đất nền nhé, các cháu cứ đáp ứng đủ 4 yêu cầu của bác là bác mua ngay : 1 – Pháp lý – sổ hồng là phải đầy đủ không thì thôi ngay , 2 – tiện ích – khu đất đó là phải có điện âm, nước máy , giao thông đường xá….. , 3 – Cơ sở hạ tầng xung quanh phải có, khu dân cư hiện hữu, chợ, bệnh viện, trường học….. rồi 4 – mới là giá …”

Cô Sales lúc này mới ôm một tập Profile đưa cho bác H và tôi coi và giới thiệu khu đất phân lô mà công ty đang mở bán … ngày hôm nay. Cụ thể : Cách sân bay Long Thành 5 km, đi bộ 3 bước chân là khu công nghệ cao Giang Điền, khu du lịch thác Giang Điền, nằm trên trục giao thông vành đai 4 nối liền các khu vực trọng điểm huyết mạch quanh TP Hồ Chí Minh. … giấy tờ sổ hồng đầy đủ, điện âm nước máy đã setup, cạnh 5 cái chợ, khu dân cư đông đúc … vân vân và mây mây. Đại khái là chấm hết cho một sản phẩm đầu tư chuẩn lời .
Chưa dừng lại tại đó, cô Sale tặng ngay một Voucher 200 triệu cho mình với bác H với lời giải thích, hôm nay mở bán ngày đầu, bên cháu tặng anh và bác Voucher này nếu anh và bác mua, coi như bên cháu thuê ngay lập tức miếng đất đó trong 20 tháng và mỗi tháng là mọi người có 10 triệu / tháng. Bên cháu ký hợp đồng luôn cam đoan bán giùm trong 3 tháng nếu không bán được, bên cháu đền 5 – 10 triệu/ tháng cho anh và bác tùy theo giá trị cho đến khi bán được thì thôi. Chỉ phải đóng trước 40% giá trị miếng đất thôi … có các gói, mua 3 tháng bán, thậm chí mua 1 tháng bán cũng lời rồi.Hôm nay nếu anh với bác mua mà đặt cọc 50 triệu cho một nền, chúng cháu tặng ngay một miếng vàng trị giá 50 triệu luôn. Chưa kể giá bán ra của miếng đất là 15 triệu / mv , mua hôm nay giá chỉ 12 triệu , kèm theo kính thưa các loại phương pháp để cạnh tranh với các công ty khác như cam kết miễn phí xin giấy phép xây dựng, xây dựng tự do,…..

Woa…. bác H quá hào hứng. Chơi luôn – đưa bác đi coi.
Dạ, bên cháu có sẵn ô tô đưa nhà mình xuống tận nơi ạ.
Đang dịch rảnh mà, mình cũng đồng ý để anh chị em lùa lên ô tô cho đi bát phố một vòng coi đất , thực ra ngồi nhà cũng rất ù lỳ, đi ra ngoài đường có lẽ học được sàng khôn, biết đâu lại lãi vài triệu thì đúng là bộ đội bắt được tiền rồi.

3 chiếc ô tô 45 chỗ mang tầm 60,70 khách và số còn lại tương đương là các anh chị sales trẻ trung xinh đẹp nhong nhong chạy xuống Đồng Nai, Biên Hòa. Trên đường đi, anh trưởng phòng tổ chức trò chơi , khách nào cũng có quà – quà to , rất vui. Sau đó anh bắt đầu giới thiệu về miếng đất, anh phân tích một cách kĩ lưỡng bằng lời lẽ cũng như có minh họa bằng video quay rất đẹp, chuyên nghiệp về sự phát triển thần tốc của khu vực Sân bay Long Thành, nhất là khi nó được khởi công, giá đất sẽ tăng gấp 3 và điều này đã được chứng minh bằng thực tiễn của các khu tương tự – và tất nhiên là sân bay Long Thành chắc chắn khởi công trong vài hôm tới thôi ? Mỗi câu nói của anh đều kết thúc bằng từ ” Vâng ạ, thưa các anh các chị ” hoặc ” Dạ, em cảm ơn các anh các chị ạ “. Nói chung là hết sức lễ phép . Thực ra mình sẽ nghe anh tốt hơn nếu bên cạnh, hai cô sales cũng nói, cầm bút và giấy viết phân tích về giá tiền, về tỉ suất lợi nhuận ròng khi đầu tư ngắn hạn 1 tháng, 3 tháng… bằng giọng nói hùng biện ở cả hai bên tai nên cuối cùng mình đành phải thọ thẹ ” Vậy giờ anh nghe anh trên kia hay nghe các em ? ” thì hai cô đó mới dừng lại.

Ô tô dừng lại trên khu đất phân lô, một căn nhà đã được xây trên đó của ông chủ đất cũ giữ lại chứng minh là trên đất đã có điện và nước. Đường xá các khu cũng đã phân chia, trải nhựa đàng hoàng. Sau đó là chúng tôi lại lên xe và được đưa đến một nhà hàng đã được thuê từ trước để trao đổi tiếp việc đặt cọc . Yên vị trên chiếc bàn tròn khoảng 8 người / bàn, các cô sales liên tục bên tai , anh chọn được miếng nào chưa anh ? hôm nay chỉ mở bán có 15 miếng mà có tận 150 người (?) và chỉ có 5 lô ưu đãi thôi nên anh phải nhanh mới được anh ạ, không thì hết nhanh lắm…. vân vân và mây mây…

Keng 1 cái, tờ giấy sơ đồ được đưa đến từng bàn kèm giá tiền được đánh dấu bằng màu sắc rất nổi bật, giá bán là 15, giá hôm nay là 12 , giá thanh toán % là bao nhiêu, giá tổng là bao nhiêu, quà tặng gồm cái gì….. khách hàng từ các bàn lân cận bắt đầu nhao nhao tranh nhau đăng ký lên mua. Tôi cũng thấy kì, như mua mớ rau ấy nhỉ ? tranh cướp còn hơn ATM gạo luôn.

Bác H bên cạnh hỏi về sổ đỏ, cô sales liền lấy một tờ photo đưa ra và nói, bác mai lên công ty cháu sẽ gửi bác bản chính , yên tâm quá, bác H lại hỏi ” Có cà thẻ không cháu ? ” ? Có chứ ạ ” Thế là bác H đăng ký luôn, cho bác 2 lô ưu đãi liền kề nhé, thẻ đây , 100 triệu, cà cho bác. Vậy là bác H chơi 2 lô. Bác gái ngồi sát bên rút soẹt tiền ra ( một cọc 500k – ảnh minh họa ) và cũng đăng ký 2 lô ưu đãi. Vậy theo mình hiểu là 4 trong số 5 lô ưu đãi đã có 2 người ngồi cạnh mình mua rồi. Vậy còn các bàn khác thì không mua được nhỉ ???
Cô sales lại nhanh nhẩu, còn 1 suất ưu tiên nữa anh lấy nốt nhé. Mình trả lời ” Lần này anh không mua , để lần tới đi em. Em biết đấy, anh đến đây vì sản phẩm khác chứ không phải cái này, anh quan tâm đất và nhà thanh lý ngân hàng mà em đã ghi thông tin từ ban đầu cơ ”

2 phút sau, anh trưởng phòng đích thân đến tiếp mình, ” Anh ơi, sao lại không mua anh ? em cam đoan chắc chắn là có lời anh ạ , bên em cơ hội này chỉ có 1 thôi,…. ” ” hay thế này đi, đợt bán lần 2 em có 2 suất người nhà, em dành cho anh 2 suất đó nhé, giá vẫn là 12tr / mv thôi anh ạ ” ” anh không phải trả đồng nào đâu, chỉ đăng ký thông tin lại thôi anh ạ, em làm giấy đăng ký mua cho anh …” thuyết phục sùi bọt mép tầm 5 phút thì mình Ok, thế em lấy thông tin anh đi. Chàng trưởng phòng thở phào một cái và nhanh như cắt chạy lên bàn đăng ký để ghi phiếu cho mình. ( Ồ, thế là cũng đăng ký những 2 miếng cơ đấy , miếng góc nhé, gần 200 m một miếng, giấc mơ chủ đất gần hơn bao giờ hết ) . Cô sales tấm tắc, anh là may đấy, đó là suất của sếp em nên mới được chứ em thì không thể giới thiệu suất đó.

1 phút sau anh trưởng phòng đưa lại cho bộ hồ sơ gồm phiếu đăng ký, em có đăng ký cho anh đây kèm với 2 triệu của em, anh không phải trả đâu, để anh tí nữa bốc thăm trúng thưởng anh ạ, giải nhất 1 con SH , may mắn là anh lại đi xe về ấy chứ ” . Sau đó thì anh phi sang một cô đối diện để thuyết phục mua tiếp.

Tôi lúc này quay sang bác H bên cạnh, lúc này chúng tôi đã là một đôi bạn thân, cùng hội cùng thuyền mà. Tôi hỏi bác ” Cháu giả sử nhé, giờ lên đặt cọc trên công ty họ, khi ký hợp đồng có nghĩa là theo như họ nói nếu đặt 95% giá trị đất thì sau 1 tuần họ sẽ giao sổ , nhỡ trong thời gian 1 tuần đó họ đặt sổ ngân hàng rồi biến thì sao bác nhở “. Bác H lặng người một lúc ( có lẽ kịch bản này bác chưa lường đến ): Ờ nhỉ . Sau đó bác H đã gọi cô Sales ra hỏi 1 câu “Chúng cháu là chủ đầu tư bán hay bán giúp chủ đầu tư ? “Cô sales trả lời mạnh mẽ ” Chúng cháu là chủ đầu tư ạ .” Vậy thì có gì phải băn khoăn, họ là chủ đầu tư. ( thực ra không liên quan lắm đến câu hỏi của mình nhưng có lẽ là chỉ cốt trấn an những tay gà mờ mới ra ràng như mình thôi )

Lúc này chủ nhân 2 lô bên cạnh, bác gái mới quay sang làm quen, ” cháu cho cô xin số đt nhé, có gì cô cháu gần nhau nhỡ có xây dựng hay bán gì đó thì còn liên hệ “. Cô là người quen của anh trưởng phòng, đã mua 1 lần rồi, lãi lần trước 600 triệu mà cô chỉ mua có 1 lô, lần này mua 2 lô luôn “.

Quay sang anh trưởng phòng lúc này đang kết hợp với 3,4 em sales quây chị đối diện chắc cũng chưa có ý định mua giống mình, tay chỉ , tay vung, tay viết, miệng liếng thoắng …. khoảng 5 phút, cuối cùng, chị đối diện đã xuống tiền. Chơi 1 lô. Thủ tục đặt cọc vô cùng nhanh và kết thúc bằng tờ giấy hồng có chữ ký nhận của hai bên.

Màn cuối là màn bốc thăm trúng thưởng, giải thưởng đặt trên sân khấu là 1 con SH , 1 con AB kèm vô số hộp , thùng….. bắt đầu từ ti vi màn hình phẳng đến Iphone đời mới vài con , giải nhì là 3 con AB và giải đặc biệt là 2 con SH , mấy khách lên nhận thưởng vô cùng hân hoan , ai gọi được đến tên là nhẩy cẫng lên, miệng cười sung sướng. Chị đối diện được con AB, lên ôm hoa mà như không tin vào tai mình. Lúc đó thì anh trưởng phòng đến ghé tai mình hỏi, anh tên gì ấy nhỉ ? Mình trả lời vô thức : Quốc Anh. Anh trưởng phòng nói là em nghĩ anh hên, thế nào cũng đi xe về. Mình cười – vốn không bao giờ tin vào những thứ trên trời rơi xuống.

Ấy thế mà phát đầu tiên giải nhất, sau khi khoắng mấy vòng trong thùng, anh MC hô to, 3 chữ cái, nam giới. Xin mời anh Nguyễn Quốc Anh ạ. Mấy em sales bên cạnh gào lên, anh ơi, anh may quá, anh trúng rồi. Tôi cười cười ” Không phải anh rồi em ơi, anh là Đặng Quốc Anh cơ “.

“Không , chắc chắn anh, anh lên nhận giải đi … ” Sau khi check thật kỹ là MC đọc lố họ của mình, tôi đã lên bục nhận giải, con SH đỏ chót được bày trên đó nhưng tượng trưng là bó hoa 20K được mua từ trước.  lần đầu trong đời bốc được con SH ha. Vãi cả may.

Ôm bó hoa ra xe ô tô được 15 phút thì anh trưởng phòng từ đâu phi lại và thỏ thẻ ” Anh ơi, anh có chốt 2 lô đất đó luôn không báo em để em nói chuyện với công ty làm thủ tục trả thưởng ? ” Tôi nói với anh ấy ” Em ạ, xanh chín luôn nhé. Ý em là nếu anh mua thì gửi anh con xe còn nếu anh không mua thì coi như không nhận thưởng phải không em ?” Chàng trưởng phòng đành nói “Dạ vâng anh ” ” Thế thì để anh trả lời luôn là anh không mua nhé “. Con SH đỏ chót trăm triệu vuột khỏi tầm tay nhanh như khi đọc tên trúng thưởng.

Sau đó tôi quay sang tâm sự với bác H, ” Cháu tuy không mua lần này nhưng coi như được mở mang tầm mắt bác ạ, ngày mai bác lên công ty làm thủ tục thì bác nhắn cho cháu một tiếng cháu đi cùng để coi cho biết học hỏi nhé ” Bác H gật đầu đồng ý, nhiệt tình vô đối , đúng là tứ hải giai huynh đệ đó mà. …. Nhưng đến hôm nay thì không có thông tin gì của bác H kể từ giờ phút đó. Hẫng hụt quá .

Kết. Với tầng tầng lớp lớp chiêu trò,từ treo đầu dê bán thịt chó đến cài cắm chân gỗ, khách quan đưa đẩy , thiên la địa võng, từ mời mọc, nhử lợi, sử dụng hiệu ứng đám đông đến thuyết phục, dồn ép …. đối với đại đa số tâm lý những người muốn lời nhanh thì việc dính chưởng là rất khó tránh khỏi trong trường hợp này. Chưa kể còn kế trong kế, không mua phải không? thế thì trúng luôn SH, tất cả đều được sắp xếp rất tinh vi . Thực ra tôi là người may mắn, thứ nhất là tôi không phải dạng tham lam quá, cái đó cũng nhỏ thôi, cái chính là tôi chưa bao giờ mang tiền trong người, tiền vợ tôi cầm hết ( Đây là một Tip vô cùng hiệu quả , tiền nên để vợ giữ hết nhé anh em ) nên tôi không dính chấu, và cũng không thể dính chấu .

Tôi không nói rằng công ty trên là lừa đảo, lô đất trên là lô đất không có giấy tờ hợp pháp , tranh chấp , khống , chưa chuyển đổi mục đích …. bài học từ Alibaba còn quá mới nên chắc chưa ai quên . Tôi cũng chưa rảnh để đi xác minh từng thứ một. Thậm chí chân gỗ chân đá cũng là do chủ quan của tôi đánh giá sau khi liên kết những tình tiết, lời thoại , thái độ …. trong quá trình diễn biến cũng như về nhà tổng hợp. Hoàn toàn mang tính chủ quan. Tôi chỉ nói đến phương pháp mà họ sử dụng để lùa khách. Đó là một phương pháp khá hay , mới mẻ đối với tôi, một người mới chân ướt chân ráo bước ra cuộc đời.

Tôi tự nhủ, với hơn 300 nhân viên sales của 1 công ty BĐS như thế này, những người tuổi trẻ mặt còn búng ra sữa, chắc là sinh viên mới tốt nghiệp , họ được quy tụ lại, training để lùa gà một cách bài bản như thế này, đặt những viên gạch đầu tiên để xây dựng nhân cách của một thế hệ trẻ tuổi người Việt Nam. Và còn biết bao nhiêu những công ty BĐS như công ty này đang hoạt động khắp mọi miền tổ quốc , con số chắc cũng là một con số kinh hoàng về tuổi trẻ.

Tác giả: Piero Hà Nội

Cùng chủ đề

Mới Nhất

Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào? (Phần 6)

Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào? (Phần 1) Tam Quốc: Nhà Hán suy vong như thế nào?...

Nielsen: 76% người tiêu dùng Việt Nam ưa chuộng hàng nội địa

Theo báo cáo của Nielsen, so với mức trung bình toàn cầu, Người tiêu dùng (NTD) Việt có sự ưu tiên lớn hơn đối...

Central Cons tố ông chủ dự án Tropicana Nha Trang không trả tiền, cấm nhân sự của Công ty vào công trường

Tháng 8.2018, Central trở thành đơn vị thi công thứ 2 (cùng với CC1) tham gia ngay lập tức vào công trường dự án...

App Store và Google Play Store gỡ bỏ 59 ứng dụng Trung Quốc theo yêu cầu của chính phủ Ấn Độ

Rất nhanh sau khi yêu cầu từ New Delhi được đưa ra, hai ông lớn công nghệ của Silicon Valley đã bắt đầu ngăn...

Kinh doanh FnB: Đừng chi tiền quảng cáo nếu không làm event

Nếu như bạn đang kinh doanh hoặc có ý định kinh doanh trong ngành FnB, đang chi tiền cho quảng cáo và xót xa...